一級(jí)造價(jià)工程師《案例分析》考點(diǎn)

一級(jí)造價(jià)工程師《案例分析》考點(diǎn)1

　�。�1）0—1評(píng)分法的基本原理

　　·根據(jù)各功能因素重要性之間的關(guān)系，將各功能一一對(duì)比，重要者得1分，不重要的得0分。

　　·為防止功能指數(shù)中出現(xiàn)零的情況，需要將各功能總得分分別加1進(jìn)行修正后再計(jì)算其權(quán)重。

　　·最后用修正得分除以總得分即為功能權(quán)重。

　　計(jì)算式為：

　　某項(xiàng)功能重要系數(shù)=該項(xiàng)功能修正得分/∑各項(xiàng)功能修正得分

　�。�2）0—1評(píng)分法計(jì)算說(shuō)明

　　·對(duì)角線法則：0—1評(píng)分法中，以“×”為對(duì)角線對(duì)稱(chēng)的'兩個(gè)位置的得分之和一定為1分；

　　·總分規(guī)律：無(wú)論兩兩對(duì)比關(guān)系怎樣變化，最后功能總得分之和一定等于n（n—1）/2，修正功能總得分之和一定等于n（n+1）/2。

　�。�3）0—4評(píng)分法基本原理

　　·按0—4評(píng)分法的規(guī)定，兩個(gè)功能因素比較時(shí)，其相對(duì)重要程度有以下三種基本情況：

　　很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分；

　　較重要的功能因素得3分，另一較不重要的功能因素得1分；

　　同樣重要的功能因素各得2分。

　　·計(jì)算匯總各功能得分。

　　·計(jì)算功能權(quán)重。

　　計(jì)算式：

　　某項(xiàng)功能重要系數(shù)=該項(xiàng)功能得分/∑各項(xiàng)功能得分

　�。�4）0—4評(píng)分法說(shuō)明：

　　·對(duì)角線法則：0—4評(píng)分法中，以“×”為對(duì)角線對(duì)稱(chēng)的兩個(gè)位置的得分之和一定為4分。

　　·總分規(guī)律：0—4評(píng)分法中，最后功能總得分之和一定等于2n（n—1）。

一級(jí)造價(jià)工程師《案例分析》考點(diǎn)2

　　知識(shí)點(diǎn)：合同價(jià)款調(diào)整

　　1.合同價(jià)款調(diào)整的事項(xiàng)

　　(1)法規(guī)變化類(lèi)(主要包括法律法規(guī)變化事件);

　　(2)工程變更類(lèi)(主要包括：工程變更、項(xiàng)目特征不符、工程量清單缺項(xiàng)、工程量偏差、計(jì)日工等事件);

　　(3)物價(jià)變化類(lèi)(主要包括：物價(jià)波動(dòng)、暫估價(jià)事件);

　　(4)工程索賠類(lèi)(主要包括：不可抗力、提前竣工(趕工補(bǔ)償)、誤期賠償、索賠等事件);

　　(5)其他類(lèi)(主要包括現(xiàn)場(chǎng)簽證以及承包雙方約定的其他調(diào)整事件)。

　　2.法律變化引起的合同價(jià)款調(diào)整

　　施工合同履行期間，在基準(zhǔn)日(投標(biāo)截止時(shí)間前的第28天或建設(shè)工程施工合同簽訂前的第28天)后，因執(zhí)行相應(yīng)的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策引起工程造價(jià)發(fā)生增減變化的，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策的規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。

　　有關(guān)價(jià)格的變化已經(jīng)包含在物價(jià)波動(dòng)時(shí)間的調(diào)價(jià)公式中，則不再予以考慮。

　　如果由于承包人的原因?qū)е碌墓て谘诱`，按不利于承包人的原則調(diào)整合同價(jià)款。

　　(在工程延誤期間國(guó)家的法律、行政法規(guī)和相關(guān)政策發(fā)生變化引起工程造價(jià)變化的，造價(jià)合同價(jià)款增加的，合同價(jià)款不予調(diào)整;造成合同價(jià)款減少的，合同價(jià)款予以提調(diào)整。)

