電話房產(chǎn)銷售的技巧

　　導(dǎo)語：現(xiàn)代社會里，電話日益普及，已經(jīng)成為人們?nèi)粘Ｉ�活中不可缺少的最為快捷、方便的通訊工具。下面由小編為您整理出的電話房產(chǎn)銷售的技巧內(nèi)容，一起來看看吧。

　　一、電話約見客戶注意事項：

　　1、不輕易放棄

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀人在進行電話預(yù)約或面見時,可從新客戶措辭、表情、聲音、語調(diào)等非語言的表達中判斷出客戶的性格、性情、根據(jù)此決定如何才能提供最佳服務(wù)；在爭取會面時，切記貴在堅持，不要由于一些小小的挫折而輕易放棄乃至悲觀失望，要充分利用自己的溝通技巧與人格魅力，爭取會面機會。

　　2、注意說話的藝術(shù)

　　房產(chǎn)經(jīng)紀人在電話約見時，一定要注意自己說話的藝術(shù)，可從以下幾個方面做起：

　�、僬Z氣和緩輕松

　　說話時，要保持適當?shù)恼Z速，語氣要柔和，讓人有輕松的感覺；不要使用任何帶有說教色彩的言辭和語氣，影響到客戶的情緒，使客戶反感。

　�、谧⒁庾约旱恼Z言習慣

　　在電話里要口齒清晰，避免口頭禪及一些語氣詞的頻繁出現(xiàn)；打電話盡量使用一些形象生動、簡潔明了的語言，客戶一聽即懂。此外，還應(yīng)注意讓自己和客戶的語速合拍。注意不要使用模棱兩可的詞及方言等。

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　　在電話里，你面帶笑容雖然客戶看不見，但可感覺得到。打電話時要充滿感情，即使不抑揚頓挫，也不要冷冰冰的，要給客戶留下“精神、熱情、利落”的印象。

　　3、善于傾聽

　　房產(chǎn)經(jīng)紀人在打電話時一定要注意傾聽，并從客戶那里獲取需要的信息�？蛻舻脑捳Z里往往會透露出很多針對性很強的信息，經(jīng)紀人須善于把握；此外，如果不給客戶發(fā)表意見的機會，很容易引起客戶的反感。

　　二、電話約見客戶技巧

　　1、善用發(fā)問技巧

　　在電話約見時一定要善于運用發(fā)問技巧，多讓客戶說話，以不變應(yīng)萬變，從而揣測出客戶的心態(tài)；發(fā)問技巧又分以下三個階段：

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　　此法主要用于初級階段；電話接通后，先介紹所屬單位的情況，再進行試探性提問。

　　②誘導(dǎo)式詢問

　　此法主要用于中期階段；在客戶了解商品以后，再順勢提問,因勢利導(dǎo)，使其進入下一環(huán)節(jié)。

　�、巯胂袷皆儐�

　　此法為后期詢問技巧；可預(yù)設(shè)一些問題使客戶對經(jīng)紀人所屬企業(yè)表示認可，或?qū)Ξa(chǎn)品、服務(wù)表示認可，這樣提出約見請求時，遭到拒絕的機率就小。

　　2、“二選一”約定時間

　　當客戶答應(yīng)約見時，一般采用“二選一”的方法讓客戶選擇時間而不是讓其確定時間，這樣經(jīng)紀人就把握了主動權(quán)從而可以有效地避免以“沒空”等借口無限向后推脫。

　　三、14條電話約客技巧

　　經(jīng)紀人的電話約客可不是拿起電話聊天就算，既然這通電話的目的是約訪，當然要有一些電話銷售技巧來幫助你更快上手。

　　技巧1：讓自己處于微笑狀態(tài)

　　微笑地說話，聲音也會傳遞出很愉悅的感覺，聽在 客戶耳中自然就變得有親和力，讓每一通電話都保持最 佳的質(zhì)感，并幫助你進入對方的時空。

　　技巧2：音量與速度要協(xié)調(diào)

　　人與人見面時，都會有所謂「磁場」，在電話之 中，當然也有電話磁場，一旦業(yè)務(wù)人員與客戶的磁場吻 合，談起話來就順暢多了。為了了解對方的電話磁場， 建議在談話之初，采取適中的音量與速度，等辨出對方 的特質(zhì)后，再調(diào)整自己的音量與速度，讓客戶覺得你和 他是「同一掛」的。

