開餐飲店的五個小竅門

　　開餐飲店，最重要的無非是口味、營銷、選址，那么如何在口味有保障、營銷有團隊的情況下根據(jù)每個地方的不同尋找店面呢?五個小竅門輕松搞定：

　　1、調(diào)研作出有效商圈分析

　　商圈分析，通俗來說就是調(diào)查分析店鋪的銷售范圍、來店顧客的特性及其居住環(huán)境的地理位置。所以加盟商在進行選址時，美妙食刻運營經(jīng)理都會根據(jù)當?shù)貙嶋H情況進行“商圈分析”，因為不同地理位置的商鋪，適合經(jīng)營的種類也有所不同。

　　2、根據(jù)主營商品來確定地址

　　如美妙食刻煎餅所針對的顧客群體，商業(yè)繁華區(qū)并不是唯一的選擇，美食城、商場、學校旁邊、居民區(qū)、旅游景點、肯德基等連鎖店旁邊都是最佳選擇地址。

　　3、地鐵站口十字路口優(yōu)勢明顯

　　十字路口的拐角，或一些交通便利與過街天橋、過街地下通道、公交汽車站、地鐵站口和輕軌站口等公共交通設施相鄰的地方，一般人流量都比較大。同一樓層、不同位置的商鋪售價不盡相同，而可視性較好、前無遮擋物的商鋪相對租金也比較高，在市場上也是一鋪難求。

　　4、要與房東簽訂明晰的店鋪產(chǎn)權關系

　　一般店鋪產(chǎn)權至少可使(租)用5年，為了達成壓低房租的目的，至少應簽訂5年甚至更長的租賃期限。除了談妥租金外，還要注意談妥有關的附加條件，以便節(jié)省不少開支。比如是否可正常供暖、通水、通電和通電話，是否可對店面的房頂、地板和墻壁等做基本的修繕，添置或維修水電設施等。

　　另外，關于基礎設施等應在合同中事先約定，避免未來與房東產(chǎn)生不必要的糾紛，這個加盟商朋友們應特別注意。

　　5、選擇適宜的商鋪面積

　　選擇適宜的商鋪面積，不能一味追求小面積，讓商鋪使用靈活性大打折扣;也不能選擇過大商鋪，造成資源浪費，美妙食刻店面一般不需要太大，10㎡左右的精品店或者15-20㎡的主題店便足夠，與之匹配的是相應的產(chǎn)品線。

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