施工合同無效的法律后果介紹

　　施工合同無效的法律后果有哪些

　　由于施工合同簽訂雙方或者一方對施工合同的法律知識不了解，對合同內(nèi)容、條款不清楚，導(dǎo)致簽訂的合同屬于無效合同，那么施工合同無效的法律后果由哪些呢?請閱讀下面的文章進(jìn)行了解。

　　【網(wǎng)友提問】

　　我們是一家建筑工程施工企業(yè)。請問，我們與承包方簽署的施工合同在哪些情形下屬無效合同?法律后果是什么?

　　【律師解答】

　　一、關(guān)于建設(shè)工程施工合同無效的情形。

　　依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，以下六種情形可導(dǎo)致此類合同無效：

　　1、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級而簽訂的工程施工合同無;

　　2、沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義簽訂的工程施工合同無效;

　　3、建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者依據(jù)無效中標(biāo)而簽訂的工程施工合同無效;

　　4、承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程簽訂的工程施工合同無效;

　　5、承包人違法分包建設(shè)工程簽訂的工程施工合同無效;

　　6、未取得建設(shè)用地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、未辦理報建手續(xù)的“三無”工程的發(fā)包人與承包人簽訂的工程施工合同無效。

　　二、關(guān)于建設(shè)工程施工合同無效的法律后果。

　　1、折價補(bǔ)償

　　《合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償�！庇捎诮ㄔO(shè)工程施工合同的特殊性，合同被認(rèn)定無效或被撤銷后，承包人已將其勞動和建筑材料物花到了建筑工程上，工程施工合同無效后，返還財(cái)產(chǎn)已無法實(shí)現(xiàn)，所以對承包人的投入只能以折價補(bǔ)償?shù)姆绞教幚怼?/p>

　　根據(jù)規(guī)定，建設(shè)工程施工合同被確認(rèn)無效后，如建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格或經(jīng)修復(fù)后合格的，承包人請求參照合同約定支付工程款，法院應(yīng)予支持。合同無效，經(jīng)修復(fù)后驗(yàn)收不合格的，承包人請求支付工程價款的，不予支持。

　　2、過錯賠償

　　依據(jù)《合同法》第五十八條規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規(guī)定，施工合同無效，因建設(shè)工程不合格造成損失，發(fā)包人有過錯的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

　　3、收繳非法所得

　　《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第四條規(guī)定：“承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無效。人民法院可以根據(jù)民法通則第一百三十四條規(guī)定，收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得。”

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