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夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)
離婚聽(tīng)上去總是覺(jué)得會(huì)令人傷感,現(xiàn)在在這個(gè)時(shí)代離婚率明顯有所增加。價(jià)值觀念的不同,亦或者是更多的人追求閃婚,人們對(duì)婚姻的看法等多方面的原因?qū)е铝穗x婚率的增加。離婚后除了夫妻的共同財(cái)產(chǎn)分割,還有就是房產(chǎn)也是離婚過(guò)程中必須面對(duì)的大問(wèn)題。那么夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)呢，以下是pincai小編精心整理的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助!
一、夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)
1、準(zhǔn)備房產(chǎn)過(guò)戶材料
(1)房產(chǎn)證;
(2)申請(qǐng)人身份證明及復(fù)印件;
(3)協(xié)議離婚的還得提交：離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;
(4)法院判決離婚的還得提交：生效的法院判決書(shū)及復(fù)印件，判決書(shū)中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。
2、房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)
到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶以下手續(xù)：
(1)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
(2)到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);
(3)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳登記費(fèi);
(4)取證。
二、夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用
(一)、稅類：
1、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二;
2、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬(wàn)分之五。
(二)、費(fèi)類：
1、登記費(fèi)80元;
2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià));
3、工本費(fèi)20元。
延伸閱讀：
離婚房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用到底有哪些?
一、夫妻如果離婚房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)有這些:
(一)、稅類:
1、契稅應(yīng)該按照產(chǎn)價(jià)的百分之二;
2、印花稅應(yīng)該按照產(chǎn)價(jià)的萬(wàn)分之五。
(二)、費(fèi)類:
1、登記費(fèi)80.00元;
2、交易的手續(xù)費(fèi)是百分之二(按產(chǎn)價(jià));
3、工本費(fèi)20.00
在離婚的房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用問(wèn)題,大部分離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過(guò)戶是否會(huì)免收契稅。根據(jù)我國(guó)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定,離婚房產(chǎn)過(guò)戶是否收取契稅分情況處理:夫妻離婚,對(duì)共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的,不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn),離婚時(shí)權(quán)屬發(fā)生變化的,應(yīng)按贈(zèng)與行為征收契稅。但是離婚房產(chǎn)過(guò)戶 的,不收取個(gè)人所得稅。
在此需要提醒的是在具體地區(qū)契稅的是否收取及收取數(shù)額可能會(huì)有區(qū)別。因此,在離婚房產(chǎn)過(guò)戶時(shí),可以去相關(guān)部門(mén)進(jìn)行咨詢也可以咨詢律師,在律師的幫助下辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶。
二、離婚后房產(chǎn)怎么過(guò)戶?
(一)夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的,一般由雙方共同申請(qǐng)登記,雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門(mén)辦理就可以了,但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),即辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶,即按照正常買(mǎi)賣(mài)程序辦理,一周左右時(shí)間即可。
(二)對(duì)于離婚房產(chǎn)過(guò)戶中,需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù),只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見(jiàn)的房屋登記種類,與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義,離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定,雙方免收交易稅費(fèi)。
析產(chǎn)基本步驟:
1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(注:如有離婚判決書(shū)的話則無(wú)需辦理公證);
2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);
4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);
5、取證。
以上是小編整理的有關(guān)夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)相關(guān)內(nèi)容，希望大家喜歡!
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