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工程計價新版教材內(nèi)容

時間：2022-07-02 23:08:08 教材我要投稿

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工程計價新版教材內(nèi)容

　　篇一：2014工程計價新版教材內(nèi)容：合同價款調(diào)整

　　2014工程計價新版教材內(nèi)容：合同價款調(diào)整

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　　第五章建設(shè)項目施工階段合同價款的調(diào)整和結(jié)算

　　第一節(jié) 合同價款調(diào)整

　　發(fā)承包雙方應(yīng)當在施工合同中約定合同價款，實行招標工程的合同價款由合同雙方依據(jù)中標通知書的中標價款在合同協(xié)議書中約定，不實行招標工程的合同價款由合同雙方依據(jù)雙方確定的施工圖預(yù)算的總造價在合同協(xié)議書中約定。在工程施工階段，由于項目實際情況的變化，發(fā)承包雙方在施工合同中約定的合同價款可能會出現(xiàn)變動。為合理分配雙方的合同價款變動風險，有效地控制工程造價，發(fā)承包雙方應(yīng)當在施工合同中明確約定合同價款的調(diào)整事件、調(diào)整方法及調(diào)整程序。

　　發(fā)承包雙方按照合同約定調(diào)整合同價款的若干事項，大致包括五大類：①法規(guī)變化類，主要包括法律法規(guī)變化事件；②工程變更類，主要包括工程變更、項目特征不符、工程量清單缺項、工程量偏差、計日工等事件；③物價變化類，主要包括物價波動、暫估價事件；④工程索賠類，主要包括不可抗力、提前竣工(趕工補償)、誤期賠償、索賠等事件；⑤其他類，主要包括現(xiàn)場簽證以及發(fā)承包雙方約定的其他調(diào)整事項。

　　一、法規(guī)變化類合同價款調(diào)整事項

　　因國家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化影響合同價款的風險，發(fā)承包雙方應(yīng)在合同中約定由發(fā)包人承擔。

　　1．基準日的確定

　　為了合理劃分發(fā)承包雙方的合同風險，施工合同中應(yīng)當約定一個基準日，對于基準日之后發(fā)生的、作為一個有經(jīng)驗的承包人在招標投標階段不可能合理預(yù)見的風險，應(yīng)當由發(fā)包人承擔。對于實行招標的建設(shè)工程，一般以施工招標文件中規(guī)定的提交投標文件的截止時間前的第28天作為基準日；對于不實行招標的建設(shè)工程，一般以建設(shè)工程施工合同簽訂前的第28天作為基準日。

　　2．合同價款的調(diào)整方法

　　施工合同履行期間，國家頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策在合同工程基準日之后發(fā)生變化，且因執(zhí)行相應(yīng)的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策引起工程造價發(fā)生增減變化的，合同雙方當事人應(yīng)當依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策的規(guī)定調(diào)整合同價款。但是，如果有關(guān)價格(如人工、材料和工程設(shè)備等價格)的變化已經(jīng)包含在物價波動事件的調(diào)價公式中，則不再予以考慮。

　　3．工期延誤期間的特殊處理

　　如果由于承包人的原因?qū)е碌墓て谘诱`，在工程延誤期間國家的法律、行政法規(guī)和相關(guān)政策發(fā)生變化引起工程造價變化的，造成合同價款增加的，合同價款不予調(diào)整；造成合同價款減少的，合同價款予以調(diào)整。

　　二、工程變更類合同價款調(diào)整事項

　　(一)工程變更

　　工程變更可以理解為是合同工程實施過程中由發(fā)包人提出或由承包人提出經(jīng)發(fā)包人批準的合同工程的任何改變。工程變更指令發(fā)出后，應(yīng)當迅速落實指令，全面修改相關(guān)的各種文件。承包人也應(yīng)當抓緊落實，如果承包人不能全面落實變更指令，則擴大的損失應(yīng)當由承包人承擔。

　　1．工程變更的范圍

　　根據(jù)《標準施工招標文件》(2007年版)中的通用合同條款，工程變更的范圍和內(nèi)容包括：

　　(1)取消合同中任何一項工作，但被取消的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實施。

　　(2)改變合同中任何一項工作的質(zhì)量或其他特性。

　　(3)改變合同工程的基線、標高、位置或尺寸。

　　(4)改變合同中任何一項工作的施工時間或改變已批準的施工工藝或順序。

　　(5)為完成工程需要追加的額外工作。

　　2．工程變更的價款調(diào)整方法

　　(1)分部分項工程費的調(diào)整。工程變更引起分部分項工程項目發(fā)生變化的，應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整：

