上海二套房契稅新政策

契稅新政下發(fā)后，上海二套房是否也能夠享受該政策呢?下面聘才網(wǎng)將為大家解疑答惑，請(qǐng)看下文。

上海降低首套房契稅 二套房契稅及營(yíng)業(yè)稅不變

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部委近日發(fā)布房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)調(diào)整通知，降低家庭唯一住房、二套房的契稅，并免征出售購(gòu)買2年以上住房的營(yíng)業(yè)稅。不過，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市，僅執(zhí)行其中“降低首套房契稅”的新政，二套房契稅和營(yíng)業(yè)稅暫不調(diào)整。

根據(jù)三部委發(fā)文，本次對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的調(diào)整共有三項(xiàng)。一是調(diào)整個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房的契稅，面積為90平方米及以下的仍按原1%的標(biāo)準(zhǔn)征收，面積90平方米以上的，過去根據(jù)是否為普通住房、是否在144平方米以上分段征收，最高可達(dá)3%;現(xiàn)統(tǒng)一按1.5%的稅率征收。

二是個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善型住房，面積在90平方米及以下的亦按1%的標(biāo)準(zhǔn)征收，90平方米以上的則按2%的標(biāo)準(zhǔn)征收。而此前，二套房的契稅稅率統(tǒng)一設(shè)置為3%。

三是對(duì)營(yíng)業(yè)稅的調(diào)整。通知顯示，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;購(gòu)買2年及以上的住房，免征營(yíng)業(yè)稅。此前，購(gòu)買2年及以上的住房要分為普通住房和非普通住房，普通住房免征營(yíng)業(yè)稅，非普通住房要征收差額營(yíng)業(yè)稅。

不過，與此前的“降低首付”等政策調(diào)整相似，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市，在“分類施策”原則指導(dǎo)下，僅執(zhí)行家庭唯一住房契稅調(diào)整。二套房契稅和營(yíng)業(yè)稅皆不調(diào)整。

全國(guó)性“去庫(kù)存”的大背景下，房地產(chǎn)相關(guān)的微調(diào)政策一項(xiàng)接一項(xiàng)。對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，契稅調(diào)整是用金融財(cái)稅等市場(chǎng)化手段來(lái)調(diào)節(jié)住房交易，是“去庫(kù)存”政策組合拳中的重要部分;在多數(shù)實(shí)行二套房契稅調(diào)整的城市，疊加此前的“二套房首付兩成”的新政，政策效益會(huì)非常明顯;特別對(duì)于購(gòu)置改善型大戶型的購(gòu)房者來(lái)說，是實(shí)實(shí)在在的利好。而結(jié)合營(yíng)業(yè)稅調(diào)整，也可看出，本次調(diào)整鼓勵(lì)購(gòu)房者積極換房，可以說是今年刺激住房消費(fèi)、盤活存量住房的重要舉措。

上海盡管未能享受到全部稅收優(yōu)惠，但家庭唯一住房契稅仍作出相當(dāng)大的調(diào)整。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦表示，90平方米以上的家庭唯一住房不分面積段、不分是否普通住宅，全部按1.5%稅率征收契稅，對(duì)中高端樓盤銷售利好，預(yù)計(jì)將帶來(lái)5%的增量。

買首套房契稅“紅利”可落袋，二套房還要再等等

2月22日起，我市明確執(zhí)行財(cái)政部等三部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，購(gòu)買二套房契稅將減免1%—2%，購(gòu)買144平方米以上大戶型首套房契稅也將減為1.5%，銷售144平方米以上且滿兩年的住房免征營(yíng)業(yè)稅。記者了解到，目前納稅人購(gòu)買首套房，銷售144平方米以上且滿兩年的住房都已經(jīng)能拿到“紅利”，但購(gòu)買二套房的話，由于要去房地產(chǎn)主管部門開具二套房證明，所以還需要等幾天。

2月22日當(dāng)天，市地稅局共對(duì)340多套房征收了契稅。不過，這些房子都是新政出臺(tái)后，和舊政策相比沒有變化的，比如購(gòu)買90平方米以下的家庭首套房，原來(lái)按1%征收，現(xiàn)在新政依然是按1%征收;90—144平方米之間的家庭首套房，原來(lái)按照1.5%征收，新政出臺(tái)后依然按1.5%征收。

而那些享受到新政利好的房子，當(dāng)天暫時(shí)還沒有拿到“紅利”。比如購(gòu)買144平方米以上的家庭首套房，原來(lái)按3%征收契稅，新政減按1.5%征收。再比如購(gòu)買二套房，原來(lái)要繳3%的契稅，新政根據(jù)面積大小，將稅率分別下調(diào)到1%和2%�！皩�(duì)于這部分已經(jīng)來(lái)交件的納稅人，我們先收件，等到2月23日后統(tǒng)一辦理優(yōu)惠。”市地稅相關(guān)人士稱。

昨天上午，記者再次來(lái)到華僑路房產(chǎn)交易市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)這里人流如織，稅務(wù)咨詢窗口更是排成了長(zhǎng)隊(duì)�！敖裉扉_始，購(gòu)買144平方米以上的家庭首套房，只要去房地產(chǎn)主管部門開具首套房證明，就能按照1.5%的優(yōu)惠稅率繳納契稅了。但購(gòu)買二套房的話，還需要再等幾天，因?yàn)槎�套房證明是個(gè)新生事物，之前從來(lái)沒有開過，我們還在和房產(chǎn)局協(xié)調(diào)，二套房證明到底怎么開，要帶哪些東西去開，需要一個(gè)過程。”稅務(wù)工作人員表示。

房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅新政也于2月22日?qǐng)?zhí)行。昨天，在華僑路房產(chǎn)交易市場(chǎng)的稅務(wù)咨詢窗口，依然有大量市民排隊(duì)咨詢。“我要把手上的一套150平方米的房子賣掉，房產(chǎn)證上的時(shí)間是2013年6月。我今天到房產(chǎn)交易窗口交件的話，能不能享受優(yōu)惠政策?”市民孫先生問。市地稅工作人員答復(fù)說，如果個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房在2月22日(含)后銷售的，那么是可以享受到新政優(yōu)惠的。