如何分辨“投資性房地產(chǎn)”科目核算

　　問：集團下屬各公司現(xiàn)有的房產(chǎn)都在“投資性房地產(chǎn)”科目核算�，F(xiàn)有一家新成立的子公司，購進了一批房產(chǎn)，是否也一定要在“投資性房地產(chǎn)”科目核算?還是可以在“固定資產(chǎn)”科目核算?

　　答：《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》第三條規(guī)定，固定資產(chǎn)，是指同時具有下列特征的有形資產(chǎn)：

　　(一)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的;

　　(二)使用壽命超過一個會計年度。

　　《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》第三條規(guī)定，本準則規(guī)范下列投資性房地產(chǎn)：

　　(一)已出租的土地使用權(quán)。

　　(二)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

　　(三)已出租的建筑物。

　　第四條規(guī)定，下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：

　　(一)自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。

　　(二)作為存貨的房地產(chǎn)。

　　第十三條規(guī)定，企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一的，應(yīng)當將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

　　(一)投資性房地產(chǎn)開始自用。

　　(二)作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租。

　　(三)自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值。

　　(四)自用建筑物停止自用，改為出租。

　　根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)持有的房產(chǎn)如何核算應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)用途確定，準則明確規(guī)定，只有已出租房產(chǎn)作為“投資性房地產(chǎn)”核算，其他自用房產(chǎn)應(yīng)作為“固定資產(chǎn)”核算。

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