商品房預(yù)售合同范文合集五篇
隨著法律觀念的日漸普及，合同對(duì)我們的幫助越來(lái)越大，簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障。相信大家又在為寫合同犯愁了吧，下面是小編為大家整理的商品房預(yù)售合同6篇，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。
商品房預(yù)售合同 篇1
商品房預(yù)售合同的性質(zhì)：
(一)商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同
在合同法中，預(yù)約合同是當(dāng)事人約定將來(lái)訂立一定合同的合同;本合同是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同。預(yù)約合同與本合同具有不同的性質(zhì)和法律效力。預(yù)約合同當(dāng)事人的義務(wù)是訂立本合同，所以，當(dāng)事人一方只能請(qǐng)求對(duì)方訂立合同，而不能依預(yù)約的本合同內(nèi)容請(qǐng)求對(duì)方履行。商品房預(yù)售合同在成立之時(shí);房屋并不存在或尚未建成，所以帶有“預(yù)售”的字樣，但商品房預(yù)售合同絕不是預(yù)約合同。因?yàn)椋涸谏唐贩款A(yù)售合同中，預(yù)售方與預(yù)購(gòu)方關(guān)于房屋的坐落與面積、價(jià)款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量、違約責(zé)任等都有明確的規(guī)定，雙方無(wú)須將來(lái)另行訂立一個(gè)房屋買賣合同，即可以按照商品房預(yù)售合同的規(guī)定直接履行，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，達(dá)到雙方的交易目的。
(二)商品房預(yù)售合同不是期貨買賣合同
商品房預(yù)售合同的標(biāo)的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很長(zhǎng)。但將商品房預(yù)售合同稱之為期貨買賣合同是錯(cuò)誤的。所謂期貨買賣合同，是指期貨交易所為進(jìn)行期貨交易而制訂的統(tǒng)一規(guī)定商品的等級(jí)或證券的種類和數(shù)量、交貨期限和地點(diǎn)等的合同，通常采用“標(biāo)準(zhǔn)合同”形式。期貨買賣合同具有如下主要特征：
(1)期貨買賣的標(biāo)的物的價(jià)格不是當(dāng)事人事先約定的，而是在期貨交易所通過(guò)公開競(jìng)價(jià)的方式而確定的;
(2)期貨買賣的標(biāo)的是合同本身，而不是期貨買賣合同中所約定的貨物;
(3)期貨買賣的主要目的是為了套期保值和價(jià)格發(fā)現(xiàn)，而不在于獲取現(xiàn)實(shí)的貨物，所以，在期貨買賣中，極少有進(jìn)行實(shí)物交割的
(4)期貨買賣的商品必須具備數(shù)量大、價(jià)格波動(dòng)大、便于儲(chǔ)存、易于標(biāo)準(zhǔn)化等條件，如糧食、石油、鋼材等。
但是，在商品房預(yù)售合同中，
第一，商品房的價(jià)格是雙方在訂立合同時(shí)就已經(jīng)明確的，而不是通過(guò)公開競(jìng)價(jià)的方式確定的;
第二，商品房預(yù)售合同的標(biāo)的物是商品房，而不是合同本身;
第三，商品房預(yù)售合同的目的在于獲取房屋，不具有套期保值和價(jià)格發(fā)現(xiàn)的功能;第四，由于房屋的面積、坐落、單元等方面存在著諸多的差別，不具有標(biāo)準(zhǔn)化的`特征，所以在國(guó)際慣例上，房屋不是期貨交易的商品，不能用于期貨交易。
可見，商品房預(yù)售合同不是期貨買賣合同。明確商品房預(yù)售合同不是期貨買賣合同，可以避免利用商品房預(yù)售合同進(jìn)行變相的期貨交易，以維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序。
(三)商品房預(yù)售合同是否為附期限的合同
在民法中，附期限的合同是指以一定的期限到來(lái)作為合同效力開始或終止根據(jù)的合同。如果所附期限是作為合同效力開始的根據(jù)，則該期限為延緩期限;如果所附期限是作為合同效力終止的根據(jù)，則該期限為解除期限。在附延緩期限的合同中，合同已經(jīng)成立，但沒(méi)有發(fā)生法律效力，雙方當(dāng)事人都不需要履行自己的義務(wù)，也都沒(méi)有權(quán)利請(qǐng)求對(duì)方履行義務(wù)。只是在期限到來(lái)時(shí)，雙方當(dāng)事人才開始履行義務(wù);在附解除期限的合同中，合同不僅已經(jīng)成立，而且已經(jīng)發(fā)生法律效力，雙方都已經(jīng)開始履行自己的義務(wù)。在期限到來(lái)時(shí)，雙方當(dāng)事人不再履行義務(wù)，合同終止。在商品房預(yù)售合同中，雙方約定在將來(lái)的一定期限交付房屋，這里確實(shí)存在一定的“期限”，但這種期限絕不是附期限合同中的“期限”。因?yàn)椋?/p>
