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希臘投資移民買(mǎi)房所需花費(fèi)的費(fèi)用
投資,指國(guó)家或企業(yè)以及個(gè)人,為了特定目的,與對(duì)方簽訂協(xié)議,促進(jìn)社會(huì)發(fā)展,實(shí)現(xiàn)互惠互利,輸送資金的過(guò)程。以下是小編精心整理的希臘投資移民買(mǎi)房所需花費(fèi)的費(fèi)用相關(guān)內(nèi)容,歡迎大家借鑒與參考,希望對(duì)大家有所幫助。
希臘投資移民買(mǎi)房需要繳納的費(fèi)用。2013年4月中旬,希臘國(guó)會(huì)經(jīng)過(guò)討論,批準(zhǔn)一項(xiàng)購(gòu)房移民法案,即購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元希臘房產(chǎn)(可以是多套房產(chǎn)組合),2個(gè)月可以拿到一次性5年移民身份,5年內(nèi)無(wú)需居住,無(wú)需納稅,5年后無(wú)條件更換第二個(gè)移民身份,第三次可以拿到10年永久移民身份,條件是:房產(chǎn)繼續(xù)存在。受債務(wù)危機(jī)影響,希臘現(xiàn)行房?jī)r(jià)已跌到谷底,正是抄底購(gòu)房的絕好時(shí)機(jī),希臘作為世界旅游勝地,購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)既可出租獲利,也可長(zhǎng)線持有升值空間。
一、一次性繳納費(fèi)用明細(xì):
1、開(kāi)設(shè)稅號(hào):
大約在200歐元到300歐元之間,加上23%的VAT。
2、律師費(fèi)用:
律師費(fèi)為總房?jī)r(jià)(凈值)的1%,再加增值稅(為律師費(fèi)的23%)。即總房?jī)r(jià)的1.23%。
3、公證費(fèi)用:
簽署購(gòu)房合同時(shí),需公證人在場(chǎng)。簽署完畢后,公證人負(fù)責(zé)到希臘當(dāng)?shù)氐牡盅旱怯浘值怯洿隧?xiàng)交易。公證費(fèi)用根據(jù)購(gòu)房款,按比例收。
4、土地注冊(cè)費(fèi):
該費(fèi)用交至希臘土地注冊(cè)局。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):購(gòu)房總價(jià)值的0.47%,再加上增值稅(為購(gòu)房總價(jià)值*0.47%*23%)。
5、過(guò)戶費(fèi)(Property Transfer Fee):
a、該費(fèi)用在簽署合同時(shí),一次性繳納給當(dāng)?shù)囟悇?wù)局。
b、過(guò)戶費(fèi)費(fèi)率視所購(gòu)房產(chǎn)所在地區(qū)不同而有差異。分城區(qū)和郊區(qū)兩種類(lèi)別:
6、增值稅(VAT):
a、2005年12月31日后獲得建筑許可的項(xiàng)目或房產(chǎn),需繳納增值稅,免付過(guò)戶費(fèi);
b、2005年12月31日前獲得建筑許可的項(xiàng)目或房產(chǎn),不需付增值稅,但是需要付過(guò)戶費(fèi)。
c、增值稅稅率如下:
希臘境內(nèi)普遍:23%
有些島嶼:16%
選房過(guò)程中,開(kāi)發(fā)商提供具體房產(chǎn)是否含增值稅的信息。
7、資金收益稅:(基于將來(lái)房產(chǎn)出售)
a、房產(chǎn)過(guò)戶前一次性全部繳納;
b、資金收益稅與房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間成反比,房產(chǎn)持有年限越長(zhǎng),資金收益稅越低;
c、資金收益稅稅率如下:
二、年度費(fèi)用明細(xì):
1、報(bào)稅:
a、由會(huì)計(jì)師準(zhǔn)備材料并遞交稅務(wù)局;
b、大約在200歐元到300歐元之間,加上23%的VAT。
2、不動(dòng)產(chǎn)稅:
a、根據(jù)購(gòu)房款,按比例收取
b、房產(chǎn)稅稅費(fèi)表
3、年度產(chǎn)權(quán)稅:
根據(jù)房產(chǎn)所在地區(qū)的平均房?jī)r(jià),房產(chǎn)的年數(shù)及建筑面積來(lái)決定。稅率為估定房產(chǎn)價(jià)值的0.3%-0.8%。例:一棟凈值25萬(wàn)歐元的房產(chǎn),年度產(chǎn)權(quán)稅大約為750-2000歐元不等;
4、市政稅:
按照房產(chǎn)總價(jià)值的0.025%到0.035%來(lái)征收。
5、房產(chǎn)租賃稅
房產(chǎn)租賃稅分兩部分繳納:
a、年租賃凈收益的1.5%。如房產(chǎn)面積超過(guò)300m2,或是用于特殊租賃目的,稅率增加至3%。
b、除上述部分外,還需按照以下稅率繳納租賃稅:
6、物業(yè)管理費(fèi):
根據(jù)客戶購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的戶型及樓盤(pán)差異,物業(yè)管理費(fèi)不同,大致為50-100歐元/月。
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