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    1. 物業(yè)管理合同

      時間:2024-06-25 00:00:09 合同范文 我要投稿

      關(guān)于物業(yè)管理合同合集九篇

        在人民愈發(fā)重視法律的社會中,關(guān)于合同的利益糾紛越來越多,它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎?下面是小編為大家收集的物業(yè)管理合同9篇,歡迎大家分享。

      關(guān)于物業(yè)管理合同合集九篇

      物業(yè)管理合同 篇1

        委托方(以下簡稱甲方):

        受托方(以下簡稱乙方):

        根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將祁縣五交化小區(qū)委托與乙方實施物業(yè)管理,訂立本合同。

        一. 合同期限:20xx年10月1日-----20xx年9月30日

        二. 甲方負(fù)責(zé)水、暖、電主管道,鍋爐設(shè)施和樓房以外的公共設(shè)施的維修,負(fù)責(zé)房屋主體、樓頂?shù)木S修。

        三. 乙方按國家有關(guān)部門規(guī)定,制訂物業(yè)管理制度,負(fù)責(zé)小區(qū)冬季供暖、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、水、電、暖費用的收繳,車輛管理、安全管理等事宜。

        四. 乙方應(yīng)做到文明管理,合理收費,盡職盡責(zé),和諧共處,各項重大時宜需經(jīng)業(yè)主委員會決策通過,達到甲方與業(yè)主滿意的`效果。

        五. 本合同執(zhí)行期間,如遇到重大事件(如集中供熱、天然氣的引進等)或遇到不可抗力,致使本合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

        六. 本合同自簽字之日起生效。合同期滿雙方未提出異議的本合同繼續(xù)有效。

        甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日 _________年____月____日

      物業(yè)管理合同 篇2

        委托方(以下簡稱甲方):

        受委托方(以下簡稱甲方):

        根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將

        (物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

        第一條物業(yè)基本情況

        物業(yè)類型:辦公居住物業(yè)

        坐落位置:

        占地面積:

        建筑面積:

        第二條物業(yè)管理內(nèi)容

        1、保潔

        (1)公共保潔

        a、公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生

        b、人員編制:1人

        c、保潔標(biāo)準(zhǔn):(見附件)

        (2)樓宇保潔

        a.1、主樓1-6層9-14層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生;7-8樓電梯口;15-16層地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生;電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生;一樓室外平臺及兩側(cè)通道

        2、綜合樓兩側(cè)樓梯、2-4樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

        3、群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生

        b、人員編制主樓4人、綜合樓及群樓2人

        c、保潔標(biāo)準(zhǔn)(見附件)

        2.綠化

        (1)綠化范圍:辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

        (2)人員編制:2人

        (3)綠化標(biāo)準(zhǔn):(見附件)

        3.保衛(wèi)

        (1)保衛(wèi)范圍:生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

        (2)人員編制:3人

        (3)工作標(biāo)(4)準(zhǔn):(見附件)

        4.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項.

        第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(乙方按下列約定,實現(xiàn)目標(biāo)管理)

        (1)室外保潔:

        (2)室外保潔:

        (3)交通秩序:

        (4)綠化:

        (5)保安:

        (6)物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到:

        第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧形式

        費用包括:1、工資及福利費、管理費用、稅費

        2、保潔工具、保潔用品及勞服用品

        3、保安器械及勞服用品

        4、綠化工具及勞服用品

        第五條物業(yè)管理期限

        委托管理期限為年,自年月日起到年月日止

        第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為(大寫)(小寫).

        第七條委托物業(yè)管理費用及支付方式:

        第八條雙方權(quán)利、義務(wù)

        1.甲方權(quán)利、義務(wù):

        (1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理;

        (2)給乙方提供管理用房__平方米(其中辦公用房__平方米,員工宿舍__平方米)

        (3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

        (4)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失,有權(quán)終止合同;

        (5)如有重大活動有權(quán)支配乙方人員,乙方人員必須服從安排;

        (6)對乙方人員有有任免權(quán),如出現(xiàn)一個月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人

        (7)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關(guān)系;

        (8)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

        2.乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù):

        (1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實際情況,制訂本物業(yè)管理的'各項規(guī)章制度;

        (2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲方授權(quán),對本物業(yè)實施綜合管理,確保實現(xiàn)管理目標(biāo),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

        (3)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作,定期向甲方報送財務(wù)報表公布管理費支出帳目;

        (4)對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;

        (5)乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;

        (6)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

        (9)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料(material);

        (10)開展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作;

        (11)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

        第九條合同更改、補充與終止

        1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合同為準(zhǔn)。

        2.合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

        3.合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

        第十條其他事項

        1.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水、地震等),造成經(jīng)濟損失的,雙方應(yīng)相互體諒,共同協(xié)商,合理分?jǐn)偂?/p>