其一，如果將商品房預(yù)售合同中的“期限”作為附期限合同中的解除期限，則商品房預(yù)售合同不僅已經(jīng)成立，而且已經(jīng)發(fā)生法律效力，但在期限到來(lái)時(shí)，商品房預(yù)售合同終止效力，雙方應(yīng)當(dāng)解除合同。這樣，作為預(yù)購(gòu)方就不能取得約定的房屋。顯然，這與當(dāng)事人訂立商品房預(yù)售合同的目的是相違背的;
其二，如果將商品房預(yù)售合同中的“期限”作為附期限合同中的延緩期限，則商品房預(yù)售合同雖然已經(jīng)成立，但還沒(méi)有發(fā)生法律效力，只在期限到來(lái)時(shí)，商品房預(yù)售合同才發(fā)生法律效力。這樣，作為預(yù)售方就不能要求預(yù)購(gòu)方支付一定的定金或房款。顯然，這也不符合商品房預(yù)售合同的要求�？梢姡唐贩款A(yù)售合同并不是附期限的買賣合同。商品房預(yù)售合同中的“期限”是一種履行期限，是當(dāng)事人履行義務(wù)的具體時(shí)間。
(四)商品房預(yù)售合同不是分期付款買賣合同
在商品房預(yù)售合同中，預(yù)購(gòu)方于多數(shù)情況下是分期支付房屋的價(jià)款，這種作法類似于分期付款買賣，但它不是分期付款買賣合同。其原因有三：
一是分期付款買賣合同的標(biāo)的物在合同生效后必須交付給買受方，這樣才能實(shí)現(xiàn)買受方的經(jīng)濟(jì)目的�？梢姡制诟犊钯I賣合同的標(biāo)的物必須是現(xiàn)實(shí)存在的物。但在商品房預(yù)售合同中，作為標(biāo)的物的商品房尚不存在或尚在建造中;
二是分期付款買賣合同的買受方在接受標(biāo)的物后，尚有二期以上的價(jià)款需要支付;但商品房預(yù)售合同中，預(yù)購(gòu)方既可以在取得房屋前一次性支付房屋的全部?jī)r(jià)款，也可以在取得房屋前分期支付價(jià)款。前者是在取得標(biāo)的物之前的分期付款，而后者是在取得標(biāo)的物后的分期付款;
三是分期付款買賣合同的功能在于出賣方向買受方融資，以滿足買受方資金不足的需要。而商品房預(yù)售合同的功能在于買受方向出賣方融資，以滿足出賣方資金不足的需要。
綜上所述，商品房預(yù)售合同不是預(yù)約買賣合同、期貨買賣合同、附期限買賣合同、分期付款買賣合同。如果從法律上為商品房預(yù)售合同定性，則商品房預(yù)售合同屬于遠(yuǎn)期交貨合同。所謂遠(yuǎn)期交貨合同，是合同雙方當(dāng)事人在合同中約定在將來(lái)的一定期間內(nèi)交貨的合同。這類買賣合同僅是在交貨期限方面與一般買賣合同有所區(qū)別，而在合同的訂立、貨物價(jià)格的確定、履行地點(diǎn)等方面與一般買賣合同沒(méi)有任何差別。當(dāng)事人必須在合同規(guī)定的期限交貨，否則即應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
商品房預(yù)售合同 篇2
出售方：_________（甲方）
地址：_________
電話：_________
購(gòu)買方：_________（乙方）
姓名：_________
性別：_________
出生：_________年_________月_________日
國(guó)籍：_________
身份證號(hào)碼：_________
地址：_________
電話：_________
本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律、《_________土地管理?xiàng)l例》和《_________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。
第一條 甲方經(jīng)市府國(guó)土局批準(zhǔn)，取得位于_________市_________用地面積_________平方米的土地使用權(quán)。
地塊編號(hào)：_________使用年期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為_________，由甲方預(yù)售。
第二條 乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第_________幢_________號(hào)（第_________層）。建筑面積_________平方米，土地面積／平方米、（其中：基底分?jǐn)俖________平方米、公用分?jǐn)俖________平方米、其他_________平方米）。
第三條 甲方定于_________年_________月_________日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)_________天：
1．人力不可抗拒的自然災(zāi)害；
2．施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；
3．其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑_________市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：_________單價(jià)_________元／平方米，總金額幣_(tái)________千_________百_________十_________萬(wàn)_________千_________百_________十_________元整（小寫_________萬(wàn)元）。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：_________；帳戶名稱：_________；帳號(hào)：_________
