建筑面積新規(guī)定

建筑面積新規(guī)定

2014年7月起，國家住建部新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》正式實(shí)施。按照新《規(guī)范》，凸窗(飄窗)、陽臺(tái)、雙層挑高露臺(tái)、地下室等，今后都將計(jì)入實(shí)際面積。

新《規(guī)范》明確要求，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45米以下、且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸窗(飄窗)，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。原來，飄窗等一般不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。

新《規(guī)范》還要求在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積，而主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)則按照其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。而此前，建筑物的陽臺(tái)均按其水平投影面積的1/2計(jì)算。按此規(guī)定，在后期裝修中可以改為房間的空中花園、內(nèi)庭院、設(shè)備陽臺(tái)等，不一定再是免費(fèi)了。

根據(jù)新《規(guī)范》，在新規(guī)實(shí)施前已審批及在售的項(xiàng)目不受新《規(guī)范》影響。

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