北京房產(chǎn)契稅新政策

今天，北京個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。也就說，過去144平方米以上(含)的首套住房需要交納3%的契稅，而現(xiàn)在調(diào)整到了1.5%的契稅。下面聘才網(wǎng)將為大家介紹相關(guān)內(nèi)容，歡迎閱讀。

北京144平以上首房契稅少一半

19日，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。以下為通知全文。

通知中明確，“北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策”。也就說北上廣可以實(shí)施第一條第一項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策，即“對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。”

解讀：144平米以上的房子 少繳一半契稅

“此次政策的最大亮點(diǎn)在于對(duì)改善型或二套購(gòu)房的群體賦予了減稅政策。過去對(duì)于二套房的購(gòu)置，無(wú)論面積大小，都統(tǒng)一按照3%的稅率進(jìn)行計(jì)算。而新的政策下，按照面積大小，都進(jìn)行了不同程度的下調(diào)，其中90平方米及以下的契稅稅率由3%調(diào)整到1%，相當(dāng)于按照首套購(gòu)房的資格進(jìn)行計(jì)算。而對(duì)于面積超過90平方米以上的住房，從過去的3%的契稅調(diào)整到了2%的契稅，進(jìn)而也使得購(gòu)置大戶型的改善型用戶獲得了實(shí)實(shí)在在的利好。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

法制晚報(bào)(法晚微信ID：fzwb_52165216)記者獲悉，嚴(yán)躍進(jìn)指出，對(duì)于北京、上海、廣州、深圳來(lái)說，此次政策也有積極利好，“從政策條文可以看出，政策第一條第一項(xiàng)依然是適用此類城市的。因此，對(duì)于此類一線城市的首套住房群體來(lái)說，過去144平方米以上(含)的住房需要交納3%的契稅。而現(xiàn)在調(diào)整到了1.5%的契稅。那么實(shí)際上有較好的成本壓縮或經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。從實(shí)際情況看，對(duì)于一線城市千萬(wàn)級(jí)的“豪宅”來(lái)說，過去1000萬(wàn)元的豪宅需要交納30萬(wàn)元的契稅，而現(xiàn)在只需要交納15萬(wàn)元的契稅，其成本節(jié)約還是非常明顯的。換而言之，近期一線城市部分高端住宅項(xiàng)目可能會(huì)因?yàn)榇祟愓�策的出臺(tái)而熱銷，價(jià)格上漲的可能性也比較明顯�！