關(guān)于什么是現(xiàn)房

在買房時，現(xiàn)房是什么，下面品才小編為大家收集整理的相關(guān)資料。歡迎大家閱讀!!!

現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。

現(xiàn)房購買理由

1：可規(guī)避爛尾樓風(fēng)險

買房是家庭的大事，在當(dāng)前樓市遇冷、開發(fā)商資金緊張的情況下，購買現(xiàn)房的確有著較現(xiàn)實的意義。買現(xiàn)房不但可以規(guī)避“爛尾樓”的風(fēng)險，同時還可以通過技術(shù)手段檢測及早發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量是否可靠，真的可以買個放心。

2：房屋空間清楚可見

在當(dāng)前“70/90”的大背景下，小戶型是城市的主要供應(yīng)房屋，然而，許多小戶型還拼命地做多個房間，多個廳，無疑這種房屋空間太小，生活反而不方便，有的放一張床，再放衣柜根本就放不下。如果能夠在購買之前就獲悉了房屋各個房間的大小，就不會出現(xiàn)買房時和接房時的.巨大心理反差。

3：內(nèi)外配套一目了然

曾經(jīng)許多偏遠(yuǎn)的項目，拼命地宣傳社區(qū)周邊的生活配套，以及社區(qū)自身的配套設(shè)施，然而，當(dāng)去接房時，才知道原來根本不是那么回事，要想居住還得等5年時間。只有現(xiàn)房才會最真實，最準(zhǔn)確，最具體地把房屋及社區(qū)配套完全地呈現(xiàn)在面前，買現(xiàn)房是不會受欺騙的。

4：額外優(yōu)惠意外之喜

作為清盤的樓盤，開發(fā)商一般都有相當(dāng)大的優(yōu)惠。對于購房者來說，在清盤期購買已呈現(xiàn)的房子，既安全又實惠。

5：淘到珍藏保留房源

最后珍藏的房源肯定是房子。這里一般有兩種情況，其一是開發(fā)商一般都有銷控行為，即把好的戶型和朝向的房子先保留下來，到后期再陸續(xù)放出來;其二是有銷售人員聯(lián)合親友交納部分定金，私自假購一些較好的樓層、戶型和朝向的房子，最后提升價格“轉(zhuǎn)讓”給喜歡的購房者，從中獲取“超額”利潤。

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現(xiàn)房和期房

現(xiàn)房就是已經(jīng)建好的房子而且已經(jīng)領(lǐng)到房產(chǎn)證可以直接過戶入住。期房就是還未領(lǐng)到房產(chǎn)證的房子又或者是還在建的房子需要一段時間才能夠領(lǐng)證入住。

現(xiàn)房優(yōu)勢:

1、工程已經(jīng)竣工驗收合格投資風(fēng)險降低。

2、買家可以直接看到實景實地品評房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等。

3、房屋價格基本穩(wěn)定不會再有大的變動購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。

4、家庭計劃便于安排付完房款即可入住。

劣勢:

1、對于品質(zhì)較好樓盤樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走選擇范圍縮小。

期房優(yōu)勢:

1、選擇范圍較廣。

劣勢:

1、未確定因素較多投資風(fēng)險較大開發(fā)商在建設(shè)過程中設(shè)計、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD都會給購房者帶來損失同時市場行情與價格漲跌難以預(yù)測。

2、由于與開發(fā)商的信息及專業(yè)知識的不對等僅憑開發(fā)商的廣告、資料宣傳來判斷、預(yù)測樓盤狀況存在房屋標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量與預(yù)售承諾不符的風(fēng)險。