分期（一次）付款（見附表一）。
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期_________天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的.日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格、并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市政府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條 乙方所購(gòu)樓宇只作_________使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。
乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第十條 預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，違反市府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù)。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應(yīng)提請(qǐng)_________市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或_________市中級(jí)人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。
第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
出售方（蓋章）：_________ 購(gòu)買方（蓋章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
附件
附表一： 建筑期購(gòu)樓分期付款：
一、第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________％；_________幣_(tái)_________________元。（小寫：_________萬(wàn)元）
二、第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________％；_________幣_(tái)_________________元。（小寫：_________萬(wàn)元）
三、其余部分在移交房屋前一天付清_________％；_________幣_(tái)_________________元。（小寫：_________萬(wàn)元）
附表二： 本合同售價(jià)中已包括的主要項(xiàng)目（略）
商品房預(yù)售合同 篇3
一、商品房預(yù)售合同概述
�。ㄒ唬┥唐贩款A(yù)售的概念
商品房預(yù)售也稱房屋預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為，其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約，其與成品房買賣已成為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售的兩種主要方式。
商品房預(yù)售最早由香港立信置業(yè)公司使用，后來(lái)被各國(guó)房地產(chǎn)公司效仿。此后，我國(guó)的房地產(chǎn)銷售中，也引入了商品房預(yù)售的形式，并制定相應(yīng)的法律來(lái)對(duì)其進(jìn)行規(guī)范、調(diào)整，如《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《物權(quán)法》等。
二、關(guān)于我國(guó)商品房預(yù)售合同效力的問(wèn)題
�。ㄒ唬┪传@得商品房預(yù)售許可證和無(wú)效的預(yù)售合同效力
商品房進(jìn)行預(yù)售必須取得商品房預(yù)售許可證，商品房預(yù)售方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證。無(wú)預(yù)售許可證的合同不屬于完整的合同，具有一定的缺陷。
房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證，這是取締性規(guī)定的內(nèi)容。商品房預(yù)售者在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下進(jìn)行預(yù)售的合同可以被認(rèn)為是有效合同；相反，在商品房預(yù)購(gòu)者明知商品房預(yù)購(gòu)方未取得商品房預(yù)購(gòu)合同的情況下簽訂預(yù)購(gòu)合同的，合同無(wú)效。預(yù)售方明知未取得商品房預(yù)售許可證而故意隱瞞事實(shí)而與預(yù)購(gòu)者進(jìn)行合同的簽訂，該合同屬于可變更可撤銷合同。
商品房預(yù)售合同無(wú)效也可能存在房開商主體資格的不合格、商品房存在物和權(quán)利的瑕疵以及一方通過(guò)欺詐、脅迫、趁人之危而簽訂的合同。