　　3.工程量偏差引起的合同價(jià)款調(diào)整

　　合同中沒(méi)有約定或約定不明的，可以按以下原則辦理：

　　(1)綜合單價(jià)的調(diào)整原則

　　當(dāng)應(yīng)予以計(jì)算的實(shí)際工程量與招標(biāo)工程量清單出現(xiàn)偏差(包括因工程變更等原因?qū)е碌墓こ塘科��?超過(guò)15%時(shí)，對(duì)綜合單價(jià)的調(diào)整原則為：當(dāng)工程量增加15%以上時(shí)，其增加部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低;當(dāng)工程量減少15%以上時(shí)，減少后剩余的部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高。具體調(diào)整方法在合同中約定。

　　(2)總價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整當(dāng)應(yīng)予以算的實(shí)際工程量與招標(biāo)工程量清單出現(xiàn)偏差(包括因工程變更等原因?qū)е碌墓こ塘科��?超過(guò)15%，且該變化引起的措施項(xiàng)目相應(yīng)發(fā)生變化，如該措施項(xiàng)目是按系數(shù)或單一總價(jià)方式計(jì)價(jià)的，對(duì)措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整原則為：工程量增加的`，措施項(xiàng)目費(fèi)調(diào)增，工程量減少的，措施項(xiàng)目費(fèi)調(diào)低。具體調(diào)整方法在合同中約定。

　　4.物價(jià)變化類(lèi)引起的合同價(jià)款調(diào)整

　　1)采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整價(jià)格差額

　　式中：△P——需調(diào)整的價(jià)格差額;

　　P0——根據(jù)進(jìn)度付款、竣工付款和最終結(jié)清等付款證書(shū)中，承包人應(yīng)得到的已完成工程量的金額。此項(xiàng)金額應(yīng)不包括價(jià)格調(diào)整、不計(jì)質(zhì)量保證金的扣留和支付、預(yù)付款的支付和扣回;變更及其他金額已按現(xiàn)行價(jià)格計(jì)價(jià)的，不計(jì)在內(nèi);

　　A——定值權(quán)重(即不調(diào)部分的權(quán)重);

　　B1，B2，B3，、、、，Bn——各可調(diào)因子的變值權(quán)重(即可調(diào)部分的權(quán)重)為各可調(diào)因子在投標(biāo)函投標(biāo)總報(bào)價(jià)中所占比例;

　　Ft1，F(xiàn)t2，F(xiàn)t3，、、、，F(xiàn)tn——各可調(diào)因子的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)，指根據(jù)進(jìn)度付款、竣工付款和最終結(jié)清等約定的付款證書(shū)相關(guān)周期最后一天的前42天的各可調(diào)因子的價(jià)格指數(shù)。

　　F01，F(xiàn)02，F(xiàn)03，、、、，F(xiàn)0n——各可調(diào)因子的基本價(jià)格指數(shù)，指基準(zhǔn)日的各可調(diào)因子的價(jià)格指數(shù)。

　　2)采用造價(jià)信息調(diào)整價(jià)格差額施工合同履行期間，因人工、材料、工程設(shè)備和施工機(jī)械臺(tái)班價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)格時(shí)，人工、施工機(jī)械使用費(fèi)按照有關(guān)部門(mén)或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工成本信息、施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)或施工機(jī)具使用費(fèi)系數(shù)進(jìn)行調(diào)整。

一級(jí)造價(jià)工程師《案例分析》考點(diǎn)3

　　一、索賠費(fèi)用的組成

　　1、人工費(fèi)

　　完成合同之外的額外工作所花費(fèi)的人工費(fèi)用;

　　由于非承包商責(zé)任的功效降低所增加的人工費(fèi)用;

　　超過(guò)法定工作時(shí)間加班勞動(dòng);

　　法定人工費(fèi)增長(zhǎng)以及非承包商責(zé)任工程延誤導(dǎo)致的人員窩工費(fèi)和工資上漲費(fèi)等。

　　索賠的人工費(fèi)包括：

　　施工人員的基本工資;工資性的津貼;加班費(fèi);獎(jiǎng)金以及法定的安全福利費(fèi)等。

　　2、材料費(fèi)

　　由于索賠事項(xiàng)材料實(shí)際用量超過(guò)計(jì)劃用量而增加的材料費(fèi);

　　由于客觀原因材料價(jià)格大幅度上漲而增加的材料費(fèi);

　　由于非承包商責(zé)任工程延誤導(dǎo)致的材料價(jià)格上漲和超期儲(chǔ)存費(fèi)用。

　　索賠的材料費(fèi)包括：

　　供應(yīng)價(jià)、運(yùn)輸費(fèi);倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi);合理的損耗費(fèi)用等

