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    1. 物業(yè)管理合同

      時(shí)間:2024-10-07 07:18:33 合同范文 我要投稿

      【精選】物業(yè)管理合同4篇

        隨著法律觀念的日漸普及,隨時(shí)隨地,各種場(chǎng)景都有可能使用到合同,合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,嚴(yán)格履行義務(wù)。那么合同書的格式,你掌握了嗎?下面是小編精心整理的物業(yè)管理合同4篇,僅供參考,大家一起來看看吧。

      【精選】物業(yè)管理合同4篇

      物業(yè)管理合同 篇1

        甲 方:

        乙 方:

        甲、乙雙方在平等、自愿、公開、公平的基礎(chǔ)上,甲方愿將位于 (學(xué)校)安全保潔、秩序維護(hù)工作交給乙方實(shí)施管理,經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見,訂立本合同。

        一、服務(wù)事項(xiàng)

        1、共用照明的維護(hù)維修;

        2、公共環(huán)境衛(wèi)生打掃,包括院內(nèi)公共場(chǎng)所衛(wèi)生清掃、垃圾清運(yùn)等;

        3、維持公共秩序;

        4、維持車輛通行,協(xié)助本校園車位的安排和調(diào)整;

        5、加強(qiáng)出入人員管理和盤查;

        6、公用花草的養(yǎng)護(hù)、管理;

        7、對(duì)業(yè)主違反服務(wù)規(guī)定的行為,根據(jù)情節(jié)輕重采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施,或交有關(guān)部門處理。

        二、人員配備

        配備保安人員2名、經(jīng)理1名、保潔員1名、清潔工一名。

        三、費(fèi)用

        包括公用水費(fèi)、電費(fèi)、公共材料費(fèi)、公司管理費(fèi)、保安服裝費(fèi)、裝備費(fèi)、保安教育費(fèi)、培訓(xùn)學(xué)習(xí)費(fèi)等,全年共計(jì) 元整(: )。

        四、甲方的權(quán)利和義務(wù)

        1、根據(jù)工作需要,聘請(qǐng)乙方 物業(yè)公司。

        2、本著竭誠(chéng)服務(wù),信譽(yù)至上,長(zhǎng)期合作原則,每________年簽定一次合同,考慮物價(jià)上漲及國(guó)家用人工資保障等因素,再次簽定合同時(shí)物業(yè)管理等費(fèi)用可作適當(dāng)調(diào)整。本次合同期限________年(自________年日)。

        3、按照我國(guó)勞動(dòng)法第3條規(guī)定,甲方為聘用乙方的保安人員、管理人員、衛(wèi)生人員,提供安全、衛(wèi)生和必要的工作生活環(huán)境。

        4、甲方有權(quán)隨時(shí)檢查、監(jiān)督乙方聘用服務(wù)人員的履職盡責(zé)情況,對(duì)不適宜工作的人員提出調(diào)換建議。

        5、按照我國(guó)勞動(dòng)法第6條之規(guī)定,因合同期滿未續(xù)簽而繼續(xù)擔(dān)負(fù)服務(wù)的,應(yīng)按時(shí)足額支付相關(guān)人員因延長(zhǎng)工作時(shí)間的工資報(bào)酬,保護(hù)勞動(dòng)者的`合法權(quán)益。

        6、費(fèi)用支付方式:甲方按月支付工資,每月支付壹萬元,于月底前支付。

        五、乙方的權(quán)利和義務(wù)

        1、服務(wù)人員必須經(jīng)過培訓(xùn)后方可上崗,保安人員聘用為男性,身高170厘米以上,初中以上文化程度,政治可靠,身體健康,品貌端正,無違法犯罪等不良記錄,具有一定法律常識(shí)和保安技能的城鄉(xiāng)青年;保潔人員須熟知保潔程序及內(nèi)容;管理人員須經(jīng)過正規(guī)培訓(xùn),有一定管理經(jīng)驗(yàn)。

        2、保安人員負(fù)責(zé)甲方學(xué)校門衛(wèi)值勤及學(xué)校院內(nèi)安全管理,要嚴(yán)格遵守甲方的學(xué)校院內(nèi)安全管理等規(guī)章制度,忠于職守,堅(jiān)守崗位,確保甲方學(xué)校院內(nèi)人身安全(車輛被劃),確保學(xué)校院內(nèi)安全管理正規(guī)有序,樹立良好的保安形象。

        3、保安人員有權(quán)對(duì)發(fā)現(xiàn)的甲方安全隱患提出合理化整改意見,建議甲方限期整改。如甲方不予采納,不及時(shí)整改,出現(xiàn)問題,乙方不負(fù)責(zé)任。