　　1)已標價工程量清單中有適用于變更工程項目的，且工程變更導(dǎo)致的該清單項目的工程數(shù)量變化不足15％時，采用該項目的單價。

　　2)已標價工程量清單中沒有適用、但有類似于變更工程項目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似項目的單價或總價調(diào)整。

　　3)已標價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目的，由承包人根據(jù)變更工程資料、計量規(guī)則和計價辦法、工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的信息(參考)價格和承包人報價浮動率，提出變更工程項目的單價或總價，報發(fā)包人確認后調(diào)整。 4)已標價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目，且工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的信息(參考)價格缺價的，由承包人根據(jù)變更工程資料、計量規(guī)則、計價辦法和通過市場調(diào)查等取得的有合法依據(jù)的市場價格提出變更工程項目的單價或總價，報發(fā)包人確認后調(diào)整。

　　(2)措施項目費的調(diào)整。工程變更引起措施項目發(fā)生變化的，承包人提出調(diào)整措施項目費的，應(yīng)事先將擬實施的方案提交發(fā)包人確認，并詳細說明與原方案措施項目相比的變化情況。擬實施的方案經(jīng)發(fā)承包雙方確認后執(zhí)行。并應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整措施項目費：

　　1)安全文明施工費，按照實際發(fā)生變化的措施項目調(diào)整，不得浮動。

　　2)采用單價計算的措施項目費，按照實際發(fā)生變化的措施項目按前述分部分項工程費的調(diào)整方法確定單價。

　　3)按總價(或系數(shù))計算的措施項目費，除安全文明施工費外，按照實際發(fā)生變化的措施項目調(diào)整，但應(yīng)考慮承包人報價浮動因素，即調(diào)整金額按照實際調(diào)整金額乘以按照公式(5．1．1)或公式(5．1．2)得出的承包人報價浮動率(L)計算。

　　如果承包人未事先將擬實施的方案提交給發(fā)包人確認，則視為工程變更不引起措施項目費的調(diào)整或承包人放棄調(diào)整措施項目費的權(quán)利。

　　(3)刪減工程或工作的補償。如果發(fā)包人提出的工程變更，非因承包人原因刪減了合同中的某項原定工作或工程，致使承包人發(fā)生的費用或(和)得到的收益不能被包括在其他已支付或應(yīng)支付的項目中，也未被包含在任何替代的工作或工程中，則承包人有權(quán)提出并得到合理的費用及利潤補償。

　　(二)項目特征描述不符

　　1．項目特征描述

　　項目的特征描述是確定綜合單價的重要依據(jù)之一，承包人在投標報價時應(yīng)依據(jù)發(fā)包人提供的招標工程量清單中的項目特征描述，確定其清單項目的綜合單價。發(fā)包人在招標工程量清單中對項目特征的描述，應(yīng)被認為是準確的和全面的，并且與實際施工要求相符合。承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供的招標工程量清單，根據(jù)其項目特征描述的內(nèi)容及有關(guān)要求實施合同工程，直到其被改變?yōu)橹埂?/p>

　　2．合同價款的調(diào)整方法

　　承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供的設(shè)計圖紙實施合同工程，若在合同履行期間，出現(xiàn)設(shè)計圖紙(含設(shè)計變更)與招標工程量清單任一項目的特征描述不符，且該變化引起該項目的工程造價增減變化的，發(fā)承包雙方應(yīng)當按照實際施工的項目特征，重新確定相應(yīng)工程量清單項目的綜合單價，調(diào)整合同價款。

　　(三)招標工程量清單缺項

　　1．清單缺項漏項的責任

　　招標工程量清單必須作為招標文件的組成部分，其準確性和完整性由招標人負責。因此，招標工程量清單是否準確和完整，其責任應(yīng)當由提供工程量清單的發(fā)包人負責，作為投標人的承包人不應(yīng)承擔因工程量清單的缺項、漏項以及計算錯誤帶來的風險與損失。

　　2．合同價款的調(diào)整方法

　　(1)分部分項工程費的調(diào)整。施工合同履行期間，由于招標工程量清單中分部分項工程出現(xiàn)缺項漏項，造成新增工程清單項目的，應(yīng)按照工程變更事件中關(guān)于分部分項工程費的調(diào)整方法，調(diào)整合同價款。