        2.本合同自簽訂之日起生效;招標(biāo)書為合同的有效組成部分。

        3.本合同正式一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律約束力。

        4.雙方如對合同發(fā)生爭議,協(xié)商不成的,可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,或訴至人民法院。

        甲方(蓋章):_____ 乙方(蓋章):_____

        代表(簽名):_____ 代表(簽名):_____

        時間:___年___月___日

      物業(yè)管理合同 篇3

        附件:

        合同編號:

        前期物業(yè)服務(wù)合同

        - 1 -

        使用說明

        1.本合同文本為示范文本,適用于業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,由開發(fā)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》時參考使用。合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容。

        2.本文本所稱前期物業(yè)服務(wù),是指由開發(fā)建設(shè)單位通過招投標(biāo)方式或者經(jīng)縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè),按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

        3.本示文本所稱甲方為開發(fā)建設(shè)單位,乙方為物業(yè)服務(wù)企業(yè)。在簽訂合同前,合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)、信用證明及簽訂主體資格的證書、證明文件。

        4.對本文本條款的`內(nèi)容雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況進行選擇、修改或刪減;約定無需填寫的空格性條款,應(yīng)在該條款空格處注明“無”等字樣。

        5.本文本未盡事項,可由雙方當(dāng)事人在簽訂合同時附頁另行約定,并作為所簽合同的組成部分。

        6.根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第二十五條的相關(guān)規(guī)定,雙方當(dāng)事人簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》為甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的組成部分。

        7.《前期物業(yè)服務(wù)合同》的受益主體包括全體業(yè)主及物業(yè)使用人,受益主體享有合同明確的各項權(quán)利,并依法履行合同約定的相應(yīng)義務(wù)。

        - 2 -

        前期物業(yè)服務(wù)合同

        甲方(開發(fā)建設(shè)單位):

        營業(yè)執(zhí)照注冊號:

        組織機構(gòu)代碼:

        企業(yè)資質(zhì)證書號:

        法定代表人: 聯(lián)系電話:

        委托代理人: 聯(lián)系電話:

        通訊地址:

        郵政編碼:

        乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè)):

        營業(yè)執(zhí)照注冊號:

        企業(yè)資質(zhì)等級:資質(zhì)證書編號:

        法定代表人: 聯(lián)系電話:

        委托代理人: 聯(lián)系電話:

        項目管理負(fù)責(zé)人: 聯(lián)系電話:

        通訊地址:

        郵政編碼:

        根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)服務(wù)事宜,訂立本合同。

        - 3 - 的規(guī)定,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對

        第一章 物業(yè)項目基本情況

        第一條 本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況

        物業(yè)名稱:

        物業(yè)類型:□多層住宅 □高層住宅 □獨立式住宅 □辦公樓

        □廠房□其他

        座落位臵: 市 區(qū)/縣鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路 號

        四至范圍(物業(yè)規(guī)劃總平面圖)

        占地面積: 平方米

        總建筑面積:平方米

        其中:多層住宅面積平方米

        高層住宅面積平方米

        獨立式住宅(別墅)面積平方米

        其他平方米

        (物業(yè)規(guī)劃總平面圖見附件一,物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件二)。

        第二條 物業(yè)服務(wù)用房

        物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米,其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 平方米,位于本物業(yè) 。

        物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)無償使用并負(fù)責(zé)維護管理,但不得改變其用途。

       。ㄎ飿I(yè)服務(wù)用房明細(xì)表及測繪圖見附件三)

        第二章 物業(yè)服務(wù)事項

        - 4 -

        第三條 乙方確定的本物業(yè)服務(wù)項目負(fù)責(zé)人為:,聯(lián)系電話:。

        (項目負(fù)責(zé)人及主要專業(yè)技術(shù)與管理人員基本情況見附件四)。

        第四條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)為以下內(nèi)容:

        1.負(fù)責(zé)制定本物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施;保管與本物業(yè)相關(guān)的工程建設(shè)等檔案資料;根據(jù)法律、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》的授權(quán)制定本物業(yè)有關(guān)管理服務(wù)制度。年度、季度服務(wù)工作計劃應(yīng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示;

        2.負(fù)責(zé)本物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護、管理,包括但不限于:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等;

        3.負(fù)責(zé)本物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括但不限于:共用的上下水管道、落水管、排污管道、化糞池、溝渠、道路、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、電子監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施及自行車棚、停車場等。

        屬于水、電、氣、通訊、有線電視等專業(yè)單位管理、維護的設(shè)施設(shè)備,以及納入市政管理的道路除外;

        4.負(fù)責(zé)本物業(yè)共用綠地、花木、景觀小品、體育文化設(shè)施等的維護與管理 ;

        5.負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運等;