        4、對(duì)甲方提出的不適合做服務(wù)工作的調(diào)整建議,乙方應(yīng)認(rèn)真聽取,及時(shí)調(diào)整。

        5、服務(wù)人員在履約期間如有違法違紀(jì)行為,經(jīng)調(diào)查屬實(shí)后,由乙方按照相關(guān)法律和紀(jì)律嚴(yán)肅處理,對(duì)造成財(cái)產(chǎn)損失的,由乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

        6、乙方負(fù)擔(dān)保安人員的服裝、交通、通訊和學(xué)校院內(nèi)公共照明、監(jiān)視器用電取暖、降溫等費(fèi)用,并負(fù)責(zé)服務(wù)人員的工作、生活安全和日常管理。

        六、雙方義務(wù)

        1、精誠(chéng)團(tuán)結(jié)。及時(shí)通報(bào)情況,以提高服務(wù)質(zhì)量。

        2、相互信任。工作中出現(xiàn)的問題,雙方要以積極的態(tài)度協(xié)商解決。充分發(fā)揮各自職能,不相互推諉。

        3、院內(nèi)車位費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)用的收繳,由甲乙雙方共同協(xié)助配合,甲方統(tǒng)管,分期向乙方支付。

        七、違約責(zé)任

        1、甲方如不按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用,乙方有權(quán)終止合同。

        2、合同期內(nèi)任何一方,除人力不可抗拒因素外,不得擅自終止合同(但因乙方履職不好,服務(wù)不周等原因造成業(yè)主、老干部不滿的,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)商議,可隨時(shí)終止合同)。在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同的,需向?qū)Ψ街Ц妒䝼(gè)月的管理服務(wù)費(fèi)作為違約賠償金(因乙方服務(wù)等因素造成的除外)。

        八、爭(zhēng)議解決辦法

        1、未盡事宜雙方協(xié)商解決或續(xù)簽補(bǔ)充合同,具有同等法律效力。

        2、如遇人力不可抗拒因素造成合同不能如約履行,雙方均無責(zé)任。

        3、如有重大分歧,不能協(xié)商解決的,任何一方均有權(quán)訴諸法律解決。

        本合同自雙方代表人簽字蓋章后生效。合同一式兩份,雙方各持一份,共同信守。

        甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

        ________年____月____日 ________年____月____日

      物業(yè)管理合同 篇2

        第一章總則

        第一條本合同當(dāng)事人

        委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_________________________

        受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_________________________

        根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

        第二條物業(yè)基本情況

        物業(yè)類型:________________________________________________

        座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_______號(hào)

        四至:東_________南_________西_________北_________________

        占地面積:_________________萬平方米

        建筑面積:_________________萬平方米

        容積率:_________%

        綠地占有率:_________%

        公建配套用房面積:___________平方米

        小區(qū)總戶數(shù):_______________________________________________

        受益人口:_________________________________________________

        第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)付履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

        第二章委托管理事項(xiàng)

        第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括承重結(jié)構(gòu)部位(包括樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等),戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門廳、樓內(nèi)共用存車庫、_________。

        第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場(chǎng)、車庫、游泳池、小區(qū)自管公廁、垃圾間、垃圾箱、_________。

        第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、_________。

        第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

        第八條公建配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化、體育、娛樂教育場(chǎng)所。

        第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_________。

        第十條交通與車輛停放秩序的管理。

        第十一條維修公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。

        第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

        第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。年_________次。

        第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用

        1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi):月_________元/m2;

        2.代收代辦費(fèi):_________________________________________________。

        3.特約服務(wù)費(fèi):_________________________________________________。

        第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

        第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為、針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重、采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、_____等措施。

        第十七條其它委托事項(xiàng)

        _________________________________________________________________;

        _________________________________________________________________;

        _________________________________________________________________。

        第三章委托管理期限

        第十八條委托管理期限自______年_____月_____日______時(shí)起至_________首屆業(yè)主委員會(huì)正式簽訂物業(yè)管理合同時(shí)止。

        首屆業(yè)主大會(huì)召開后,本合同自行終止,首屆業(yè)主大會(huì)可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè),并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同。

        第四章雙方權(quán)利義務(wù)

        第十九條甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位)

        1.在銷售物業(yè)之前,制定業(yè)主臨時(shí)公約,對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

        2.在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示,并予以說明;在與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時(shí),應(yīng)

        當(dāng)要求物業(yè)買受人對(duì)遵守業(yè)主臨時(shí)公約予以書面承諾;

        3.與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容;

        4.審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度;

        5.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

        6.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、賬務(wù)預(yù)算及決算;

        7.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。

        如存在質(zhì)量問題,按以下方式處理:

       。1)負(fù)責(zé)返修;

        (2)委托乙方返修,支付全部費(fèi)用;

        (3)_________________________________________。

        8.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________________。

        9.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房,由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:

