久久综合丝袜日本网手机版,日韩欧美中文字幕在线三区,亚洲精品国产品国语在线,极品在线观看视频婷婷

      <small id="aebxz"><menu id="aebxz"></menu></small>
    1. 委托管理合同

      時間:2022-09-28 10:13:38 合同范文 我要投稿

      委托管理合同

        隨著時間的推移,合同對我們的約束力越來越不可忽視,簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。那么制定合同書有什么需要注意的呢?以下是小編整理的委托管理合同,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

      委托管理合同

        第一章 總則

        第一條 本合同當事人

        委托方(以下簡稱甲方):_________

        受托方(以下簡稱乙方):_________

        根據(jù)有關法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

        第二條 物業(yè)基本情況

        1.物業(yè)類型:_________。

        2.座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。

        3.四至:東_________,南_________,西_________,北_________。

        4.占地面積:_________平方米。

        5.建筑面積:_________平方米。

        第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

        第二章 委托管理事項

        第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

        第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、_________。

        第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

        第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

        第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_________。

        第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_________。

        第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

        第十一條 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。

        第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

        第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

        第十四條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

        物業(yè)管理服務費;

        第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。

        第十七條 其它委托事項_________。

        第三章 委托管理期限

        第十八條 委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。

        第四章 雙方權利義務

        第十九條 甲方權利義務

        一、甲方權利義務(適用于業(yè)主委員會)

        1.代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;

        2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

        3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

        4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

        5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;

        6.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

        7.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權屬甲方),由乙方按下列第_________項執(zhí)行;

        (1)無償使用;

        (2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________。

        8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

        9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,負責催交或以其它方式償付;

        10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:_________;

        11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

        1.在業(yè)主委員會成立之前,負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

        2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

        3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

        4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;

        5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質(zhì)量問題,按以下方式處理:

        (1)負責返修;

        (2)委托乙方返修,支付全部費用;

        (3)_________。

        6.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

        7.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權屬甲方),由乙方按下列第_________項執(zhí)行:

        (1)無償使用;

        (2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________。

        8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

        9.當業(yè)務和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時,負責催交或以其它方式償付;

        10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:_________;

        11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

        1.根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

        2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關部門處理;

        3.按本合同第十六條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

        4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

        5.負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

        6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關限制條件,訂立書面約定,并負責監(jiān)督;

        7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

        8.每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

        9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施;

        10.本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

        第二十一條 乙方須按下列約定,實現(xiàn)目標管理

        1.房屋外觀:_________

        2.設備運行:_________

        3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護:_________

        4.公共環(huán)境:_________

        5.綠化:_________

        6.交通秩序:_________

        7.保安:_________

        8.急修:_________;小修:_________

        9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到:_________

        第六章 物業(yè)管理服務費用

        第二十二條 物業(yè)管理服務費

        1.本物業(yè)的管理服務費,住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

        2.管理服務費標準的調(diào)整,按_________調(diào)整。

        3.空置房屋的管理服務費,由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。

        4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,按以下第_________項處理:

        (1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

        (2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_________交納滯納金;

        1.露天車位:_________。

        2.車庫:_________。

        第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下:

        高屋樓房電梯運行費按實結(jié)算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

        1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用,由_________承擔;大中修費用,由_________承擔;更新費用,由_________承擔。

        2.房屋共用設施、設備小修、養(yǎng)護費用,由_________承擔;大中修費用,由_________承擔;更新費用,由_________承擔。

        3.市政公用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護費用,由_________承擔;大中修費用,由_________承擔;更新費用,由_________承擔。

        4.公用綠地的養(yǎng)護費用,由_________承擔;改造、更新費用,由_________承擔。

        5.附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用,由_________承擔;大中修費用,由_________承擔;更新費用,由_________承擔。

        第七章 違約責任

        第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標,乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

        第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達到約定的管理目標,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

        第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予經(jīng)濟賠償。

        第三十條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,應向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,還應給予賠償。

        第八章 附則

        第三十一條 自本合同生效之日起_________天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦理完交接驗收手續(xù)。

        第三十二條 合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,可續(xù)訂合同。

        第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

        第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

        本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

        第三十五條 本合同正本連同附件共_________頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

        第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準。

        第三十七條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

        第三十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu),事后又未達成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。

        第三十九條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>

        第四十條 本合同自簽字之日起生效。

        甲方(公章):_________

        乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________

        法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日

        _________年____月____日

      【委托管理合同】相關文章:

      委托項目管理合同09-06

      委托資產(chǎn)管理合同09-12

      委托投資管理合同12-20

      物業(yè)管理服務委托的合同02-10

      酒店委托管理合同07-20

      委托物業(yè)管理合同04-06

      委托運營管理合同02-28

      酒店委托管理合同01-04

      物業(yè)管理委托合同03-11