        6.負(fù)責(zé)對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交通與車輛停放秩序的管理及相關(guān)設(shè)施的維護;

        7.協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護和安全防范工作,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。

      物業(yè)管理合同 篇4

        甲方(委托方):_____________業(yè)主管理委員會

        地址:_____________________________________

        郵碼:_____________________________________

        電話:_____________________________________

        法定代表人:_______________________________

        職務(wù):_____________________________________

        乙方(受委托方):____________ 物業(yè)管理公司

        地址:_____________________________________

        郵碼:_____________________________________

        電話:_____________________________________

        法定代表人:_______________________________

        職務(wù):_____________________________________

        為加強____________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達成如下協(xié)議。

        第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

       。ㄒ唬┘追綄⑽挥赺___區(qū)____路的____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,綜合服務(wù)。

       。ǘ┕芾硎马棸ǎ

        1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護;

        2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修和管理;

        3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

        4.公共生活秩序;

        5.文娛活動場所;

        6.便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

        7.車輛行駛及停泊;

        8.物業(yè)檔案管理;

        9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

        第二條 委托物業(yè)管理形式

        承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧。

        第三條 物業(yè)管理期限

        委托管理期限為____年,自____年____月____日起到____年____月____日止。

        第四條 雙方權(quán)利、義務(wù)

       。ㄒ唬┘追綑(quán)利、義務(wù)

        1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理;

        2.監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。

        3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)____平方米給乙方,按月租金____元租用,并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

        4.給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米,員工宿舍____平方米),按月租金____元租用;

        5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

        6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

        7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,有權(quán)終止合同;

        8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn);

        9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理;包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失,以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進行催交、催改;

        10.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;

        11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

       。ǘ┮曳綑(quán)利、義務(wù):

        1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實際情況,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

        2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求,根據(jù)甲方授權(quán),對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,確保實際管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

        3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,報甲方審議通過后,從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費;

        4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)賬目的監(jiān)督并報告工作,每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表,每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目;

        5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;

        6.乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;

        7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

        8.負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價;

        9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行處理;

        10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

        11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

        12.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

        第五條 物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)

       。ㄒ唬└黜椆芾碇笜(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn),要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達到____標(biāo)準(zhǔn)。

       。ǘ┐_保年完成各項收費指標(biāo)____萬元,合理支出____萬元,乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入。

        第六條 風(fēng)險抵押

        (一)乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元,作為風(fēng)險抵押金。

       。ǘ┮曳酵瓿珊贤(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),甲方在合同期滿后3日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

       。ㄈ┤缬捎诩追竭^錯致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

       。ㄋ模┤缬捎谝曳竭^錯致使合同不能履行,乙方無權(quán)要求返還抵押金,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。

        第七條 獎罰措施

       。ㄒ唬┰诟黜椆芾砟繕(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)全面完成的前提下,管理費如有節(jié)余,甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方。

       。ǘ┤缭撟≌瑓^(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū),甲方分別獎勵乙方人民幣____元(全國)、____元(。、____元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

       。ㄈ┤绻追讲煌瓿蓱(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,由此而影響乙方的`承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,甲方應(yīng)當(dāng)給予補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

       。ㄋ模┤绻曳?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣____至____元的罰款,直至終止合同,經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)。

       。ㄎ澹┯梢曳焦芾聿簧苹蛑卮笫д`,造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴(yán)重不便的,應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

        第八條 合同更改、補充與終止

       。ㄒ唬┙(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合同為準(zhǔn)。

        (二)合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前3個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

        (三)合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

        第九條 其他事項

       。ㄒ唬┍竞贤瑘(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水、地震等),造成經(jīng)濟損失的,雙方應(yīng)相互體諒,共同協(xié)商、合理分?jǐn)偂?/p>

        (二)本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4……為合同的有效組成部分。

       。ㄈ┍竞贤疽皇饺,甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,具有同等法律約束力。

       。ㄋ模╇p方如對合同發(fā)生爭議,協(xié)商不成的,訴請人民法院解決。

        甲方:__________________

        代表人:________________

        ________年_____月_____日

        乙方:__________________

        代表人:________________

        ________年_____月_____日

        附

        1.《_______住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》 (略)

        2.《________住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》 (略)

      物業(yè)管理合同 篇5

        使用說明:

        1、根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,結(jié)合蘇州市實際,印制本合同示范文本。

        2、本示范文本于適用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效時止的物業(yè)管理(前期物業(yè)管理)。

        3、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定,可以對本示范文本的條款內(nèi)容(包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容)進行選擇、修改、增補或刪減(空格部位供甲乙雙方以打“√” 方式選定,未選擇部位打“x”)。

        4、在簽訂合同時,合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件。

        5、簽約之前,合同雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容,對文本中的條款及專業(yè)詞匯理解不一致的,可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門咨詢。

