面積計(jì)算新規(guī)定

面積計(jì)算新規(guī)定

根據(jù)《規(guī)范》，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0 .45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10米及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。但按照2005版《規(guī)范》，飄窗是不算面積的，這也是許多開發(fā)商在售樓時(shí)經(jīng)常提到的贈(zèng)送飄窗優(yōu)惠。

按照新《規(guī)范》要求，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積;在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。而在舊版的《規(guī)范》里，建筑物的陽臺(tái)均按其水平投影面積的1/2來計(jì)算。

按照新版《規(guī)范》，地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2 .2米以下的，應(yīng)計(jì)算二分之一面積。此外，建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層在2 .2米以下，也要算二分之一面積。還有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。這樣一來完全顛覆了地下室、半地下室不計(jì)算面積的舊規(guī)范。

大部分業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，新版《規(guī)范》更細(xì)化、更具體，也更嚴(yán)格。對飄窗、露臺(tái)、陽臺(tái)、設(shè)備管道夾層、采光井等給出了新的定義，并做出更嚴(yán)格的界定。在以后的戶型審批中，房企想再以贈(zèng)送面積做籌碼吸引購房者很難再行通了�！巴得娣e就像在夾縫中求生存，而如今這個(gè)夾縫已經(jīng)越來越窄，受到的約束越來約多了，想鉆空會(huì)越來越難�！�

全國2014版新規(guī)與廣州2011版規(guī)范的部分差異

關(guān)于地下室

2014版：地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層在2.2米以上的計(jì)全面積，結(jié)構(gòu)層高在2 .2米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

2011版：沒對地下空間進(jìn)行明確規(guī)定，僅規(guī)定“架空層、避難層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、設(shè)備管理夾層層高小于2.2米的，不計(jì)算建筑面積，層高大于或者等于2.2米的才計(jì)算面積�！�

關(guān)于陽臺(tái)

2014版：在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積。

2011版：居住建筑的陽臺(tái)、入戶花園、非居住建筑的陽臺(tái)等，按照其水平投影面積計(jì)算建筑面積。

關(guān)于飄窗

2014版：窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0 .45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2 .10米及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。

2011版：飄窗突出外墻結(jié)構(gòu)邊線小于或者等于0 .5米且高度小于2 .2米的不計(jì)算面積，超出上述規(guī)定的，按照其水平投影面積計(jì)算建筑面積。

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