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法律規(guī)定的退房情形
商品房買賣過程中，購房者與開發(fā)商之間可能會(huì)產(chǎn)生很多糾紛，而在某些特殊的糾紛之下，法律規(guī)定購房者可以要求開發(fā)商進(jìn)行退房。但是很多人都不清楚法律規(guī)定的退房情形有哪些，下面，小編就來告訴大家。
從我國現(xiàn)有法律、法規(guī)等規(guī)定來看，購房者可以退房的法定理由可歸納為以下幾點(diǎn)：
(一)出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人;
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第1項(xiàng)之規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同;
(二)一房兩賣;
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第2項(xiàng)之規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同;
因?yàn)榉课葙I賣屬于不動(dòng)產(chǎn)買賣，而根據(jù)民法原理，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法為登記，這就使開發(fā)商在已售商品房的價(jià)格出現(xiàn)大幅上漲時(shí)有條件“一房兩賣”，以牟取更多的利潤。
另外，如果開發(fā)商與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購房者無法取得房屋，購房者可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)開發(fā)商與第三人訂立的商品房買賣合同無效。
(三)商品房預(yù)售許可證存在欺詐;
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第1項(xiàng)之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，買受人可以請求解除合同;
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商在預(yù)售商品房前必須取得商品房預(yù)售許可證，否則不得預(yù)售商品房。
(四)出賣人故意隱瞞所售房屋存在抵押的事實(shí);
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第2項(xiàng)之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，買受人可以請求解除合同;
(五)出賣人故意隱瞞所售房屋已出售事實(shí);
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第3項(xiàng)之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，買受人可以請求解除合同;
(六)出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第3項(xiàng)之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，買受人可以請求解除合同;
實(shí)踐中，由于退房會(huì)涉及到開發(fā)商、銀行、房地產(chǎn)管理部門、保險(xiǎn)公司及購房人等各個(gè)方面的關(guān)系，因此，為了維護(hù)正常的市場交易秩序，我國法律對(duì)退房的條件有著比較嚴(yán)格的規(guī)定。所以當(dāng)您遇到有關(guān)退房的問題解決不了時(shí)，建議您可以咨詢下網(wǎng)站的專業(yè)律師，維護(hù)自身的合法權(quán)益。
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