　　(2)措施項目費的調(diào)整。由于招標工程量清單中分部分項工程出現(xiàn)缺項漏項，引起措施項目發(fā)生變化的，應(yīng)當按照工程變更事件中關(guān)于措施項目費的調(diào)整方法，在承包人提交的實施方案被發(fā)包人批準后，調(diào)整合同價款；由于招標工程量清單中措施項目缺項，承包人應(yīng)將新增措施項目實施方案提交發(fā)包人批準后，按照工程變更事件中的有關(guān)規(guī)定調(diào)整合同價款。

　　(四)工程量偏差

　　1．工程量偏差的概念

　　工程量偏差是指承包人根據(jù)發(fā)包人提供的圖紙(包括由承包人提供經(jīng)發(fā)包人批準的圖紙)進行施工，按照現(xiàn)行國家計量規(guī)范規(guī)定的工程量計算規(guī)則，計算得到的完成合同工程項目應(yīng)予計量的工程量與相應(yīng)的招標工程量清單項目列出的工程量之間出現(xiàn)的量差。

　　2．合同價款的調(diào)整方法

　　施工合同履行期間，若應(yīng)予計算的實際工程量與招標工程量清單列出的工程量出現(xiàn)偏差，或者因工程變更等非承包人原因?qū)е鹿こ塘科�，該偏差對工程量清單項目的綜合單價將產(chǎn)生影響，是否調(diào)整綜合單價以及如何調(diào)整，發(fā)承包雙方應(yīng)當在施工合同中約定。如果合同中沒有約定或約定不明的，可以按以下原則辦理：

　　(1)綜合單價的調(diào)整原則。當應(yīng)予計算的實際工程量與招標工程量清單出現(xiàn)偏差(包括因工程變更等原因?qū)е碌墓こ塘科?超過15％時，對綜合單價的調(diào)整原則為：當工程量增加15％以上時，其增加部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)低；當工程量減少15％以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)高。至于具體的調(diào)整方法，則應(yīng)由雙方當事人在合同專用條款中約定。

　　(2)措施項目費的調(diào)整。當應(yīng)予計算的實際工程量與招標工程量清單出現(xiàn)偏差(包括因工程變更等原因?qū)е碌墓こ塘科?超過15％，且該變化引起措施項目相應(yīng)發(fā)生變化，如該措施項目是按系數(shù)或單一總價方式計價的，對措施項目費的調(diào)整原則為：工程量增加的，措施項目費調(diào)增；工程量減少的，措施項目費調(diào)減。至于具體的調(diào)整方法，則應(yīng)由雙方當事人在合同專用條款中約定。

　　(五)計日工

　　1．計日工費用的產(chǎn)生

　　發(fā)包人通知承包人以計日工方式實施的零星工作，承包人應(yīng)予執(zhí)行。采用計日工計價的任何一項變

　　更工作，承包人應(yīng)在該項變更的實施過程中，按合同約定提交以下報表和有關(guān)憑證送發(fā)包人復(fù)核：

　　(1)工作名稱、內(nèi)容和數(shù)量。

　　(2)投入該工作所有人員的姓名、工種、級別和耗用工時。

　　(3)投入該工作的材料名稱、類別和數(shù)量。

　　(4)投入該工作的施工設(shè)備型號、臺數(shù)和耗用臺時。

　　(5)發(fā)包人要求提交的其他資料和憑證。

　　2．計日工費用的確認和支付

　　任一計日工項目實施結(jié)束。承包人應(yīng)按照確認的計日工現(xiàn)場簽證報告核實該類項目的工程數(shù)量，并根據(jù)核實的工程數(shù)量和承包人已標價工程量清單中的計日工單價計算，提出應(yīng)付價款；已標價工程量清單中沒有該類計日工單價的，由發(fā)承包雙方按工程變更的有關(guān)規(guī)定商定計日工單價計算。

　　每個支付期末，承包人應(yīng)與進度款同期向發(fā)包人提交本期間所有計日工記錄的簽證匯總表，以說明本期間自己認為有權(quán)得到的計日工金額，調(diào)整合同價款，列入進度款支付。

　　三、物價變化類合同價款調(diào)整事項

　　(一)物價波動

　　施工合同履行期間，因人工、材料、工程設(shè)備和施工機械臺班等價格波動影響合同價款時，發(fā)承包雙方可以根據(jù)合同約定的調(diào)整方法，對合同價款進行調(diào)整。因物價波動引起的合同價款調(diào)整方法有兩種：一種是采用價格指數(shù)調(diào)整價格差額，另一種是采用造價信息調(diào)整價格差額。承包人采購材料和工程設(shè)備的，應(yīng)在合同中約定主要材料、工程設(shè)備價格變化的范圍或幅度，如沒有約定，則材料、工程設(shè)備單價變化超過5％，超過部分的價格按上述兩種方法之一進行調(diào)整。

