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租房合同怎樣才具有法律效力
合同效力,是指法律賦予依法成立的合同所產(chǎn)生的約束力。合同的效力可分為四大類,即有效合同,無效合同,效力待定合同,可變更、可撤銷合同。廣州合同糾紛律師易美玲指出,一份合同要具有法律效力,需要合同雙方達成合意,書面形式簽訂一份合同書,一般包括以下條款:
1,當事人的名稱或者姓名和住所;
2,標的;
3,數(shù)量;
4,質(zhì)量;
5,價款或者報酬;
6履行期限、地點和方式;
7,違約責任;
8,解決爭議的方法。
其中,對于約定解除權(quán)和法定解除:廣州合同糾紛律師易美玲強調(diào)到,需要按照《合同法》第96條第1款的規(guī)定,這兩種解除應(yīng)該通知對方,合同自通知到達對方時解除。這個通知是準法律行為,是事實通知,只要能夠證明已經(jīng)通知到對方就應(yīng)該生效。
但現(xiàn)實生活中往往發(fā)生對方有異議,此時異議方可以提起訴訟或者仲裁,要求來確認解除合同的效力是否發(fā)生。那么此時,解除效力從何時發(fā)生呢?是從訴訟完成,法院的判決或者仲裁機構(gòu)的仲裁生效時,開始發(fā)生解除效力,還是仍然從通知到達對方時生效呢?按照民法理論,事實通知是準法律行為,并且是單方行為,只要到達對方,就應(yīng)該發(fā)生法律效力,并不因?qū)Ψ疆愖h而改變,對方的訴訟和仲裁行為只是對解除有異議,而法院的判決和仲裁機關(guān)的仲裁也只是對這一事實的確認,并不因此使事實通知的生效時間而改變,仍然以事實通知到達對方時生效,合同解除。
對于合同解除條件,一般從約定的條件成就時,合同就解除,發(fā)生解除的法律效力。不需要通知對方,或者采取必要的行為。在現(xiàn)實生活中,合同在解除時的具體情況多種多樣,并非簡單的樣態(tài),根據(jù)《合同法》97條:“合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施,并有權(quán)要求賠償損失”。從此也可以看出我國合同法是承認違約責任和合同解除是并存的。