�。ǘ┥唐贩款A(yù)售款收取的法律程序保障問(wèn)題
我國(guó)沒(méi)有一定的法律程序來(lái)維護(hù)商品房預(yù)售的合法秩序，《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)收費(fèi)秩序僅做框架性規(guī)定，具體的收費(fèi)細(xì)則仍沒(méi)有明確，導(dǎo)致我國(guó)當(dāng)前為商品房預(yù)售款收取沒(méi)有嚴(yán)格的程序進(jìn)行保障。預(yù)購(gòu)方和預(yù)售方在商品房預(yù)售合同簽訂時(shí)地位的不平等，導(dǎo)致預(yù)購(gòu)方的權(quán)利得不到及時(shí)的保障，而預(yù)售方憑借自身的優(yōu)勢(shì)，也容易使預(yù)購(gòu)方遭受損失。例如：預(yù)售方在同預(yù)購(gòu)方在簽訂合同時(shí)，約定合同履行期限，但在實(shí)際履行中會(huì)延遲交付商品房，造成違約，由于沒(méi)有相關(guān)法律的保障，商品房預(yù)售合同的約定可能使預(yù)購(gòu)方承擔(dān)不必要的損失，而對(duì)于預(yù)售方來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)單的象征性的懲罰不足以對(duì)預(yù)購(gòu)方進(jìn)行懲罰。再加上我國(guó)法律允許利用在開發(fā)的土地進(jìn)行抵押，在預(yù)售方難以償付相應(yīng)貸款時(shí)，銀行便要收回相應(yīng)在開發(fā)土地，這便使預(yù)購(gòu)方的權(quán)利難以得到有效保障。
三、對(duì)于商品房預(yù)售合同完善的建議
（一）確定商品房預(yù)售合同的價(jià)值取向
確定商品房預(yù)售合同的價(jià)值取向，不僅可以更好的保護(hù)預(yù)購(gòu)者的合法權(quán)益，避免了商品房預(yù)售合同的行政管理傾向。為了更好的確定商品房預(yù)售合同的價(jià)值取向，預(yù)購(gòu)方在與預(yù)售方在簽訂合同之時(shí)，需要明確預(yù)售方是否具備相關(guān)資質(zhì)，是否擁有相關(guān)證書。在預(yù)售方通過(guò)欺詐、脅迫趁人之危等方式來(lái)同預(yù)購(gòu)方簽訂合同的，預(yù)售方可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，申請(qǐng)撤銷合同或者認(rèn)定合同無(wú)效，并要求預(yù)售方雙倍返還購(gòu)房款。在預(yù)售方無(wú)法取得相關(guān)許可證明的情況下，同樣可以要求解除合同并返還雙倍購(gòu)房款。此類對(duì)于無(wú)預(yù)售許可證的預(yù)售合同的`司法救濟(jì)，可以有效維護(hù)商品房預(yù)售合同中的弱勢(shì)群體---預(yù)購(gòu)方，幫助其很好地維護(hù)自身合法權(quán)益，免受相關(guān)的利益侵害。此種做法可以在避免商品房預(yù)售合同登記的價(jià)值僅限于行政登記之外，有效的維護(hù)弱者的合法權(quán)益，維護(hù)法律的公平正義。
（二）完善商品房預(yù)售合同的法律保障
對(duì)于開發(fā)商利用自身的優(yōu)勢(shì)地位來(lái)同預(yù)購(gòu)方簽訂商品房預(yù)售合同，容易造成預(yù)購(gòu)者的損失，并且僅僅根據(jù)合同的條款對(duì)開發(fā)商進(jìn)行懲處，遠(yuǎn)遠(yuǎn)起不到對(duì)開發(fā)商進(jìn)行限制的作用。因此，完善商品房預(yù)售合同的法律保障，可以從制度層面解決相關(guān)問(wèn)題，維護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益。在房開商做出如下行為時(shí)，預(yù)購(gòu)者在以下條件下可以要求對(duì)方支付低于一倍已付房款的價(jià)格：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
《解釋》的此項(xiàng)規(guī)定旨在保護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益，避免合同的無(wú)效和撤銷導(dǎo)致的實(shí)際利益的損失。但在實(shí)踐中，一倍的預(yù)購(gòu)賠償可能不能完全彌補(bǔ)預(yù)購(gòu)方的損失，例如，隨著物價(jià)的上漲，20xx購(gòu)買的房屋，到20xx年的價(jià)格上漲的不只是一倍，特別是北上廣地區(qū)。在此情況下，開發(fā)商若因房產(chǎn)被抵押而使預(yù)購(gòu)者不能按照合同取得房產(chǎn)，損失的利益可能不止預(yù)購(gòu)款的一倍。因此，要維護(hù)商品房預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益，還要繼續(xù)加強(qiáng)完善商品房預(yù)售合同的法律保障。
參考文獻(xiàn)：
[1]石玉萍。淺議商品房預(yù)售合同登記的效力---以保護(hù)弱勢(shì)預(yù)購(gòu)人利益為視角[J].法制與社會(huì)，20xx（10）。