　　3、施工機(jī)械使用費(fèi)

　　由于完成額外工作增加的機(jī)械使用費(fèi);

　　非承包商責(zé)任功效降低增加的機(jī)械使用費(fèi);

　　由于業(yè)主或造價(jià)管理者原因?qū)е聶C(jī)械停工的窩工費(fèi)。

　　窩工費(fèi)的計(jì)算：

　　租賃設(shè)備：按實(shí)際租金和調(diào)進(jìn)調(diào)出費(fèi)分?jǐn)傆?jì)算;

　　自有設(shè)備：按臺(tái)班折舊費(fèi)計(jì)算。

　　4、分包費(fèi)用-----分包商的索賠費(fèi)。

　　5、工地管理費(fèi)

　　承包商完成額外工程所增加的工地管理費(fèi);

　　索賠事項(xiàng)工作增加的工地管理費(fèi);

　　工期延長(zhǎng)期間的工地管理費(fèi)。

　　索賠的管理費(fèi)包括：管理人員工資;辦公費(fèi);交通費(fèi)等。

　　6、利息

　　拖期付款的利息;

　　由于工程變更和工程延期增加投資的利息;

　　索賠款的利息;

　　錯(cuò)誤扣款的利息。

　　7、利潤(rùn)

　　1)合同延期----可索賠機(jī)會(huì)利潤(rùn)損失

　　2)合同解除----可索賠盈利損失

　　3)合同變更

　　二、索賠費(fèi)用的計(jì)算方法

　　1、實(shí)際費(fèi)用法

　　1)分析每個(gè)(每類(lèi))索賠事件所影響的費(fèi)用項(xiàng)目;

　　2)計(jì)算每個(gè)費(fèi)用項(xiàng)目受索賠事件影響后的數(shù)值

　　索賠值=該費(fèi)用項(xiàng)目受索賠事件影響后的數(shù)值—合同中該費(fèi)用項(xiàng)目的費(fèi)用值

　　3)將各費(fèi)用項(xiàng)目的索賠值匯總，即得總費(fèi)用索賠值。

　　2、總費(fèi)用法： 索賠金額=實(shí)際總費(fèi)用—投標(biāo)報(bào)價(jià)總費(fèi)用

　　3、修正的總費(fèi)用法

　　索賠金額=∑(某項(xiàng)工作調(diào)整后的實(shí)際總費(fèi)用—該項(xiàng)工作投標(biāo)報(bào)價(jià)費(fèi)用)

　　案例六 相關(guān)知識(shí)

　　1、建設(shè)工程施工合同示范文本36.索賠

　　36.2 發(fā)包人未能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤以及應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任的其他情況，造成工期延誤和(或)承包人不能及時(shí)得到合同價(jià)款及承包人的'其他經(jīng)濟(jì)損失，承包人可按下列程序以書(shū)面形式向發(fā)包人索賠：

　　(1) 索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向工程師發(fā)出索賠意向通知;

　　(2) 發(fā)出索賠意向通知后28天內(nèi)，向工程師提出延長(zhǎng)工期和(或)補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失的索賠報(bào)告及有關(guān)資料;

　　(3) 工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告有關(guān)資料后，于28天內(nèi)給予答復(fù)，或要求承包人進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù);

　　案例八 相關(guān)知識(shí)

　　1、 建設(shè)工程施工合同示范文本31.確定變量?jī)r(jià)款

　　31.1承包人在工程變更確定后14天內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。

　　31.2 承包人在雙方確定變更后14天內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)款報(bào)告時(shí)，視為該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的變更。

　　31.3 工程師應(yīng)在收到變更工程價(jià)款報(bào)告之日起14天內(nèi)予以確認(rèn)，工程師無(wú)正當(dāng)理由不確認(rèn)時(shí)，自變更工程價(jià)款報(bào)告送達(dá)之日起14天后視為變更工程價(jià)款報(bào)告已被確認(rèn)。

　　31.4 工程師不同意承包人提出的變更價(jià)款，按本通用條款第37條關(guān)于爭(zhēng)議的約定處理。

　　43.文物和地下障礙物

　　43.1 在施工中發(fā)現(xiàn)古墓、古建筑遺址等文物及化石或其他有考古、地質(zhì)研究等價(jià)值的物品時(shí)，承包人應(yīng)立即保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)并于4小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式通知工程師，工程師應(yīng)于收到書(shū)面通