        6、合同簽訂生效后,手寫項及未被修改的文本印刷文字視為雙方對該部分內(nèi)容意思表示一致,涉及到選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

        7、根據(jù)規(guī)定,物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起15日內(nèi),將合同報送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門。

        蘇州市房產(chǎn)管理局監(jiān)制

        委托方 (房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),以下簡稱甲方):

        單位名稱:

        法定代表人: 住所地:

        聯(lián)系電話: 傳真:

        受委托方(物業(yè)管理企業(yè),以下簡稱乙方):

        單位名稱:

        資質(zhì)等級: 證書編號:

        法定代表人: 住所地:

        聯(lián)系電話: 傳真:

        甲方通過(招投標(biāo),協(xié)議選聘)方式將_______(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理服務(wù)。為保障本物業(yè)正常運行,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境,根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,雙方達成以下合同條款。

        第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況:

        物業(yè)名稱:________________________ 物業(yè)類型:____________

        座落位置:___________區(qū)____________路(街道)_______號

        四至范圍:

        總建筑面積:_______平方米;其中住宅_______平方米,商場_______平方米,辦公樓________平方米,工業(yè)廠房______平方米,停車場(庫)______平方米。其他:______________。

        物業(yè)構(gòu)成見附件一,規(guī)劃平面圖見附件三。

        第二條 委托管理服務(wù)期限:物業(yè)管理服務(wù)期限為____年____月(不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年),自_____年_____月_____日_____時起至年_____月_____日_____時止。合同期未滿,業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的'物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時,本合同終止。

        第三條 甲方在該物業(yè)接交2個月前提供一次性開辦費_____萬元,用于購買相關(guān)辦公用品和設(shè)備,所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會所有。所購買辦公用品和設(shè)備的清單明細(xì)乙方在物業(yè)接交后2個月內(nèi)交甲方備案。

        甲方在該物業(yè)接交2個月前一次性提供給乙方___萬元的前期物業(yè)管理接管費。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需要派員進行物業(yè)管理提前介入,并負(fù)責(zé)包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同、公共部位二級清理、接管驗收、交房、人員招聘、人員培訓(xùn)等接管有關(guān)事宜。

      物業(yè)管理合同 篇6

        甲方:;

        法定代表人:;

        住所地:;

        郵編:。

        乙方:;

        法定代表人:;

        住所地:;

        郵編:;

        資質(zhì)等級:;

        證書編號:。

        根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)、、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

        第一章物業(yè)基本情況

        第一條物業(yè)基本情況:

        物業(yè)名稱;

        物業(yè)類型;

        座落位置;

        建筑面積。

        物業(yè)管理區(qū)域四至:

        東至;

        南至;

        西至;

        北至。

        第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

        第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:

        1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理;

        2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理;

        3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

        4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

        5、車輛停放管理;

        6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;

        7、裝飾裝修管理服務(wù);

        8、物業(yè)檔案資料管理。

        第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項:

        1、;

        2、;

        3、。

        第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

        第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

        第三章服務(wù)費用

        第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第種方式:

        1、包干制物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

        多層住宅:元/月。平方米;

        高層住宅:元/月。平方米;

        別墅:元/月。平方米;

        辦公樓:元/月。平方米;

        商業(yè)物業(yè):元/月。平方米;

        物業(yè):元/月。平方米。

        物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支:

       。1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

       。2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

       。3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

       。4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

        (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

       。6)辦公費用;

       。7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

       。8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

       。9)法定稅費;

       。10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

       。11)。

        乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

        2、酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

        多層住宅:元/月。平方米;

        高層住宅:元/月。平方米;

        別墅:元/月。平方米;

        辦公樓:元/月。平方米;

        商業(yè)物業(yè):元/月。平方米;

        物業(yè):元/月。平方米。

        預(yù)收的.物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

        物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,主要用于以下開支:

       。1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

       。2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

       。3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

       。4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

        4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

        5、。

        第九章其他事項

        第三十五條本合同期限自年月日起至年月日止;但在本合同期限內(nèi),業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,本合同自動終止。

        第三十六條本合同期滿前月,業(yè)主大會尚未成立的,甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的,甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

        第三十七條本合同終止時,乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,移交給甲方或代管。

        第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè),應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。

        第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

        第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

        第四十一條本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同存在沖突的,以本合同為準(zhǔn)。

        第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方可選擇以下第種方式處理:

        1、向仲裁委員會申請仲裁;

        2、向人院提起訴訟。

        第四十三條本合同一式份,甲、乙雙方各執(zhí)份。

        甲方(簽章)乙方(簽章)

