房地產(chǎn)項(xiàng)目投資合同書

　　在當(dāng)今不斷發(fā)展的世界，人們運(yùn)用到合同的場合不斷增多，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴(yán)格履行義務(wù)。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，下面是小編精心整理的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資合同書，歡迎閱讀與收藏。

房地產(chǎn)項(xiàng)目投資合同書1

　　本合同由以下兩方于______年___月____日在中國簽署：

　　甲方：________，身份證號碼______________________________。

　　乙方：________，身份證號碼______________________________。

　　為了加強(qiáng)雙方合作，在落實(shí)乙方管理職責(zé)的同時(shí)給予乙方充分的激勵(lì)，現(xiàn)甲、乙雙方訂立本投資協(xié)議，以供共同遵守：

　　一、項(xiàng)目投資金額、比例及投資安排

　　1、雙方將以甲方名義共同向公司投入資金____________萬元。

　　2、在前述項(xiàng)目投資中，甲方出資____________萬元，占投資總額的___%;乙方出資____________萬元，占投資總額的___%。如果甲方實(shí)際投資金額超出上述約定金額的，雙方的投資比例及投資收益分配比例仍按照本款約定比例計(jì)算。

　　3、雙方確認(rèn)，前述甲、乙雙方對公司的全部投資應(yīng)進(jìn)一步投資到公司中，并由公司全部用做項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)資金。

　　二、借款

　　1、由于目前乙方自有資金不足，甲方同意借給乙方________萬元，由乙方用作本協(xié)議第一條的投資款。雙方在本協(xié)議簽署的同時(shí)就此另行簽署《借款合同》。

　　2、雙方確認(rèn)，在本協(xié)議履行期間，乙方將就其應(yīng)履行的公司經(jīng)營管理職責(zé)簽署《經(jīng)營責(zé)任書》。

　　三、項(xiàng)目投資的收回及投資收益的取得

　　1、雙方向公司及公司的全部投資收益應(yīng)獨(dú)立核算，與甲方投資開發(fā)的其他房地產(chǎn)項(xiàng)目互不影響。

　　2、雙方投資本金及投資收益應(yīng)按照如下安排處理：

　　乙方投資本金，按照如下安排由乙方收回：

　　甲方董事會(huì)有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)相應(yīng)確定項(xiàng)目盈虧平衡銷售比例;

　　雙方投資收益，按照如下安排取得：

　　1.項(xiàng)目房屋按期交付后____天內(nèi)，雙方進(jìn)行項(xiàng)目收益預(yù)結(jié)算，并進(jìn)行部分投資收益的提前分配，具體分配比例及金額由雙方根據(jù)項(xiàng)目情況另行議定;

　　2.在進(jìn)行前款所述收益預(yù)結(jié)算及分配時(shí)，應(yīng)以雙方的借款與收益分配款先行充抵。充抵后如有余額的，再行分配收益;

　　3.雙方在項(xiàng)目收益結(jié)算后____日內(nèi)完成雙方最終投資收益的'計(jì)算，并進(jìn)行未分配投資收益的分配。如預(yù)分配金額與最終實(shí)際分配金額有差異的，多退少補(bǔ)。

　　當(dāng)項(xiàng)目最終進(jìn)行投資收益結(jié)算時(shí)，如甲方借用的資金尚未歸還的，則其未還的調(diào)用金額應(yīng)與其有權(quán)分得的收益款進(jìn)行等額充抵。

　　四、協(xié)議的終止

　　1、乙方主動(dòng)提出不再擔(dān)任甲方、公司和公司的高級管理人員，或以其實(shí)際行動(dòng)表明其怠于履行管理職責(zé)的，則本協(xié)議終止。

　　2、若乙方由于在擔(dān)任高級管理人員期間出現(xiàn)嚴(yán)重侵害前述公司利益、公司股東利益的違紀(jì)事件，導(dǎo)致甲方董事會(huì)決定免去乙方的管理人員職務(wù)的，則本協(xié)議終止。

　　3、若乙方存在同業(yè)競爭，擔(dān)任企業(yè)的股東、高級管理人員或?qū)嶋H控制人，則本協(xié)議終止。

　　4、如因乙方生病無法繼續(xù)工作、乙方死亡等其他原因?qū)е卤緟f(xié)議終止履行的，則本協(xié)議終止。

　　五、稅費(fèi)

　　前述投資收益分配過程中發(fā)生的稅費(fèi)依法承擔(dān)。

　　六、保密

　　本協(xié)議所涉內(nèi)容，雙方均應(yīng)嚴(yán)格保密。

　　七、其他

　　1、甲方有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，無需事先征得乙方的同意。

　　2、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　3、本協(xié)議自雙方簽署之日生效。

　　4、本協(xié)議簽署正本叁份，雙方各執(zhí)壹份，另壹份由雙方委托的律師事務(wù)所收存。

　　甲方：___________

　　乙方：___________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

房地產(chǎn)項(xiàng)目投資合同書2

　　甲方：_______________________

　　乙方：_______________________

　　根據(jù)_____市城市規(guī)劃城區(qū)西段和區(qū)產(chǎn)業(yè)調(diào)整及發(fā)展方向，乙方愿在_____市_____區(qū)投資開發(fā)市場和房地產(chǎn)項(xiàng)目(綜合性商住小區(qū))，并于___年___月___日簽訂意向書一份。

　　現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、互惠互利的原則，在雙方簽訂的意向書的基礎(chǔ)上，就乙方投資開發(fā)的項(xiàng)目達(dá)成如下合同條款：

