淺談投資移民美國買房

　　在中國人傳統(tǒng)觀念里面，無房不歡。美國移民買房可以說是一件大事。同時，美國移民在美買房顯然要比租房更劃算，因為在美國房價不貴，但租金和水電費卻很貴，因此小編建議如果您條件容許最好選擇買房而不是租房。那么美國移民買房和國內(nèi)有什么不一樣呢?

　　第一，新移民有工作才能貸款

　　美國的一手房價比二手房要貴很多，如果看中一所新房子，可以在它建成之前先買下來，不然等到房子建成時價格就上漲了。美國銀行對于那些沒有工作的投資移民是不給貸款的，因為沒有工作也就意味著沒有信譽。但只要你有工作、有穩(wěn)定的收入、有工資檔案且無不良記錄，就能輕而易舉地從銀行貸到款。

　　第二，簽約45天內(nèi)可退房美國移民

　　想買美國房子的人，可以通過移民公司聯(lián)系房產(chǎn)中介，也可上網(wǎng)查詢自己選中房屋的所有情況。然后交1萬美元的定金，3個月后就能交房，如果是現(xiàn)金買房手續(xù)會更簡單，一般兩周都可以搞定。交易成功后，雙方經(jīng)紀人分別獲得相當于成交額3%的傭金;若買賣不成，雙方經(jīng)紀人分文不收。如果一切正常，45天后合同生效。買方在這45天里可自己花300美元，請專門檢查房屋質(zhì)量的公司對房屋進行檢查，若發(fā)現(xiàn)不可接受的質(zhì)量問題，買主可以單方面中止合同，拿回定金。如果已簽約付款，但是買主對房子不滿意，或發(fā)現(xiàn)有更喜歡的房子，在45天內(nèi)還可以隨時退房。

　　第三，院子以外樹木不能砍

　　美國大多數(shù)房屋的內(nèi)部結構都是木質(zhì)結構的，但能夠達到8級抗震標準，用來防水隔熱的磚塊只作為外裝修使用。買主在買下土地后經(jīng)政府審批可以把樹木砍掉蓋房子，但只能砍伐或修整屬于自家范圍內(nèi)的樹木，院子以外的樹木屬于國家財產(chǎn)就不能動。

　　第四，有產(chǎn)權和有居住權不同

　　在美國可以買有產(chǎn)權或是有居住權的房屋，有產(chǎn)權的房屋可以供業(yè)主自由買賣和出租，而有居住權的房屋只有十幾年的產(chǎn)權，租售只能通過物業(yè)居委會，價格比有產(chǎn)權的房屋便宜幾倍。

　　美國的房產(chǎn)政策和房產(chǎn)法規(guī)與中國有很大的不同，小編提醒美國移民買房之前，需要先了解清楚相關的法律規(guī)定和生活習慣。一方面可以幫助自己找到合適的房子，另一方面也避免了房屋買賣中可能產(chǎn)生的糾紛。

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