        法定代表人法定代表人年 月 日

      物業(yè)管理合同 篇7

        第一章 本合同當(dāng)事人

        第一條

        甲方(業(yè)主):_____________________________

        地址:_____________________________________

        乙方(物業(yè)管理公司):_____________________

        地址:_____________________________________

        根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致基礎(chǔ)上,甲方委托乙方對其________市________路________號提供物業(yè)管理服務(wù),訂立本合同。

        第二條 物業(yè)管理的服務(wù)期限為________年,自本合同簽字之日起生效。

        第二章 管理服務(wù)事項

        第三條 房屋建筑共用部位的養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。

        第四條 共用設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防設(shè)施、低壓配電設(shè)施、避雷設(shè)施。

        第五條 市政共用設(shè)施和附屬的建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、化糞池、溝渠、管道。

        第六條 公共綠地、綠化、建筑設(shè)施等的養(yǎng)護與管理。

        第七條 附屬配套建筑、場地和設(shè)施的養(yǎng)護和管理:圍墻、大門。

        第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集、清運。

        第九條 維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。

        第十條 配合、協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)實施小區(qū)的治安防范工作,配備保安值勤、巡視、進行安全監(jiān)控。

        第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗收資料與住戶檔案。

        第十二條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,在當(dāng)事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

        第三章 雙方權(quán)利義務(wù)

        第十三條 甲方權(quán)利義務(wù)

        1、維護自身的合法權(quán)益,享受乙方提供的`物業(yè)管理服務(wù)。

        2、監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作及實施制度的執(zhí)行情況。

        3、有權(quán)向有關(guān)行政管理部門投訴乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為。

        4、有權(quán)向乙方投訴其管理人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量并知悉處理結(jié)果。

        5、向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份作為備案材料。

        6、遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章,協(xié)助乙方做好物業(yè)管理的工作和宣傳、文化活動。

        7、協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。

        8、如需進行室內(nèi)裝飾裝修,必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,填寫申請表,繳納裝飾裝修保證金,經(jīng)乙方審查核準(zhǔn)后方可施工;完工時, 通知乙方檢查有無違章、損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等)。乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象,應(yīng)將保證金返還甲方;若有上述現(xiàn)象, 應(yīng)要求甲方限期修復(fù)或扣除保證金作維修費用。

        9、在本物業(yè)范圍內(nèi),不得有下列行為:

        (1)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),破壞房屋外貌(含外墻、外門窗、陽臺等的顏色、形狀和規(guī)格),擅自改變房屋設(shè)計用途、功能和布局:

        (2)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車暢,自行車房(棚)等共用場所(地);

        (3)占用、損壞或擅自移動供電、供水、供氣、通信、排水、排污、消防、監(jiān)控、路燈等公用設(shè)施設(shè)備;

        (4)違章搭建;

        (5)踐踏、占用綠地,毀壞綠化,損壞、涂畫公共標(biāo)志和建筑小品;

        (6)隨意傾倒、堆放、丟棄垃圾或雜物,高空拋物;

        (7)擅自在物業(yè)共用部位或公共場所懸掛、張貼、涂寫、刻畫、設(shè)立廣告牌;

        (8)放置超過安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性的物品,排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;

        (9)未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)置攤點;

        (10)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動。

        第十四條 乙方權(quán)利義務(wù)

        1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理規(guī)章。

        2、制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理。

        3、對物業(yè)使用人違反本合同的行為,根據(jù)情節(jié)輕重,采取規(guī)勸、警告、制止、與業(yè)主協(xié)商解決、索賠、起訴等措施。

        4、可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

        5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度安全檢查、小修養(yǎng)護計劃和大中修方案,并由甲方委托我司落實實施。

        6、負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

        (1)物業(yè)管理服務(wù)費;

        (2)代收代支費用;

        (3)有償服務(wù)費用;

        7、每6個月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支賬目。

        8、協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。

        9、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需改變或完善配套項目,經(jīng)甲方同意后方可實施。

        第四章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

        第十五條 乙方須按下列約定,實現(xiàn)目標(biāo)管理

        1、房屋外觀整潔,無亂搭建,房屋完好率達到90%以上。

        2、公共設(shè)施設(shè)備維護良好、正常運行,水電工每周巡查4次以上、 每月定期保養(yǎng),維護完好率達100%以上。

        3、公共環(huán)境整體美觀潔凈:

        (1)樓外公共場所每天清掃兩次,實施8小時保潔;

        (2)樓內(nèi)公共通道、走廊、樓梯、休閑場所每天清掃一次,每月清潔4次(含樓梯扶手),大堂實施8小時保潔;

        (3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次,每半年向甲方提供一次水質(zhì)化驗報告,水質(zhì)化驗符合國家頒布的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn);

        (4)化糞池每年清疏一次,雨水、污水井每半年清疏一次,如發(fā)生堵塞及時處理,確保化糞池不外溢,下水道暢通;

        (5)每天定時上門收集生活垃圾,垃圾日產(chǎn)日清;