　　知后24小時(shí)內(nèi)報(bào)告當(dāng)?shù)匚奈锕芾聿块T(mén)，發(fā)包人承包人按文物管理部門(mén)的要求采取妥善的保護(hù)措施。發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，順延延誤的工期。

　　如發(fā)現(xiàn)后隱瞞報(bào)，致使文物遭受破壞，責(zé)任者依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

一級(jí)造價(jià)工程師《案例分析》考點(diǎn)4

　　某工程項(xiàng)目采用工程量清單招標(biāo)確定中標(biāo)人，招標(biāo)控制價(jià)200萬(wàn)元，合同工期4個(gè)月。 承包方費(fèi)用部分?jǐn)?shù)據(jù)如表5.1所示。

　　表5.1 承包方費(fèi)用部分?jǐn)?shù)據(jù)表

　　合同中有關(guān)工程款支付條款如下：

　　1.開(kāi)工前發(fā)包方向承包方支付合同價(jià)(扣除安全文明施工費(fèi)用和暫列金額)的20%作為材料預(yù)付款。 預(yù)付款從工程開(kāi)工后的第2個(gè)月開(kāi)始分3個(gè)月均攤抵扣。

　　2.安全文明施工費(fèi)用開(kāi)工前與材料預(yù)付款同時(shí)支付。

　　3.工程進(jìn)度款按月結(jié)算，發(fā)包方按每次承包方應(yīng)得工程款的80%支付。

　　4.總價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)用剩余部分在開(kāi)工后4個(gè)月內(nèi)平均支付，結(jié)算時(shí)不調(diào)整。

　　5.分項(xiàng)工程累計(jì)實(shí)際工程量增加(或減少)超過(guò)計(jì)劃工程量的15%時(shí)，該分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)調(diào)整系數(shù)為0.95(或 1.05)

　　6.承包商報(bào)價(jià)管理費(fèi)和利潤(rùn)率取50%(以人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)之和為基數(shù))。

　　7.規(guī)費(fèi)和稅金綜合費(fèi)率18%(以分項(xiàng)工程費(fèi)用、措施項(xiàng)目費(fèi)用、其他項(xiàng)目費(fèi)用之和為基數(shù)。

　　8.竣工結(jié)算時(shí)，業(yè)主按合同價(jià)款的3%扣留工程質(zhì)量保證金。

　　9.工期獎(jiǎng)罰5萬(wàn)/月(含稅費(fèi))，竣工結(jié)算時(shí)考慮。

　　10.如遇清單缺項(xiàng)，雙方按報(bào)價(jià)浮動(dòng)率確定單價(jià)。

　　表5.2 各月計(jì)劃和實(shí)際完成工程量

　　施工過(guò)程中，4月份發(fā)生了如下事件：

　　1. 業(yè)主簽證某臨時(shí)工程消耗計(jì)日工50工日(綜合單價(jià)60元/工日)，某種材料120m2(綜合單價(jià)100元/m2)。

　　2. 業(yè)主要求新增一臨時(shí)工程，工程量為300m3，雙方按當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理部門(mén)頒布的人材機(jī)消耗量、信息價(jià)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定的綜合單價(jià)為500元/m3 ;

　　3. 4月份業(yè)主責(zé)任使D工程量增加，停工待圖導(dǎo)致D工期延長(zhǎng)2個(gè)月，后施工單位趕工使D工作5月份完成，發(fā)生趕工人材機(jī)費(fèi)3萬(wàn)元。

　　問(wèn)題：

　　1.工程簽約合同價(jià)款為多少萬(wàn)元?開(kāi)工前業(yè)主應(yīng)撥付的材料預(yù)付款和安全文明施工工程價(jià)款為多少萬(wàn)元。

　　2.列式計(jì)算第3個(gè)月末分項(xiàng)工程的.進(jìn)度偏差(用投資表示);

　　3.列式計(jì)算業(yè)主第4個(gè)月應(yīng)支付的工程進(jìn)度款為多少萬(wàn)元;

　　4.1-5月份業(yè)主支付工程進(jìn)度款，6月份辦理竣工結(jié)算，工程實(shí)際總造價(jià)(含工期獎(jiǎng)罰款)和竣工結(jié)算款分別為多少萬(wàn)元;

