美國投資移民是國內(nèi)投資移民市場的首要

　　移民無小事，美國投資移民是當下國內(nèi)投資移民市場的旗艦項目，因其門檻低、周期短、要求相對寬松而備受投資人歡迎。但是，美國投資移民存在兩方面風險：一是綠卡風險，即投資人能否最終拿到美國永久居民這個身份;二是資金風險，即投資人的50萬美元能否在投資期滿后順利返還。投資人只有充分了解美國投資移民風險，了解如何甄選項目和合作方，才能降低風險。 選擇EB-5項目可考察是否投入真金白銀

　　據(jù)了解，在美國EB-5投資移民項目申請過程中，申請人通常會拿到兩個簽證：I-526簽證和I-829簽證。前者是有條件綠卡，申請美國移民首先獲得的是I-526有條件綠卡，綠卡有效期是兩年，兩年后才申請轉(zhuǎn)換I-829無條件綠卡。擁有無條件綠卡后就能像其他美國永久居民一樣每10年更換一次新卡。

　　從I-526簽證申請轉(zhuǎn)換成I-829簽證要滿足一定條件：沒有犯罪記錄、50萬美元投資款沒有撤資、該EB-5項目正常運行、滿足足夠的就業(yè)人數(shù)，滿足上述條件即可轉(zhuǎn)換無條件綠卡。

　　如果選擇的EB-5項目失敗，申請人就無法轉(zhuǎn)換無條件綠卡，移民簽證也會被取消，那么意味著申請人必須返回國內(nèi)，因此申請人要謹慎選擇項目。美國移民基金總裁Nicholas表示，對項目考察有很多方面。比如，現(xiàn)在投資移民市場上幾乎所有美國EB-5投資移民項目都宣傳說項目獲得了某種層面的支持。EB-5融資項目要取得的大量融資非常困難，而能真正支持的項目也會將真金白銀投入到項目中。

　　投資EB-5項目，請關(guān)注六大標準

　　僑外集團陜西分公司總經(jīng)理雷卓琳表示，僑外移民在引進每一個美國EB-5項目時，都會嚴格按照甄選項目的六大標準來執(zhí)行。

　　第一是分析項目定位。它是什么類型的項目，比如說它是工廠還是地產(chǎn)開發(fā)，是寫字樓還是住宅樓，合理的定位項目才能使其具有可操作性。

　　第二就是考評項目運作可行性。比如，要在建設(shè)一個五星級酒店，即使酒店的地理尚佳，但這個項目的商業(yè)價值也有限。因為該州人口稀少，人流量和客流量都無法達到項目正常運轉(zhuǎn)并成功盈利的需求。反之，如果同樣的項目建設(shè)在紐約、、邁阿密、、這樣的大都市或度假城市，項目就可以取得較好的商業(yè)收益。EB-5投資人不僅能拿到綠卡，且項目能夠真正拉動就業(yè)，帶動當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。

　　第三要研究項目資金結(jié)構(gòu)。EB-5在資金結(jié)構(gòu)中占的比重小，能夠投資人的資金安全;實力強大的銀行和高級貸款介入，也是優(yōu)質(zhì)項目的重要體現(xiàn)，因為這些貸款方必然會對項目的前景、可行性等進行詳盡的調(diào)查和分析，以確保借出的錢不會打水漂。

　　第四是考量項目就業(yè)創(chuàng)造。現(xiàn)在通行的美國EB-5投資移民更傾向于RIMSII_就業(yè)計算模式，它是以一種投入產(chǎn)出表，即成本核算后折合為使用人力資源的數(shù)量(包括直接用工和間接用工)，是移民局比較認可而且通行的計算方式。不僅要看RIMSII引用的系數(shù)是否正確，還要看每一項的支出是否合理，也就是說，將來移民局審核時會不會把這部分費用降低或者減少，導(dǎo)致項目最終就業(yè)的減少。

　　第五要驗證借款方和區(qū)域中心實力。比如開發(fā)商作為借款方，需要衡量它的實力。移民代理公司只是監(jiān)管方，真正運作這筆錢的開發(fā)商，其實力決定這個項目能不能完整并且順利地進行下去。開發(fā)商實力很強，項目就能順利竣工，不管是將項目銷售還是進行二次融資都比較容易，為EB-5項目投資人的投資款提供了極大的保障。

　　區(qū)域中心在EB-5項目里占據(jù)一個不可或缺的地位。它要聯(lián)系區(qū)域，包括拿到TEA地區(qū)的認證、聯(lián)系開發(fā)商、聯(lián)系銀行、如何更合理地組織一個資金架構(gòu)，有這個架構(gòu)才可以去制作相關(guān)法律文件，涉及最終與EB-5投資人所簽署的法律文件，這個法律文件是要遞交到移民局的，所以經(jīng)驗豐富的區(qū)域中心也很重要。

　　第六是評估抵押品五年后的實際還款能力。這是資金安全非常重要的一點，一般借貸類的都會有一個抵押品，也就是說開發(fā)商借了投資人的錢，拿什么作為抵押，在抵押品的變現(xiàn)以及將來五年的能力上，都需要移民機構(gòu)有一個很完善的機制去測量，包括每引進一個項目，會有相關(guān)的經(jīng)濟和法律的專業(yè)人員去做細致的評估，來投資人把50萬美金投進去，最終能如期拿到全額還款。

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