        (6)每月滅蚊、蒼蠅一次,每季度滅鼠、滅蟑一次。

        4、公共綠化:

        (1)日常淋水,定期修剪、除雜草、滅蟲害;

        (2)綠化地、園林小品每天清潔一次;

        (3)植物成活率達到95%以上,出現(xiàn)枯死苗木及時補種。

        5、保安服務(wù):

        (1)小區(qū)內(nèi)實行24小時保安制度,日夜巡邏;

        (2)保安人員有明顯標(biāo)志、工作規(guī)范,遇有險情,在接到報警后立即到達現(xiàn)場;

        (3)對出人小區(qū)車輛敬禮(戴白手套敬標(biāo)準(zhǔn)禮),以標(biāo)準(zhǔn)手勢指揮車輛的進出停放;

        (4)區(qū)治安達到安全文明小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。

        6、管理服務(wù):

        (1)接住戶投訴有記錄、有跟蹤、有處理結(jié)果反饋;

        (2)管理員每日巡視兩次以上,接電話投訴半小時內(nèi)到現(xiàn)場處理。

        7、維修:

        (1)開通24小時服務(wù)熱線(電話:________________________),維修及時率100%以上;

        (2)維修合格率100%以上。

        第五章 物業(yè)管理服務(wù)和維修費用

        第十六條 物業(yè)管理服務(wù)費,指為完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項而發(fā)生的費用,由服務(wù)成本、法定稅費、經(jīng)理人酬金構(gòu)成。本物業(yè)的管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為________元/月,管理費每半年結(jié)算一次,1月份繳交上半年、7月份繳交下半年。

        以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務(wù)費總額的10%作為提供服務(wù)的經(jīng)理人酬金和稅金。

        第十七條 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費,從逾期之日起每日按應(yīng)交費的l%、交納滯納金。

        第十八條 甲方同意乙方無償使用本物業(yè)的配套管理用房,乙方不得將管理用房轉(zhuǎn)作其他用途。

        第十九條 乙方對物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務(wù),應(yīng)當(dāng)事先公布收費標(biāo)準(zhǔn),由當(dāng)事人按實際發(fā)生的費用計付。

        第二十條 物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施、公共場地的維修、更新費用由乙方向甲方提交書面報告及預(yù)算,經(jīng)確認(rèn)后乙方組織實施。

        第六章 違約責(zé)任

        第二十一條 甲方違反合同第十四條義務(wù)的約定,乙方有權(quán)要求甲方在限期內(nèi)解決;導(dǎo)致乙方未能完成規(guī)定管理目標(biāo)或造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

        第二十二條 乙方違反本合同第十五條義務(wù)和第四章的約定,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方可報請物業(yè)管理行政主管部門作出處理,造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

        第二十三條 乙方違反本合同第五章的約定,擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

        第七章 附則

        第二十四條 本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

        第二十五條 雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

        第二十六條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

        第二十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴。

        第二十八條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

        甲方(簽章):________________

        法定代表人:__________________

        委托代理人:__________________

        ________年________月________日

        乙方(簽章):________________

        法定代表人:__________________

        委托代理人:__________________

        ________年________月________日

      物業(yè)管理合同 篇8

        第一章總則

        第一條本合同當(dāng)事人

        委托方(以下簡稱甲方):_________________________

        受托方(以下簡稱乙方):_________________________

        根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

        第二條物業(yè)基本情況

        物業(yè)類型:________________________________________________

        座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_______號

        四至:東_________南_________西_________北_________________

        占地面積:_________________萬平方米

        建筑面積:_________________萬平方米

        容積率:_________%

        綠地占有率:_________%

        公建配套用房面積:___________平方米

        小區(qū)總戶數(shù):_______________________________________________

        受益人口:_________________________________________________

        第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)付履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

        第二章委托管理事項

        第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括承重結(jié)構(gòu)部位(包括樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等),戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門廳、樓內(nèi)共用存車庫、_________。

        第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、游泳池、小區(qū)自管公廁、垃圾間、垃圾箱、_________。

        第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

        第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

        第八條公建配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化、體育、娛樂教育場所。

        第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_________。

        第十條交通與車輛停放秩序的管理。

        第十一條維修公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。

        第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

        第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。年_________次。

        第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用

        1.物業(yè)管理服務(wù)費:月_________元/m2;

        2.代收代辦費:_________________________________________________。

        3.特約服務(wù)費:_________________________________________________。

        第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,在當(dāng)事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

        第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為、針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重、采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_____等措施。

        第十七條其它委托事項

        _________________________________________________________________;

        _________________________________________________________________;

        _________________________________________________________________。

        第三章委托管理期限

        第十八條委托管理期限自______年_____月_____日______時起至_________首屆業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同時止。

