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公寓投資技巧投資商住兩用公寓的三個(gè)必要條件
房子的價(jià)值就是房子周邊的各種公共配套設(shè)施的價(jià)值總和，而支撐房?jī)r(jià)的五大支柱性配套設(shè)施就是教育，醫(yī)療，交通，商業(yè)，產(chǎn)業(yè)。所以，圍繞這五大支柱就是我給大家尋找價(jià)值洼地的基本方法。
同樣道理，決定商住公寓價(jià)值的側(cè)重點(diǎn)是交通和產(chǎn)業(yè)，因?yàn)樯套」⒌奈磥斫颖P俠一定是公司和年輕人。所以，順著這個(gè)思路我給大家定義了決定商住公寓投資價(jià)值的三個(gè)價(jià)值點(diǎn)。大家可以用這三個(gè)價(jià)值點(diǎn)去判斷你目標(biāo)中的商住公寓是否會(huì)升值，以及為什么有些商住公寓一直不漲，而有些商住公寓漲幅很高，也就得出了這樣的結(jié)論，不是商住公寓沒有價(jià)值，而是缺少三個(gè)價(jià)值點(diǎn)的商住公寓才沒有價(jià)值。
首先，就是一定要選擇在交通便利的地方。商住兩用公寓的最大優(yōu)勢(shì)就是出租回報(bào)率高，尤其跟純住宅相比，商住兩用公寓的出租回報(bào)率平均達(dá)到4%，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過成熟純住宅的1.5%的回報(bào)，或者讓那些八年租不出去的遠(yuǎn)郊區(qū)或者負(fù)回報(bào)（租金為零但是物業(yè)取暖還要一分不少的交著）的住宅無地自容。商住兩用公寓未來出租的主要對(duì)象一定是中小公司客戶，對(duì)公司客戶來講位置最重要，尤其是地鐵出口，高速出口，高鐵車站邊上的公寓就是公寓中的皇冠，因?yàn)樽饪妥夥康哪康木褪亲屇愕目蛻裟軌蚝芊奖愕恼业阶约海蛻艟褪枪镜膿u錢樹。如果你的客戶來了找不到你，或者非常偏僻，那么你的合同談不成，這樣的公司還有什么意義。
尚澤大都會(huì)，位于經(jīng)開區(qū)繁華大道與蓮花路交口南400米,尚澤大都公寓在經(jīng)開、政務(wù)、濱湖三區(qū)交匯處，有著獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。明珠廣場(chǎng)、安徽國際會(huì)展中心近在咫尺，距高鐵站約8公里左右。
其次，商住兩用公寓的周邊一定要有產(chǎn)業(yè)支持，最好大公司云集的地方。如果這里有很多大型公司，那么和大公司配套的中小公司就會(huì)扎堆在這里，帶動(dòng)這個(gè)區(qū)域整體的商務(wù)氛圍，這個(gè)時(shí)候，如果需要做這方面業(yè)務(wù)的公司那肯定只能在這里租用辦公場(chǎng)所。
合肥啟迪科技城公寓位于合肥市錦繡大道與習(xí)友路交口，總體量160萬方，合肥啟迪科技城小戶型目前7#、8#、10#樓在售，8#、10#樓主力戶型是25-35平米的，7#樓主力戶型是37平米，5.4米挑高的公寓，宜商宜住宜投資，均價(jià)8000元/平米左右。合肥啟迪科技城公寓物管和開發(fā)商非常優(yōu)質(zhì)。
第三，商住兩用公寓一定要有優(yōu)質(zhì)的物業(yè)，首先要選擇大品牌的開發(fā)商。對(duì)于商務(wù)客戶來講，房間就是這個(gè)公司的形象，很多人說，商住公寓的物業(yè)費(fèi)太高，而恰恰就是這種商住公寓優(yōu)質(zhì)的物業(yè)才是高租金的保障。試想，這種房產(chǎn)要有明亮的大堂，干凈的走廊，整潔的廁所，而這些在普通住宅都是根本無法想象的。最重要的是，你在一個(gè)優(yōu)秀大品牌的公寓里，天生就給你的客戶信任感，讓你的客戶能夠?qū)δ愕墓痉判�，跟你能夠踏踏�?shí)實(shí)做生意，這就是這種商務(wù)公寓的最大好處。
綜上所述，很多人購買的商住公寓一直不漲價(jià)，于是就認(rèn)為商住公寓不行，其實(shí)那是你的公寓的位置不好才是主要原因，沒有產(chǎn)業(yè)支撐，或者周邊沒有商務(wù)氛圍，或者沒有優(yōu)質(zhì)的物業(yè)和品牌保證。大家一定記住，普通住宅跟商住公寓的最大區(qū)別就是，住宅最好不能讓別人知道你住哪里，而商住最重要的是讓別人知道你在哪里。況且，商住兩用公寓本身還能居住，而住宅是絕對(duì)不可能商務(wù)的，這是不是更重要的優(yōu)勢(shì)吶。
合肥華商廣場(chǎng)公寓位于合肥市金寨路與湯口路交口，總體量8萬方，由商業(yè)，住宅，創(chuàng)客空間等多種物業(yè)形態(tài)構(gòu)成的城市綜合體。華商廣場(chǎng)公寓區(qū)域規(guī)劃前景廣。
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