　　技巧3：判別通話者的形象，增進彼此互動

　　從對方的語調(diào)中，可以簡單判別通話者的形象，講 話速度快的人是視覺型的人，說話速度中等的人是聽覺 型，而講話慢的人是感覺型的人，業(yè)務(wù)人員可以在判別 形之后，再給對方「適當?shù)慕ㄗh」。

　　技巧4：表明不會占用太多時間，簡單說明「耽誤您兩分 鐘好嗎？」

　　為了讓對方愿意繼續(xù)這通電話，我最常用的方法就 是請對方給我兩分鐘，而一般人聽到兩分鐘時，通常都 會出現(xiàn)「反正才兩分鐘，就聽聽看好了」的想法。實際 上，你真的只講兩分鐘嗎？這得看個人的功力了！

　　技巧5：語氣、語調(diào)要一致

　　在電話中，開場白通常是國語發(fā)音，但是如果對方 的反應(yīng)是以臺語回答，我會馬上轉(zhuǎn)成臺語和對方說話， 有時國、臺語交替也是一種拉近雙方距離的方法，主要 目的都是為了要「與對方站在同一個磁場」。

　　技巧6：善用電話開場白

　　好的開場白可以讓對方愿意和業(yè)務(wù)人員多聊一聊， 因此除了「耽誤兩分鐘」之外，接下來該說些什么就變 得十分重要，如何想多暸解對方的想法，不妨問：「最 近推出的投資型商品，請問您有什么看法？」諸如此類 的開放式問句。

　　技巧7：善用暫停與保留的技巧

　　什么是暫停？當業(yè)務(wù)人員需要對方給一個時間、地 點的時候，就可以使用暫停的技巧。比如，當你問對 方：「您喜歡上午還是下午？」說完就稍微暫停一下，讓對方回答，善用暫停的技巧，將可以讓對方有受到尊 重的感覺。

　　至于保留，則是使用在業(yè)務(wù)人員不方便在電話中說 明或者遇到難以回答的問題時所采用的方式，舉例來 說，當對方要求業(yè)務(wù)人員電話中說明費率時，業(yè)務(wù)人員 就可以告訴對方：「這個問題我們見面談時、當面計算 給您聽，比較清楚」，如此將問題保留到下一個時空，也是約訪時的技巧。

　　技巧8：身體挺直、站著說話或閉上眼睛

　　假如一天打二十通電話，總不能一直坐著不動吧！ 試著將身體挺直或站著說話，你可以發(fā)現(xiàn)，聲音會因此 變得有活力，效果也會變得更好：有時不妨閉上眼睛講 話，讓自己不被外在的環(huán)境影響答話內(nèi)容。

　　技巧9：使用開放式問句，不斷問問題

　　問客戶問題，一方面可以拉長談話時間，更重要的 是暸解客戶真正的想法，幫助業(yè)務(wù)員做判斷。不妨用： 「請教您一個簡單的問題」、「能不能請您多談一談， 為何會有如此的想法？」等問題，鼓勵客戶繼續(xù)說下 去。

　　技巧10：即時逆轉(zhuǎn)

　　即時逆轉(zhuǎn)就是立刻順著客戶的話走，例如當客戶 說：「我是你們公司的客戶」，不妨接續(xù)「我知道您是 我們公司的好客戶，所以才打這通電話�！�

　　技巧11：再強調(diào)您自己判斷、您自己做決定

　　為了讓客戶答應(yīng)和你見面，在電話中強調(diào)「由您自 己做決定」、「全由您自己判斷」等句子，可以讓客戶 感覺業(yè)務(wù)人員是有質(zhì)感的、是不會死纏活纏的，進而提 高約訪機率。

　　技巧12：強調(diào)房源的獨特性

　　「這套房源很特別，必須當面談，才能讓您充了解………」在談話中，多強調(diào)房源很特別，再加上「由您 自己做決定」，讓客戶愿意將他寶貴的時間給你，切記 千萬不要說得太繁雜或使用太多專業(yè)術(shù)語，讓客戶失去 見面的興趣。

　　技巧13：給予二選一的問題及機會

　　二選一方式能夠幫助對方做選擇，同時也加快對方 與業(yè)務(wù)人員見面的速度，比如「早上或下午拜訪」、 「星期三或星期四見面」等問句，都是二選一的方式。

　　技巧14：為下一次開場做準備

　　當我們在做任何的結(jié)束時，別忘了和對方說：「感 謝您撥出時間」，或者告訴對方：「非常榮幸認識 您」。好的結(jié)束，有助于為下一次開場做準備.

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