六種投資房產方式合建分成以舊翻新

　　住房投資是不少人目前正在采用的一個理財方式，除了直接購房方式外，人們還可以選擇另外6種形式：下面是小編整理的六種投資房產方式合建分成以舊翻新，一起來看看吧。

　　六種投資房產方式合建分成以舊翻新 篇1

　　1、合建分成。合建分成就是尋找舊房，拆舊建新，共售分成。這種操作手法要求投資者對房地產整套業(yè)務須相當精通。目前不少房地產開發(fā)公司都采用這種方式開發(fā)房地產。

　　2、以舊翻新。把舊樓買來或租來，投入一筆錢進行裝修，以提高該樓的附加值，然后將裝修一新的樓宇出售或轉租，從中賺取利潤。

　　3、以租養(yǎng)租。即長期租賃低價樓宇，然后以不斷提升租金標準的方式轉租，從中賺取租金養(yǎng)租。如果投資者剛開始做房地產生意，資金嚴重不足，這種投資方式比較合適。

　　4、以房換房。以洞察先機為前提，看準一處極具升值潛力的房產，在別人尚未意識到之前，以優(yōu)厚條件采取以房換房的方式獲取房產，待時機成熟再予以轉售或出租從中牟利。

　　5、以租代購。開發(fā)商將空置待售的商品房出租并與租戶簽訂購租合同。若租戶在合同約定的期限內購買該房，開發(fā)商即以出租時所定的.房價將該房出售給租住戶，所付租金可充抵部分購房款，待租住戶交足余額后，即可獲得該房的完全產權。

　　6、到拍賣會上淘房。目前，許多拍賣公司都拍賣各類房產。這類房產一般由法院、資產公司或銀行等委托拍賣，基于變現(xiàn)的需要，其價格往往只有市場價格的70%左右，且權屬一般都比較清晰。

　　六種投資房產方式合建分成以舊翻新 篇2

　　法律分析：原拆原建即舊房改造，指按原建筑面積、原房屋位置翻建新房屋。舊房改造，另一種叫法舊房翻新。泛指房子因居住時間相對長，或裝修不適應當前的生活需求而對房屋的裝修風格、水電結構、廚衛(wèi)部局等重新設計加以改造裝修。對于農村來說，舊房改造是國家保障農民的.住房安全的扶貧扶農政策。舊房改造之前必須要拿到相關證件才能進行改造，否則就屬于違法改建房子，相關部門會對房子進行強制拆遷的。

　　法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。

　　《中華人民共和國老年人權益保障法》 第三十二條 地方各級人民政府在實施廉租住房、公共租賃住房等住房保障制度或者進行危舊房屋改造時，應當優(yōu)先照顧符合條件的老年人。

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