　　1．采用價格指數(shù)調(diào)整價格差額

　　采用價格指數(shù)調(diào)整價格差額的方法，主要適用于施工中所用的材料品種較少，但每種材料使用量較大的土木工程，如公路、水壩等。

　　(1)價格調(diào)整公式。

　　在計算調(diào)整差額時得不到現(xiàn)行價格指數(shù)的，可暫用上一次價格指數(shù)計算，并在以后的付款中再按實際價格指數(shù)進行調(diào)整。

　　(2)權(quán)重的調(diào)整。按變更范圍和內(nèi)容所約定的變更，導(dǎo)致原定合同中的權(quán)重不合理時，由承包人和發(fā)包人協(xié)商后進行調(diào)整。

　　(3)工期延誤后的價格調(diào)整。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，則對于計劃進度日期(或竣工日期)后續(xù)施工的工程，在使用價格調(diào)整公式時，應(yīng)采用計劃進度日期(或竣工日期)與實際進度日期(或竣工日期)的兩個價格指數(shù)中較高者作為現(xiàn)行價格指數(shù)。

　　由于承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，則對于計劃進度日期(或竣工日期)后續(xù)施工的工程，在使用價格調(diào)整公式時，應(yīng)采用計劃進度日期(或竣工日期)與實際進度日期(或竣工日期)的兩個價格指數(shù)中較低者作為現(xiàn)行價格指數(shù)。

　　2．采用造價信息調(diào)整價格差額

　　采用造價信息調(diào)整價格差額的方法，主要適用于使用的材料品種較多，相對而言每種材料使用量較小的房屋建筑與裝飾工程。

　　施工合同履行期間，因人工、材料、工程設(shè)備和施工機械臺班價格波動影響合同價格時，人工、施工機械使用費按照國家或省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政管理部門、行業(yè)建設(shè)管理部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的人工成本信息、施工機械臺班單價或施工機具使用費系數(shù)進行調(diào)整；需要進行價格調(diào)整的材料，其單價和采購數(shù)應(yīng)由發(fā)包人復(fù)核，發(fā)包人確認需調(diào)整的材料單價及數(shù)量，作為調(diào)整合同價款差額的依據(jù)。

　　(1)人工單價的調(diào)整。人工單價發(fā)生變化時，發(fā)承包雙方應(yīng)按省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的人工成本文件調(diào)整合同價款。

　　(2)材料和工程設(shè)備價格的調(diào)整。材料、工程設(shè)備價格變化的價款調(diào)整，按照承包人提供主要材料和工程設(shè)備一覽表，根據(jù)發(fā)承包雙方約定的風險范圍，按以下規(guī)定進行調(diào)整。

　　1)如果承包人投標報價中材料單價低于基準單價，工程施工期問材料單價漲幅以基準單價為基礎(chǔ)超過合同約定的風險幅度值時，或材料單價跌幅以投標報價為基礎(chǔ)超過合同約定的風險幅度值時，其超過部分按實調(diào)整。

　　2)如果承包人投標報價中材料單價高于基準單價，工程施工期間材料單價跌幅以基準單價為基礎(chǔ)超過合同約定的風險幅度值時，或材料單價漲幅以投標報價為基礎(chǔ)超過合同約定的風險幅度值時，其超過部分按實調(diào)整。

　　3)如果承包人投標報價中材料單價等于基準單價，工程施工期間材料單價漲、跌幅以基準單價為基礎(chǔ)超過合同約定的風險幅度值時，其超過部分按實調(diào)整。

　　4)承包人應(yīng)當在采購材料前將采購數(shù)量和新的材料單價報發(fā)包人核對，確認用于本合同工程時，發(fā)包人應(yīng)當確認采購材料的數(shù)量和單價。發(fā)包人在收到承包人報送的確認資料后3個工作日不予答復(fù)的，視為已經(jīng)認可，作為調(diào)整合同價款的依據(jù)。如果承包人未報經(jīng)發(fā)包人核對即自行采購材料，再報發(fā)包人確認調(diào)整合同價款的，如發(fā)包人不同意，則不作調(diào)整。

　　篇二：調(diào)價造價公式

　　16.1.1 采用價格指數(shù)調(diào)整價格差額

　　16.1.1.1 價格調(diào)整公式

　　因人工、材料和設(shè)備等價格波動影響合同價格時，根據(jù)投標函附錄中的價格指數(shù)和權(quán)重表約定的數(shù)據(jù)，按以下公式計算差額并調(diào)整合同價格。