        首屆業(yè)主大會召開后,本合同自行終止,首屆業(yè)主大會可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè),并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同。

        第四章雙方權(quán)利義務(wù)

        第十九條甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位)

        1.在銷售物業(yè)之前,制定業(yè)主臨時公約,對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

        2.在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示,并予以說明;在與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時,應(yīng)

        當(dāng)要求物業(yè)買受人對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾;

        3.與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容;

        4.審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度;

        5.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

        6.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、賬務(wù)預(yù)算及決算;

        7.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。

        如存在質(zhì)量問題,按以下方式處理:

       。1)負(fù)責(zé)返修;

       。2)委托乙方返修,支付全部費用;

       。3)_________________________________________。

        8.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________________。

        9.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房,由乙方按下列第_________項執(zhí)行:

       。1)無償使用;

       。2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________________。

        10.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供委托管理費_________元/m2;合計_________元。

        11.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供;

        12.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費時,由乙方負(fù)責(zé)催交;

        13.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

        (1)________________________________________________。

        (2)________________________________________________。

        14.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

        15._________________________________________________。

        第二十條乙方權(quán)利義務(wù)

        1.根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

        2.與物業(yè)購買人簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議;

        3.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為,提請有關(guān)部門處理;

        4.按本合同第十六條的約定,對業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為進行處理;

        5.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

        6.負(fù)責(zé)編制房屋、公用部位公用設(shè)施設(shè)備年度養(yǎng)護計劃和維修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,維修經(jīng)費來源________;

        7.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

        8.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

        9.每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支帳目;

        10.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;

        11.本合同終止或業(yè)主大會決議解聘乙方時,乙方必須在合同終止日或在接到解聘通知后7日內(nèi),退出該物業(yè)管理區(qū)域并向甲方或業(yè)主委員會移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

        12._____________________________________________________。

        第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

        第二十一條乙方須按下列約定,實現(xiàn)目標(biāo)管理。(參照《江蘇省住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》db32/t538-20xx填寫)。

        1.房屋外觀:_________________________________________

        2.設(shè)備運行:_________________________________________

        3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的`維修、養(yǎng)護:_____________________

        4.公共環(huán)境:_________________________________________

        5.綠化:_____________________________________________

        6.交通秩序:_________________________________________

        7.保安:_____________________________________________

        8.急修:_____________________________________________

        小修:______________________

        _______________________

        9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到:_______________

        第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

        第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費

        1.本物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費,住宅_________元/m2及非住宅房屋_________元/m2由乙方按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收。

        2.空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費,由乙方按約定的收費標(biāo)準(zhǔn)向產(chǎn)權(quán)人收。

        3.業(yè)主或使用人逾期未交納物業(yè)管理服務(wù)費的,按業(yè)主臨時公約中的有關(guān)約定,加收滯納金。

        第二十三條車位使用費由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取

        1.露天車位:___________________________________________

        2.車庫:_______________________________________________

        3._____________________________________________________

        第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù),由當(dāng)事人按約定支付費用。

        第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)如下

        1._____________________________________________________

        2._____________________________________________________

        3._____________________________________________________

        第二十六條房屋保修期滿后的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用:

        1.房屋共用部位的日常、養(yǎng)護費用,由_________承擔(dān);維修、更新費用由_________承擔(dān)。

        2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備的日常、養(yǎng)護費用,由_________承擔(dān);維修、更新費用,由_________承擔(dān)。

        3.房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的維修資金,由_________負(fù)責(zé)籌集;維修資金用于保修期滿后住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修。未設(shè)立維修資金的維修費用由_________承擔(dān)。

        4.維修資金的其他約定

        第七章違約責(zé)任

        第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

        第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,未能達到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

        第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

        第三十條甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的,違約方應(yīng)賠償對方_________元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。

        第三十一條甲乙雙方的其他約定

        第八章附則

        第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦理完接管驗收手續(xù)。

        第三十三條合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,經(jīng)業(yè)主大會同意后,可續(xù)訂合同。

        第三十四條雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

        第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部門填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

        第三十六條本合同正本連同附件共_________頁,一式三份,甲方雙方及房地產(chǎn)行政主管部門各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

        第三十七條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

        第三十八條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

        第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請房地產(chǎn)行政主管部門進行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu),事后又未達成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。

        第四十條合同期滿合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

        第四十一條本合同經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案后生效。

        甲方簽章:_____________乙方簽章:_____________

        代表人:_______________代表人:_______________

        ___年____月____日_________年____月____

      物業(yè)管理合同 篇9

        第一章 總則

        第一條 本合同當(dāng)事人

        委托方(以下簡稱甲方):____________小區(qū)業(yè)主委員會

        受委托方(以下簡稱乙方):________市________物業(yè)管理有限公司

        根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將________小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