　　5.增值稅率為9%，實(shí)際費(fèi)用支出(不含稅)160萬(wàn)元，進(jìn)項(xiàng)稅額17萬(wàn)元(其中：普通發(fā)票9萬(wàn)元，專(zhuān)用發(fā)票7萬(wàn)元，材料損失專(zhuān)票稅費(fèi)1萬(wàn)元),計(jì)算該項(xiàng)目應(yīng)計(jì)增值稅，應(yīng)納增值稅和成本利潤(rùn)率。(計(jì)算結(jié)果保留三位小數(shù))

　　參考答案

　　問(wèn)題1:

　　簽約合同價(jià)：

　　[(5000×100+750×420+100×4500+1500×150) /10000+10+5] ×(1+18%)=193.52(萬(wàn)元)

　　工程預(yù)付款：

　　[193.52-(6+5)×(1+18%) ]×20% =36.108(萬(wàn)元)

　　安全文明施工費(fèi)工程款：6×(1+18%) ×80% =5.664 (萬(wàn)元)

　　問(wèn)題2：

　　第3個(gè)月末分項(xiàng)工程累計(jì)擬完工程計(jì)劃投資：

　　(5000×100+750×420+100×4500+750×150) /10000×(1+18%)=162.545 (萬(wàn)元)

　　第3個(gè)月末分項(xiàng)工程累計(jì)己完工程計(jì)劃投資：

　　(5000×100+500×420+70×4500+750×150) /10000×(1+18%)=134.225(萬(wàn)元)

　　第3個(gè)月末分項(xiàng)工程進(jìn)度偏差=134.225-162.545=-28.32(萬(wàn)元)

　　第3個(gè)月末該工程進(jìn)度拖延28.32萬(wàn)元。

　　問(wèn)題3：

　　B分項(xiàng)工程：

　　執(zhí)行原清單價(jià)的量750×(1+15%)=862.5m3;新單價(jià)的量880-862.5=17.5m3

　　【17.5×420×0.95+(380-17.5)×420】/10000× (1+18%) =18.789萬(wàn)元

　　C分項(xiàng)工程：

　　45×4500/10000×(1+18%)=23.895萬(wàn)元

　　D分項(xiàng)工程：

　　400 ×150/10000×(1+18%)=7.08萬(wàn)元

　　總價(jià)措施工程款：1×(1+18%)=1.18萬(wàn)元

　　臨時(shí)用工：

　　(50×60+120×100) /10000×(1+18%)=1.77 萬(wàn)元

　　臨時(shí)工程：

　　報(bào)價(jià)浮動(dòng)率=1-193.52/200=3.24%

　　調(diào)整后全費(fèi)用單價(jià)=500×(1+18%)×(1-3.24%) =570.884 元/m3

　　570.884×300/10000=17.127 萬(wàn)元

　　應(yīng)支付工程款為：

　　(18.789+23.895+7.08+1.18+1.77+17.127)×80% -36.108/3=43.837萬(wàn)元

　　問(wèn)題4：

　　A 分項(xiàng)工程：5000×100×1.18/10000=59萬(wàn)元

　　B 分項(xiàng)工程：[17.5×420×0.95+(880-17.5) ×420]/10000×1.18 =43.569萬(wàn)元

　　C 分項(xiàng)工程：115×4500/10000×1.18=61.065萬(wàn)元

　　D 分項(xiàng)工程：1550×150/10000×1.18=27.435萬(wàn)元

　　實(shí)際造價(jià)

　　=59+43.569+61.065+27.435+10×1.18+1.77+17.127+5

　　=221.925+5=226.766萬(wàn)元

　　質(zhì)保金=193.52×3%=5.806萬(wàn)元

　　竣工結(jié)算款=226.766×(1-80%)-5.806=39.547萬(wàn)元

　　問(wèn)題5:

　　應(yīng)計(jì)增值稅(銷(xiāo)項(xiàng)稅額)=226.766/(1+9%) ×9% =18.724萬(wàn)元;

　　應(yīng)納增值稅=18.737-7=11.737萬(wàn)元;

　　該合同成本為=160+9+1=170萬(wàn)元;

　　利潤(rùn)為=226.766-18.724-170=38.042萬(wàn)元

　　成本利潤(rùn)率=38.042/170=22.378%

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