什么是投資性房地產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)
一、投資性房地產(chǎn)概述
所謂投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。主要包括已出租的土地使用權(quán)；持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以及企業(yè)擁有并已出租的建筑物。但不包括為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)。
新準(zhǔn)則所指的投資性地產(chǎn)包括已出租的土地使用權(quán)、長期持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和企業(yè)擁有并已出租的建筑物，企業(yè)自用的或作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)。制定這個準(zhǔn)則的主要目的，也是為了增加這方面會計信息的相關(guān)性。是否持有和繼續(xù)持有投資性房地產(chǎn)，是企業(yè)管理層的主要受托責(zé)任之一，是企業(yè)管理層所必須作出的決策。持有投資性房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)利益主要來自租金收入和增值兩個方面，但是在房地產(chǎn)市場的價格下滑時，持有和繼續(xù)持有本身也可能已經(jīng)對企業(yè)帶來虧損；因此，按照公允價值計量可以及時反映企業(yè)管理層受托責(zé)任的履行情況，也就是可以更加及時地檢驗管理層作出持有和繼續(xù)持有投資性房地產(chǎn)決策的適當(dāng)性。
與國際財務(wù)報告準(zhǔn)則相比，我國的投資性房地產(chǎn)會計準(zhǔn)則增加了采用公允價
值模式的前提條件，只有在有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的情況下，才可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，也就是必須同時滿足(1)投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場以及(2)企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息兩個條件。在要求同時滿足上述兩個條件的情況下，已經(jīng)限制了采用其他的估值技術(shù)來確定公允價值。由于其他的估值技術(shù)通常含有較多的假設(shè)，與參照活躍的交易市場價格來確定公允價值相比，有較大的主觀性，也就是容易產(chǎn)生爭議。在上述前提條件的限制下，在一定程度上，提高了投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式的可靠性。
二、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與初始計量
1、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件
投資性房地產(chǎn)同時滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：
(1)該投資性房地產(chǎn)包含的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；
(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠計量。
2、投資性房地產(chǎn)的初始計量
企業(yè)取得的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照取得時的成本進(jìn)行初始計量，具體要求如下：
(1)外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款和可直接歸屬于該資產(chǎn)的相關(guān)稅費；
(2)自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。
(3)以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)的成本，按照相關(guān)會計準(zhǔn)則的規(guī)定確認(rèn)。
與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，如果符合規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)成本；否則，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。
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