[2]劉子華。論商品房預(yù)售合同登記的法律效力---兼評(píng)預(yù)售商品房權(quán)屬以預(yù)售登記為準(zhǔn)之規(guī)定[J].中國(guó)仲裁，20xx（12）。
商品房預(yù)售合同 篇4
出售方：（甲方）
地址： 電話：
購(gòu)買方：（乙方）
姓名： 性別： 出生： 年 月 日
國(guó)籍： 身份證號(hào)碼：
地址： 電話：
本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。
第一條 甲方經(jīng)市府國(guó)土局批準(zhǔn)，取得位于深圳市 用地面積 的土地使用權(quán)。
地塊編號(hào)： 使用年期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為 ，由甲方預(yù)售。
第二條 乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第 幢 號(hào)（第 層）。建筑面積 ，土地面積／（其中：基底分?jǐn)? 、公用分?jǐn)? 、其它 ）。
第三條 甲方定于 年 月 日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò) 天：
１．人力不可抗拒的自然災(zāi)害；
�。玻┕ぶ杏龅疆惓＠щy及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；
�。常渌羌追剿芸刂频囊蛩�。
上述原因必須憑深圳市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為： 單價(jià) 元／，總金額 幣 千 百 十 萬(wàn) 千 百 十 元整（小寫 萬(wàn)元）。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶名稱：
分期（一次）付款（見附表一）。
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期 天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條 甲方出售的'樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格、并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條 乙方所購(gòu)樓宇只作 使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。
乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第十條 預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，違反市府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù)。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應(yīng)提請(qǐng)深圳市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或深圳市中級(jí)人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。
第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
出售方： 購(gòu)買方：
法定代表人： 法定代表人：
商品房預(yù)售合同 篇5
1、支付購(gòu)房款
支付購(gòu)房款是買受人的主要義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)依約定得數(shù)額支付房款，并按約定的時(shí)間和地點(diǎn)支付。這是買受人最基本的義務(wù)，也是其獲得預(yù)售的商品房所必須支付的對(duì)價(jià)。對(duì)支付地點(diǎn)沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在出賣人營(yíng)業(yè)地支付。對(duì)支付的時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的`，按合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定的時(shí)間支付。買受人支付購(gòu)房款的方式和數(shù)額，應(yīng)當(dāng)依據(jù)預(yù)售合同的約定，可以一次性支付，也可以分期分批支付。
2、驗(yàn)收預(yù)售的商品房，要求賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書
預(yù)售的商品房建成后，出賣人應(yīng)當(dāng)通知買受人接受房屋，買受人在收到驗(yàn)收通知后，可以自行或者委托有關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋面積質(zhì)量是否符合約定，房屋附屬設(shè)施是否俱全。驗(yàn)收合格后，可要求賣方在合同約定期限內(nèi)辦理過(guò)戶產(chǎn)權(quán)證書。
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