　　第一條甲方同意將位于___面積約為畝的土地使用權(quán)出讓給乙方進(jìn)行綜合性商住小區(qū)開發(fā)。

　　甲方承諾上述國有土地使用權(quán)的出讓年限為___年，用地性質(zhì)為商住用的，商住小區(qū)建筑容積率為不低于___。

　　第二條甲、乙雙方商定上述土地使用權(quán)的地價(jià)款和各類費(fèi)用價(jià)款為每畝萬元人民幣，上述價(jià)款已包括土地使用權(quán)的出讓金、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用、城市建設(shè)綜合配套費(fèi)、土地造地費(fèi)、綠化費(fèi)、人防費(fèi)為獲取土地用地指標(biāo)應(yīng)支付的各項(xiàng)費(fèi)用、土地使用權(quán)證的辦證費(fèi)用、建設(shè)用地許可證的辦證費(fèi)用等各種稅費(fèi)。

　　第三條付款時(shí)間及條件

　　1.本協(xié)議簽訂后內(nèi)由乙方向甲方支付_____萬元人民幣;

　　2.甲方將已完成拆遷并搞好三通一平(即通水、通路、通電和平整)的土地使用權(quán)交付給乙方使用之日起內(nèi)由乙方支付_____%.

　　3.在乙方的國有土地使用權(quán)證辦妥后，由乙方支付_____%.

　　4.其余款項(xiàng)在本合同簽訂后二年內(nèi)付清。

　　如整個(gè)商住小區(qū)項(xiàng)目乙方分期開發(fā)的，則乙方的'上述款也應(yīng)分期支付，每期乙方應(yīng)支付的款項(xiàng)按每期甲方交付的土地使用權(quán)面積和本條上述款項(xiàng)支付的比例和時(shí)間確定。

　　按本協(xié)議第二條規(guī)定應(yīng)由甲方支付給政府各有關(guān)部門的各類款項(xiàng)，甲方未及時(shí)支付影響項(xiàng)目進(jìn)度的，乙方有權(quán)催告甲方及時(shí)支付，甲方在收到催告函三天內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)自行支付，乙方支付的款項(xiàng)有權(quán)在各期付款中由乙方自行扣除。

　　第四條甲方的責(zé)任

　　1.按時(shí)提供已完成拆遷和三通一平的土地使用權(quán);

　　2.負(fù)責(zé)為乙方建設(shè)項(xiàng)目辦妥立項(xiàng)批復(fù);

　　3.負(fù)責(zé)為乙方辦理土地使用權(quán)證;

　　4.負(fù)責(zé)為乙方辦理建設(shè)用地許可證;

　　5.負(fù)責(zé)合同規(guī)定的土地的拆遷安置和三通一平工作;

　　6.負(fù)責(zé)按乙方的總體規(guī)劃進(jìn)程落實(shí)乙方建設(shè)用地的用地指標(biāo);

　　7.協(xié)助乙方協(xié)調(diào)濟(jì)南市政府及相關(guān)各行政主管部門的關(guān)系。

　　甲方保證在本合同簽訂后內(nèi)辦妥本條第二款、第三款、第四款規(guī)定的為開發(fā)本合同規(guī)定的商住小區(qū)所需的政府立項(xiàng)批文及證件。

　　第五條乙方責(zé)任

　　1.按時(shí)支付本合同第三條規(guī)定的價(jià)款;

　　2.按照合同規(guī)定的時(shí)間完成項(xiàng)目的開發(fā)。

　　第六條

　　本合同簽訂后，甲方即向乙方提供本合同第一條規(guī)定地塊的四址規(guī)劃紅線圖并提供分之一或分之一的地形圖各張。

　　乙方承諾在本合同簽訂后四個(gè)月內(nèi)做好小區(qū)開發(fā)的詳細(xì)的總體規(guī)劃方案供甲方進(jìn)行報(bào)批。

　　第七條甲方承諾在年月底前將已完成拆遷和三通一平的土地使用權(quán)交付給乙方進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

　　如逾期的，每逾期一天則按合同總金額的萬分之三向乙方支付違約金。

　　第八條乙方同意爭取在年一季度內(nèi)對本進(jìn)行實(shí)質(zhì)性開發(fā)建設(shè)，爭取在年內(nèi)完成整個(gè)小區(qū)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。

　　第九條甲方承諾對乙方在市區(qū)的開發(fā)建設(shè)提供優(yōu)惠政策，同意將乙方交納給甲方所屬稅務(wù)部門的建筑稅和所得稅通過財(cái)政的渠道予以返還并以政府相關(guān)部門的有效法律文件予以落實(shí)確定。

　　對于不屬于甲方?jīng)Q定給予的優(yōu)惠政策，甲方承諾予以積極配合乙方爭取。

　　第十條為了使乙方的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的順利完成，甲方同意在政府部門中專門成立一個(gè)辦公室具體負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目和政府各個(gè)部門的協(xié)調(diào)工作。

　　第十一條為了整個(gè)項(xiàng)目能夠得到順利的開發(fā)建設(shè)，乙方?jīng)Q定成立一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司具體負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，對于項(xiàng)目公司成立所需的各種批文和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，甲方應(yīng)盡力予以幫助，使該項(xiàng)目能早日開工建設(shè)。

　　第十二條本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律性。

　　第十三條本合同經(jīng)雙方代表簽蓋章后生效，本合同一式陸份，甲方二份，乙方四份。

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　代表：__________

　　代表：__________

　　_____________年___月___日

　　___年___月___日

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