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如何投資小型商鋪
創(chuàng)業(yè)難，沒錢創(chuàng)業(yè)更難！但無論是有錢還是沒錢，創(chuàng)業(yè)都是一種美好的愿景，而且現(xiàn)在有點小錢的人也越來越多的關(guān)注創(chuàng)業(yè)投資。選擇小本創(chuàng)業(yè)的項目就顯得很重要，有人認為，小本創(chuàng)業(yè)最好的方法就是進行商鋪的投資，但這并不應(yīng)該是盲目的，而是應(yīng)該講究一定的方法和技巧。
1、把握投資時機有訣竅
從總體上說，在經(jīng)濟形勢良好、商業(yè)景氣、商業(yè)利潤高于社會平均利潤的時期，未必是投資商鋪的最佳時機。因為此時投資者選擇商鋪的空間很小，而且獲得商鋪要付出的成本很高。反之，在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，商業(yè)氣候尚未形成或正在形成中，投資者可以在較大的范圍內(nèi)選擇商鋪，需要付出的成本也相對較低。
2、選擇行業(yè)要因地制宜、量體裁衣
針對位于住宅附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營日常綜合性消費品為主。針對位于學校附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營文具、飲食、日常用品為主。針對位于辦公樓附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營文化、辦公用品為主，且商品的檔次應(yīng)相對較高。針對位于交通樞紐較遠的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營日常用品或價格低、便于攜帶的消費品為主。在投資商鋪之前，就應(yīng)該為它尋找“出路”。
3、要了解潛在鋪址的人口人流量
商鋪的收益主要取決于兩個方面，一是人流量，二是民眾購買力（下面會介紹）。真正支撐商鋪長期盈利的是固定人流，其次是流動人流、客運流(公交、地鐵的客流)。
4、對周邊民眾的購買力要大致清楚
商鋪周邊人群購買力的大小和質(zhì)量，決定了商鋪的基本價值。這對于你的店鋪是否能夠長期發(fā)展有很大的影響。在那些購買力較強的區(qū)域，商鋪的價值高，你可以適當投入大點，你所獲得的回報也將更大。而相反，在購買力較低的區(qū)域，你就應(yīng)該經(jīng)營一些價廉物美的商品。
5、獨立的門面不可少
獨立的門面作為你商鋪的廣告牌，對于能否打響以后的品牌非常重要。如果有店面沒有獨立的門面，自然就會失去獨立的廣告空間，你也就失去了在店前施展營銷智慧的空間，這會給店面今后的促銷帶來麻煩。
6、建筑結(jié)構(gòu)必須要好
建筑物的結(jié)構(gòu)也直接影響到商鋪的價值，這一點很多人都沒想到。建筑物的結(jié)構(gòu)多種多樣，理想的商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，或者大跨度的無柱類結(jié)構(gòu)(如體育場館)，這些結(jié)構(gòu)的優(yōu)點是：展示性能好，便于分隔、組合，利于布置和商品擺放。
7、路邊店的客流量具有雙倍效應(yīng)
如果你的商鋪位于一條道路的一側(cè)，就等于擁有了道路上來回兩個方向的客流，這種臨街的商鋪，商業(yè)價值非常高，值得投資。
8、周邊的交通要便利
理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市，應(yīng)具備接納八方來客的交通設(shè)施，周邊擁有軌道交通、公交車站點，當然，停車場也是不可或缺的。
9、能“傍大款”為最好
如果你相中的商鋪位于著名連鎖店或強勢品牌專賣店附近，甚至就在這些店面的隔壁。那么，你大可省去考察商鋪市場的時間和精力，因為你的商鋪將可以借助這些店面的品牌效應(yīng)招攬顧客。這樣，可以省下一大筆創(chuàng)業(yè)前期必須的廣告投資。
10、了解商鋪的開發(fā)商
了解商鋪的開發(fā)商，選擇品牌開發(fā)商，確保資金安全，是成功投資商鋪的一個重要方面。實力雄厚的開發(fā)商往往擁有完善的開發(fā)流程，以及眾多的合作伙伴，這對商鋪的商業(yè)前景來說就是一種保證。
11、巧用物以類聚
管理部門并沒有對某一條街道、某一個市場的經(jīng)營進行規(guī)定，但在長期經(jīng)營中，某條街道或某一個區(qū)域，很可能自發(fā)形成銷售某類商品的“集中市場”。
12、不要忽略發(fā)展空間
投資商鋪要具有發(fā)展的眼光。有一些看似位置較偏的商鋪，前期租金很低，商戶難尋，似乎沒啥“錢”途。此時，你就要詳細分析下該地帶的發(fā)展前景如何，如果具備好的發(fā)展空間的話，盡量將合同簽長一點。這也可以省下一大筆的鋪租。
為別人打工，還不如自己當老板。作為一名創(chuàng)業(yè)者，你在初期可以沒有太多的資金，因為有很多的成功人士是“白手起家”的；可以沒有太多的經(jīng)驗，也有很多成功人士在此之前沒有創(chuàng)業(yè)的經(jīng)歷；但是，想要創(chuàng)業(yè)成功除了要具備良好的心態(tài)之外，就必須領(lǐng)悟以上的技巧。
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