       。1)無償使用;

        (2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________________。

        10.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供委托管理費(fèi)_________元/m2;合計(jì)_________元。

        11.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供;

        12.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí),由乙方負(fù)責(zé)催交;

        13.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

        (1)________________________________________________。

       。2)________________________________________________。

        14.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

        15._________________________________________________。

        第二十條乙方權(quán)利義務(wù)

        1.根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

        2.與物業(yè)購買人簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議;

        3.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門處理;

        4.按本合同第十六條的約定,對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為進(jìn)行處理;

        5.可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

        6.負(fù)責(zé)編制房屋、公用部位公用設(shè)施設(shè)備年度養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和維修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,維修經(jīng)費(fèi)來源________;

        7.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

        8.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

        9.每_________個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支帳目;

        10.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

        11.本合同終止或業(yè)主大會(huì)決議解聘乙方時(shí),乙方必須在合同終止日或在接到解聘通知后7日內(nèi),退出該物業(yè)管理區(qū)域并向甲方或業(yè)主委員會(huì)移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

        12._____________________________________________________。

        第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

        第二十一條乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。(參照《江蘇省住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》db32/t538-20xx填寫)。

        1.房屋外觀:_________________________________________

        2.設(shè)備運(yùn)行:_________________________________________

        3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):_____________________

        4.公共環(huán)境:_________________________________________

        5.綠化:_____________________________________________

        6.交通秩序:_________________________________________

        7.保安:_____________________________________________

        8.急修:_____________________________________________

        小修:______________________

        _______________________

        9.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到:_______________

        第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

        第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

        1.本物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),住宅_________元/m2及非住宅房屋_________元/m2由乙方按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收;

        2.空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),由乙方按約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向產(chǎn)權(quán)人收;

        3.業(yè)主或使用人逾期未交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的',按業(yè)主臨時(shí)公約中的有關(guān)約定,加收滯納金。

        第二十三條車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取

        1.露天車位:___________________________________________

        2.車庫:_______________________________________________

        3._____________________________________________________

        第二十四條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),由當(dāng)事人按約定支付費(fèi)用。

        第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下

        1._____________________________________________________

        2._____________________________________________________

        3._____________________________________________________

        第二十六條房屋保修期滿后的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:

        1.房屋共用部位的日常、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_________承擔(dān);維修、更新費(fèi)用由_________承擔(dān)。

        2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備的日常、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_________承擔(dān);維修、更新費(fèi)用,由_________承擔(dān)。

        3.房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的維修資金,由_________負(fù)責(zé)籌集;維修資金用于保修期滿后住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修。未設(shè)立維修資金的維修費(fèi)用由_________承擔(dān)。

        4.維修資金的其他約定

        第七章違約責(zé)任

        第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

        第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

        第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

        第三十條甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的,違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

        第三十一條甲乙雙方的其他約定

        第八章附則

        第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理完接管驗(yàn)收手續(xù)。

        第三十三條合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀,經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后,可續(xù)訂合同。

        第三十四條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

        第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部門填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

        第三十六條本合同正本連同附件共_________頁,一式三份,甲方雙方及房地產(chǎn)行政主管部門各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

        第三十七條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

        第三十八條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

        第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由_________仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。

        第四十條合同期滿合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

        第四十一條本合同經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案后生效。

        甲方簽章:_____________乙方簽章:_____________

        代表人:_______________代表人:_______________

        ___年____月____日_________年____月____

      物業(yè)管理合同 篇3

        甲方:;

        法定代表人:;

        住所地:;

        郵編:。

        乙方:;

        法定代表人:;

        住所地:;

        郵編:;

        資質(zhì)等級(jí):;

        證書編號(hào):。

        根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)、、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對(duì)(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

        第一章物業(yè)基本情況

        第一條物業(yè)基本情況:

        物業(yè)名稱;

        物業(yè)類型;

        座落位置;

        建筑面積。

        物業(yè)管理區(qū)域四至:

        東至;

        南至;

        西至;

        北至。

        第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

        第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:

        1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

        2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

        3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;

        4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

        5、車輛停放管理;

        6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;

        7、裝飾裝修管理服務(wù);

        8、物業(yè)檔案資料管理。

        第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng):

        1、;

        2、;

        3、。

        第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

        第五條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

        第三章服務(wù)費(fèi)用

        第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第種方式:

        1、包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

        多層住宅:元/月。平方米;

        高層住宅:元/月。平方米;

        別墅:元/月。平方米;

        辦公樓:元/月。平方米;

        商業(yè)物業(yè):元/月。平方米;

        物業(yè):元/月。平方米。

        物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支:

       。1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

       。2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

        (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

       。4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

       。5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

        (6)辦公費(fèi)用;

       。7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

       。8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

        (9)法定稅費(fèi);

