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住宅小區(qū)硬件缺陷報(bào)告
在我們平凡的日常里，報(bào)告的適用范圍越來(lái)越廣泛，不同種類的報(bào)告具有不同的用途。一聽(tīng)到寫(xiě)報(bào)告馬上頭昏腦漲？下面是小編為大家整理的住宅小區(qū)硬件缺陷報(bào)告，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
自我來(lái)到xx物業(yè)管理有限公司xx園管理處后，實(shí)地查看，并走訪了很多業(yè)主，對(duì)小區(qū)各硬件部位的缺陷有了比較多的了解，現(xiàn)將在以下幾個(gè)方面闡述：
1、空調(diào)機(jī)位的設(shè)置位置和大小不能滿足正常的使用，有的是位置在鄰居的窗戶旁，鄰居業(yè)主不讓其在此地安裝，產(chǎn)生了大量的矛盾，自行不能解決時(shí)就來(lái)物業(yè)公司吵鬧，使物業(yè)公司增加了大量的額外負(fù)擔(dān)；有的空調(diào)外機(jī)位雖然位置合適，擔(dān)架上護(hù)欄后空調(diào)外機(jī)根本安裝不進(jìn)去，空調(diào)外機(jī)形同虛設(shè)，空調(diào)外機(jī)還需掛在其他位置，嚴(yán)重影響小區(qū)的整體外觀，而且業(yè)主反響也很大。對(duì)二期售房也有一定的影響。
2、樓層雨水排水管應(yīng)直接連接到室外的雨水排水井中，在地面以上300mm處設(shè)一檢查孔，這樣既保證了有大雨或暴雨時(shí)，園區(qū)內(nèi)路面積水過(guò)多，不能解決閣樓養(yǎng)寵物沖洗寵物房間時(shí)，有大量污水在園區(qū)內(nèi)流淌。使衛(wèi)生不能達(dá)標(biāo)。
3、樓內(nèi)管道井內(nèi)應(yīng)加設(shè)一趟排水管道，新小區(qū)入住時(shí)多回發(fā)生自來(lái)水跑水事故，現(xiàn)管道井內(nèi)無(wú)排水，跑水后大量的水只能流到樓梯間、電梯間或滲過(guò)墻體到各住戶家中，這樣會(huì)給物業(yè)公司帶來(lái)大量的額外工作量，而且無(wú)論是誰(shuí)的過(guò)錯(cuò)，大量的業(yè)主只會(huì)針對(duì)物業(yè)公司來(lái)解決這樣的問(wèn)題，如處理不好時(shí)業(yè)主就會(huì)說(shuō)：“那我不交物業(yè)費(fèi)了�！边@樣物業(yè)公司收費(fèi)難度加大，使物業(yè)公司產(chǎn)生資金鏈斷鏈。
4、樓梯間照明電燈的設(shè)置，現(xiàn)樓道設(shè)置的各種照明燈設(shè)置密度過(guò)大，而且都是手動(dòng)按鈕開(kāi)關(guān)，業(yè)主使用時(shí)多為只開(kāi)不關(guān)，造成大量的能源浪費(fèi)，在物業(yè)公司以后的運(yùn)行中還需進(jìn)行投資改造成為聲光控?zé)纛^。請(qǐng)地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)在以后的設(shè)計(jì)中可否直接安裝聲光控?zé)纛^。
5、各單元門(mén)內(nèi)的樓梯間、走廊及電梯運(yùn)行所需公共部分電費(fèi)應(yīng)有相關(guān)各業(yè)主合理分擔(dān)，根據(jù)是唐價(jià)經(jīng)費(fèi)字【20xx】14號(hào)文件中第16條的規(guī)定。可現(xiàn)在我小區(qū)的三棟樓中都沒(méi)有相關(guān)的計(jì)量電表，使物業(yè)公司無(wú)法收取該方面的電費(fèi)，望地產(chǎn)公司相關(guān)部門(mén)在以后的設(shè)計(jì)中把電表加裝上去，以便物業(yè)公司長(zhǎng)期運(yùn)行時(shí)能收取相關(guān)費(fèi)用。