　　Ft1Ft2Ft3FtnPP0ABBBB123n1FF02F03F0n01

　　式中： △P -- 需調(diào)整的價格差額；

　　P0 -- 第17.3.3項、第17.5.2項和第17.6.2項約定的付款證書中承包人應(yīng)得到的已完成工程量的金額。此項金額應(yīng)不包括價格調(diào)整、不計質(zhì)量保證金的扣留和支付、預(yù)付款的支付和扣回。第15條約定的變更及其他金額已按現(xiàn)行價格計價的，也不計在內(nèi)；

　　A -- 定值權(quán)重(即不調(diào)部分的權(quán)重)； B1; B2 ;B3·····Bn -- 各可調(diào)因子的變值權(quán)重(即可調(diào)部分的權(quán)重)為各可調(diào)因子在投標函投標總報價中所占的比例；

　　Ft1 ;Ft2 ;Ft3·····Ftn -- 各可調(diào)因子的現(xiàn)行價格指數(shù)，指第17.3.3項、第17.5.2項和第17.6.2項約定的付款證書相關(guān)周期最后一天的前42天的各可調(diào)因子的價格指數(shù)； Fo1; Fo2; Fo3·····Fon -- 各可調(diào)因子的基本價格指數(shù)，指基準日期的各可調(diào)因子的價格指數(shù)。

　　以上價格調(diào)整公式中的各可調(diào)因子、定值和變值權(quán)重，以及基本價格指數(shù)及其來源在投標函附錄價格指數(shù)和權(quán)重表中約定。價格指數(shù)應(yīng)首先采用有關(guān)部門提供的價格指數(shù)，缺乏上述價格指數(shù)時，可采用有關(guān)部門提供的價格代替。

　　篇三：調(diào)價計算案例

　　【例1Z103085-2】某項工程發(fā)包人與承包人簽訂了工程施工合同,合同中含兩個子項工程,估算工程量甲項為2300m3,乙項為3200m3,經(jīng)協(xié)商合同價甲項為180元/m3, 乙項為160元/m3。承包合同規(guī)定:

　　(1)開工前業(yè)主應(yīng)向承包人支付合同價20%的預(yù)付款; (2)業(yè)主自第一個月起,從承包人的工程款中,按 5%的比例扣留質(zhì)量保證金; (3)當子項工程實際工程量超過估算工程量10%時,超過10%的部分可進行調(diào)價,調(diào)整系數(shù)為0.9;(4)根據(jù)市場情況規(guī)定價格調(diào)整系數(shù)平均按1.2計算; (5)監(jiān)理工程師簽發(fā)付款最低金額為25萬元; (6)預(yù)付款在最后兩個月扣除,每月扣50%。承包人各月實際完成并經(jīng)監(jiān)理工程師簽證確認的工程量如表1Z103085-3所示。

　　承包人各月實際完成并經(jīng)監(jiān)理工程師簽證確認的工程量表(單位:m 3)

　　問題:(1)預(yù)付款是多少(2)每月工程量價款是多少監(jiān)理工程師應(yīng)簽證的工程款是多少實際簽發(fā)的付款憑證金額是多少

　　解:(1)預(yù)付款金額為[2300X180+3200X160] X20%=18.52萬元

　　(2) 一月:工程量價款為500X180+700X160=20. 2 萬元應(yīng)簽證的工程款為20.2X1.2X (1-5%) =23.028萬元由于合同規(guī)定監(jiān)理工程師簽發(fā)的最低金額為25萬元,故本月監(jiān)理工程師不予簽發(fā)付款憑證。

　　二月:工程量價款為800X180+900X160=28. 8 萬元

　　應(yīng)簽證的工程款為28.8X1.2X (1— 5%) =32. 832萬元

　　本月實際簽發(fā)的付款憑證金額為23.028+32. 832= 55.86萬元三月:工程量價款為800X180+800X160=27. 2 萬元

　　應(yīng)簽證的工程款為27.2X1.2X (1—5%) =31.008萬元

　　該月應(yīng)支付的凈金額為31.008-18.52X50%=21.748萬元

　　由于未達到最低結(jié)算金額,故本月監(jiān)理工程師不予簽發(fā)付款憑證。四月:2300X (1+ 10%) = 2530m3

　　甲項工程累計完成工程量為2700m3,較估計工程量2300m3差額大于10%。

　　超過10%的工程量為2700—2530=170m3其單價應(yīng)調(diào)整為180X0. 9= 162元/m3