        (10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn);

       。11)。

        乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

        2、酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

        多層住宅:元/月。平方米;

        高層住宅:元/月。平方米;

        別墅:元/月。平方米;

        辦公樓:元/月。平方米;

        商業(yè)物業(yè):元/月。平方米;

        物業(yè):元/月。平方米。

        預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的`酬金構(gòu)成。

        物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,主要用于以下開支:

       。1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

       。2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

       。3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

       。4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

        4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

        5、。

        第九章其他事項(xiàng)

        第三十五條本合同期限自年月日起至年月日止;但在本合同期限內(nèi),業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),本合同自動(dòng)終止。

        第三十六條本合同期滿前月,業(yè)主大會(huì)尚未成立的,甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

        第三十七條本合同終止時(shí),乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,移交給甲方或代管。

        第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè),應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。

        第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

        第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

        第四十一條本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的,以本合同為準(zhǔn)。

        第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方可選擇以下第種方式處理:

        1、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

        2、向人院提起訴訟。

        第四十三條本合同一式份,甲、乙雙方各執(zhí)份。

        甲方(簽章)乙方(簽章)

        法定代表人法定代表人年 月 日

      物業(yè)管理合同 篇4

        委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方): ______________

        受委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_____________

        根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

        第一條 物業(yè)基本情況

        物業(yè)類型:____________________

        坐落位置:____________________

        占地面積:____________________

        建筑面積:____________________

        第二條 物業(yè)管理內(nèi)容

        一、保潔

        1.公共保潔

        A.公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生

        B.人員編制:_____人

        C.保潔標(biāo)準(zhǔn):____________________

        2.樓宇保潔

        A. 主樓__________層 __________層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生; __________樓電梯口; __________層 地面及電梯間及樓面平臺(tái)衛(wèi)生;電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生;一樓室外平臺(tái)及兩側(cè)通道

        綜合樓兩側(cè)樓梯、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

        群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺(tái)衛(wèi)生

        人員編制主樓_____人、綜合樓及群樓_____人

        保潔標(biāo)準(zhǔn)____________________

        二、綠化

        1. 綠化范圍:辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

        2.人員編制:_____人

        3.綠化標(biāo)準(zhǔn):____________________

        三、保衛(wèi)

        1.保衛(wèi)范圍:生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

        2.人員編制:_____人

        標(biāo)準(zhǔn):____________________

        四、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng) 。

        第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(乙方按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理)

        1.室外保潔:____________________

        2.室外保潔:____________________

        3.交通秩序:____________________

        4.綠化:_________________________

        5.保安:_________________________

        6.物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到:____________________

        第四條 委托物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧形式

        費(fèi)用包括:

        1.工資及福利費(fèi)、管理費(fèi)用、稅費(fèi)

        2.保潔工具、保潔用品及勞服用品

        3.保安器械及勞服用品

        4.綠化工具及勞服用品

        第五條 物業(yè)管理期限

        委托管理期限為_____年,自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。

        第六條 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,本物業(yè)的委托物業(yè)管理費(fèi)用為(大寫)_______________(小寫)_______________。

        第七條 委托物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式: _______________

        第八條 雙方權(quán)利、義務(wù)

        1.甲方權(quán)利、義務(wù):

        (1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

        (2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米,員工宿舍_____平方米)

        (3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

        (4)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評(píng)定,如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,有權(quán)終止合同;

        (6) 如有重大活動(dòng)有權(quán)支配乙方人員,乙方人員必須服從安排;

        (9) 對(duì)乙方人員有有任免權(quán),如出現(xiàn)一個(gè)月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人

        (5)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng),協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的`關(guān)系;

        (6)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

        2.乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù):

        (1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實(shí)際情況,制訂本物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

        (2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲方授權(quán),對(duì)本物業(yè)實(shí)施綜合管理,確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

        (3接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作,定期向甲方報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表公布管理費(fèi)支出帳目;

        (6對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

        (6)乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

        (7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

        (10)在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

        (11)開展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作;

        (12)有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

        第九條 合同更改、補(bǔ)充與終止

        1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書面合同為準(zhǔn)。

        2.合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

        3.合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

        第十條 其他事項(xiàng)

        1.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等),造成經(jīng)濟(jì)損失的,雙方應(yīng)相互體諒,共同協(xié)商,合理分?jǐn)偂?/p>

        2.本合同自簽訂之日起生效;招標(biāo)書為合同的有效組成部分。

        3.本合同正式一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律約束力。

        4.雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,協(xié)商不成的,可提請(qǐng)物業(yè)管理部門調(diào)解,或訴至人民法院。

        甲方(蓋章):__________ 乙方(蓋章):__________

        代表(簽名):__________ 代表(簽名):__________

        時(shí)間:__________________

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