注：以上提到的唐價(jià)經(jīng)費(fèi)字【20xx】14號(hào)文件，是指唐山市物價(jià)局和唐山市房產(chǎn)管理局共同下發(fā)的關(guān)于印發(fā)《唐山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》的通知。
6、地下車庫(kù)的相關(guān)配置問(wèn)題，現(xiàn)xx園小區(qū)的地下車庫(kù)有以下相關(guān)問(wèn)題：
A:照明燈密度過(guò)大，造成大量的能源浪費(fèi)，同時(shí)采用的燈具和位置也不太合理。
B:空間設(shè)置不合理，造成大量的空置地?zé)o法使用（地下車位只有60個(gè)）。
C:通往各電梯出入口的走廊的照明燈全部為按鈕式開(kāi)關(guān)。、
D:進(jìn)出口坡道過(guò)寬。
擬出以下解決方案：
A:減少照明燈的數(shù)量，同時(shí)使用高亮度節(jié)能燈替代2根組日光燈管。
B:在二期施工中是否可以把相關(guān)的設(shè)備用房盡量靠近車庫(kù)外墻側(cè)的地方，把車庫(kù)相關(guān)墻體結(jié)構(gòu)更改成柱或梁的結(jié)構(gòu)。
C:通往各電梯出入口的走廊照明燈更改成單燈頭使用（聲光控?zé)纛^，有監(jiān)控錄像的地方除外）。
D:綜上所述，可以節(jié)省出來(lái)的空間可以設(shè)為庫(kù)房出租或增設(shè)停車位，也可以設(shè)為倉(cāng)房出售。這樣排風(fēng)和消防設(shè)施、設(shè)備，也可減少?gòu)亩蟠蟮目s小工程自己的投入。
E:出入口寬度應(yīng)減小，內(nèi)徑有5.5米即可，如二期統(tǒng)一安排時(shí)可考慮一個(gè)入口兩個(gè)出口，這樣各出入口內(nèi)徑有4米即可。
7、地下水泵房和消防泵房的設(shè)備選型時(shí)是否可以選用無(wú)人值守的設(shè)備�？稍趦�(chǔ)水箱多加一套高低水位報(bào)警或電磁閥門(mén)來(lái)進(jìn)行控制，同時(shí)高壓出口加設(shè)安全閥，一旦超壓時(shí)，可從流回儲(chǔ)水箱，避免不必要的浪費(fèi)。也可以減少兩名泵房值守人員，每年減少支出應(yīng)在20000元左右，這樣可以大大減少物業(yè)公司的后續(xù)運(yùn)行成本。
8、監(jiān)控設(shè)備安裝位置現(xiàn)在不太合理，大多數(shù)樓內(nèi)的攝像頭不能看到出入人員的面部，只能看到頭頂，這樣的攝像頭形同虛設(shè)，公司花費(fèi)了大量的資金建設(shè)，而不能起到應(yīng)有的作用，業(yè)主反應(yīng)很大。上次小區(qū)有業(yè)主被盜時(shí)公安人員也這么說(shuō)，作為物業(yè)管理處的經(jīng)理我也非常心痛。望地產(chǎn)公司在將來(lái)的設(shè)置時(shí)是否可以考慮物業(yè)公司方面的建議。
9、自行車棚的設(shè)立，現(xiàn)在xx園物業(yè)小區(qū)沒(méi)有自信車棚，業(yè)主們都很不滿意；如有車棚一物業(yè)公司好管理不至于被盜，二物業(yè)公司可以進(jìn)行管理收費(fèi)超過(guò)100輛自行車物業(yè)公司就收回運(yùn)行成本。
10、園區(qū)封閉是小區(qū)安全的重要保障措施之一，是否在以后的小區(qū)建設(shè)中可采取先把圍墻或永久圍欄現(xiàn)做好然后在在內(nèi)部施工。（我在北京時(shí)看到過(guò)這樣的施工方式而且不止一家）
以上所述僅是本人一點(diǎn)拙見(jiàn)，請(qǐng)相關(guān)部門(mén)同仁和領(lǐng)導(dǎo)多多指教，使我在以后的工作中不斷提高自己的業(yè)務(wù)水平及工作能力。
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