        第二條 物業(yè)基本情況

        物業(yè)類型:住宅小區(qū)

        座落位置:________市________區(qū)________社區(qū)

        四至:東:________________;西:________________;南:________________;北:________________

        占地面積:________萬平方米

        建筑面積:________平方米

        第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本全同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

        第二章 委托管理事項

        第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。

        第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道,落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、物筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、自行車棚。

        第六條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

        第七條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,包括文化、體育娛樂場所。

        第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

        第九條 交通與車輛停放秩序的管理。

        第十條 維護公共秩序,包括巡視、門崗執(zhí)勤。

        第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙。

        第十二條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

        第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

        1、物業(yè)管理服務(wù)費;

        2、公共設(shè)施維修基金;

        3、承租戶的房租。

        第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,在當(dāng)事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

        第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止。

        第三章 委托管理期限

        第十六條 委托管理期限為____年。自20____年____月____日起至20____年____月____日。

        第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

        第十七條 甲方權(quán)利義務(wù)

        1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。

        2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。

        3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度。

        4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。

        5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算。

        6、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付。

        7、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

        8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。

        第十八條 乙方權(quán)利義務(wù)

        1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度。

        2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為,提出請有關(guān)部門處理。

        3、按本合同第十六條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理。

        4、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

        5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

        6、業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

        7、制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。

        8、六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目。

        9、本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需要本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施。

        第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

        第十九條 乙方須按下列約定,實現(xiàn)目標(biāo)管理。

        1.房屋外觀:整潔無破損,外觀完好率100%.

        2.設(shè)備運行:良好無不安全隱患。

        3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護:及時處理用戶報修,按計劃完成。

        4.公共環(huán)境:環(huán)境設(shè)施完備,實行標(biāo)準(zhǔn)化保潔。

        5.綠化:綠化管理要經(jīng);、制度化,無破壞、踐踏及占用現(xiàn)象,保證綠化成活率。

        6.交通秩序:按規(guī)定做好小區(qū)內(nèi)機動車輛出入及存車處車輛管理和保管,維護小區(qū)交通秩序保障,小區(qū)內(nèi)車輛安全。

        7.保安:加強防范,完成治安保衛(wèi)工作,保證業(yè)主及物業(yè)使用人生命財產(chǎn)安全。

        8.急修:隨叫隨到。

        9.小修:及時率達98%

        以上。

        第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用

        第二十條 物業(yè)管理服務(wù)費

        1.本物業(yè)的管理服務(wù)費,住宅房屋由乙方按單室____元/月,雙室____元/月,三室____元/月收取。

        2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按市物價局有關(guān)規(guī)定并經(jīng)過業(yè)主大會討論通過調(diào)整。

        3.業(yè)主和物業(yè)人逾期交納物業(yè)管理費的,從逾期之日起按每天物業(yè)管理費的____‰元收取滯納金。

        第二十一條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù),由當(dāng)事人按實發(fā)生的費用計付,收費準(zhǔn)須甲方同意。

        第二十二條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)如下:

        1、有償服務(wù)按市場價規(guī)定收費。

        2、特約服務(wù)雙方議價。

        第二十三條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用。

        1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用,由業(yè)主和自管單位承擔(dān);大中修費用,由自管單位承擔(dān);更新費用,由自管單位承擔(dān)。

        2、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護費用,由自管單位承擔(dān);在中修費用,由自管單位承擔(dān);更新費用,由自管單位承擔(dān)

        3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的'小修、養(yǎng)護費用,由自管單位承擔(dān);大中修費用,由自管單位承擔(dān);更新費用,由自管單位承擔(dān)。

        4、公共綠地的養(yǎng)護費用,由自管單位承擔(dān);改造、更新費用,由自管單位承擔(dān)。

        5、附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護費用,由自管單位承擔(dān);大中修費用,由自管單位承擔(dān);更新費用,由自管單位承擔(dān)。

        第七章 違約責(zé)任

        第二十四條 甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期示解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

        第二十五條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

        第二十六條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

        第二十七條 甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的,違約方應(yīng)賠償對方2萬元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。

        第八章 附則

        第二十八條 雙方約定自本合同生效之日起15天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦理完交接驗收手續(xù)。

        第二十九條 合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,可續(xù)訂合同。

        第三十條 雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

        第三十一條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

        本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)的政策執(zhí)行。

        第三十二條 本合同正本連同附件共____頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

        第三十三條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的簽定為準(zhǔn)。

        第三十四條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

        第三十五條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政協(xié)主管部門進行調(diào)解。

        第三十六條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

        第三十七條 本合同自簽字之日起生效。

        甲方簽章:__________小區(qū)業(yè)主委員會 乙方簽章:__________市__________物業(yè)有限責(zé)任公司

        代表人:__________________________ 代表人:__________

        20____年____月____

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