什么叫以房養(yǎng)老

以房養(yǎng)老，就是老人將擁有的房屋抵押給保險公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處分權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故。老人身故后，保險公司獲得抵押房產(chǎn)處分權(quán)，處分所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關(guān)費用�！耙苑筐B(yǎng)老”于去年正式推出后，廣州的潘女士、張先生就主動聯(lián)系了目前唯一一家推出該產(chǎn)品的幸福人壽公司，成為該市首批簽約者。

在談及為何選擇這個產(chǎn)品時，張先生表示，他的女兒在國外生活，自己的房子沒有傳承的需要。同時，張先生夫妻兩人每年都有不少的自費用藥支出。“希望能住在自己的房子里，同時把不動產(chǎn)變成可以支配的‘活錢’，改善生活品質(zhì);在身體條件還不錯的情況下，還可以經(jīng)常外出旅游散心�！�

幸福人壽方面向記者介紹，此款產(chǎn)品設(shè)計原則是“保本微利”。至于多大的房能拿到多少養(yǎng)老金，由于各地房價差異巨大，不是按房屋的面積和地段估算，而是根據(jù)老人與保險公司共同選擇的國家認(rèn)可的第三方評估機構(gòu)評估的房產(chǎn)價值進行估算(養(yǎng)老金費率表已在保監(jiān)會網(wǎng)站公布)。以65周歲男性，房產(chǎn)有效保險價值500萬元為例，老人每月領(lǐng)取養(yǎng)老金為15155元，直至去世。

將來房產(chǎn)增值的因素也被考慮了進去。保險公司在評估抵押房產(chǎn)價值時，已對價值增長部分調(diào)增養(yǎng)老金，提前把給付投保人房產(chǎn)預(yù)期增值收益因素考慮在內(nèi);其次，保險公司不參與分享房產(chǎn)增值收益，如果將來房價上漲，抵押房產(chǎn)價值的增長部分將全部歸屬投保人。

對此，社會上看法不一。有網(wǎng)友簡單算了一筆賬，以每月15155元來計算，要拿27.5年才夠500萬元。也就是說，從65歲開始拿，要活到92.5歲才能全部回本，這還沒考慮房價升值的因素。據(jù)此算來，不少人認(rèn)為不如直接將房子賣了合算。

而網(wǎng)友“@李欣曉月”則提出：“有人說賣了房子利息也差不多，可是賣了房子你住哪兒啊?既然有這樣的保險出現(xiàn)，就一定有它存在的道理�！�

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