關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師案例分析考試大綱

　　第一章 房地產(chǎn)估價(jià)文書(shū)寫(xiě)作

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)主要房地產(chǎn)估價(jià)文書(shū)寫(xiě)作的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)文書(shū)概述

　　一、房地產(chǎn)估價(jià)文書(shū)的種類(lèi)及作用

　　(一)估價(jià)委托書(shū)

　　(二)估價(jià)委托合同

　　(三)估價(jià)項(xiàng)目來(lái)源和接洽情況記錄

　　(四)估價(jià)作業(yè)方案

　　(五)估價(jià)所需資料清單

　　(六)估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘記錄

　　(七)估價(jià)報(bào)告

　　(八)估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表

　　(九)估價(jià)中的主要不同意見(jiàn)和估價(jià)結(jié)果重大修改意見(jiàn)記錄

　　(十)估價(jià)報(bào)告交接單

　　二、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作的文字要求

　　(一)對(duì)詞義的要求

　　1.用詞準(zhǔn)確

　　2.語(yǔ)義鮮明，不能含混不清、模棱兩可

　　3.用詞不可帶有較強(qiáng)的感情色彩

　　4.用詞標(biāo)準(zhǔn)、簡(jiǎn)練，不堆砌、不生造

　　(二)對(duì)語(yǔ)句的要求

　　1.句子簡(jiǎn)潔，概括性強(qiáng)

　　2.搭配得當(dāng)

　　3.邏輯嚴(yán)密

　　(三)要防止錯(cuò)別字和錯(cuò)漏

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作

　　一、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的構(gòu)成要素

　　二、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作

　　(一)封面的寫(xiě)作

　　1.估價(jià)報(bào)告名稱(chēng)

　　2.估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)

　　3.估價(jià)委托人

　　4.估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　5.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

　　6.估價(jià)作業(yè)日期

　　7.估價(jià)報(bào)告編號(hào)

　　(二)目錄的寫(xiě)作

　　(三)致估價(jià)委托人函的寫(xiě)作

　　(四)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明的寫(xiě)作

　　(五)估價(jià)假設(shè)和限制條件的寫(xiě)作

　　(六)估價(jià)結(jié)果報(bào)告的寫(xiě)作

　　1.標(biāo)題

　　2.估價(jià)委托人

　　3.估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　4.估價(jià)對(duì)象

　　5.估價(jià)目的

　　6.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　7.價(jià)值定義

　　8.估價(jià)依據(jù)

　　9.估價(jià)原則

　　10.估價(jià)方法

　　11.估價(jià)結(jié)課

　　12.估價(jià)人員

　　13.估價(jià)作業(yè)日期

　　14.估價(jià)報(bào)告使用期限

　　(七)估價(jià)技術(shù)報(bào)告的寫(xiě)作

　　1.估價(jià)對(duì)象實(shí)物狀況描述與分析

　　2.估價(jià)對(duì)象權(quán)益狀況描述與分析

　　3.估價(jià)對(duì)象區(qū)位狀況描述與分析

　　4.市場(chǎng)背景描述與分析

　　5.最高最佳利用分析

　　6.估價(jià)方法適用性分析

　　7.估價(jià)測(cè)算過(guò)程

　　8.估價(jià)結(jié)果確定

　　三、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告示例

　　第三節(jié) 其他主要房地產(chǎn)估價(jià)文書(shū)寫(xiě)作

　　一、估價(jià)委托合同

　　(一)估價(jià)委托合同內(nèi)容構(gòu)成

　　(二)估價(jià)委托合同寫(xiě)作示例

　　二、估價(jià)所需資料清單

　　(一)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料

　　(二)對(duì)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料

　　(三)相關(guān)實(shí)例資料

　　(四)反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料

　　三、估價(jià)作業(yè)方案

　　(一)擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法

　　(二)擬定資料收集渠道

　　(三)預(yù)計(jì)需要的時(shí)間、人力和經(jīng)費(fèi)

　　(四)估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排

　　四、估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘記錄

　　(一)住宅房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄

　　1.住宅房地產(chǎn)實(shí)地查勘內(nèi)容

　　2.住宅房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄表示例

　　(二)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄

　　1.經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)實(shí)地查勘內(nèi)容

　　2.經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄表示例

　　(三)工業(yè)房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄

　　1.工業(yè)房地產(chǎn)實(shí)地查勘內(nèi)容

　　2.工業(yè)房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄表示例

　　(四)在建工程實(shí)地查勘記錄

　　1.在建工程實(shí)地查勘內(nèi)容

　　2.在建工程實(shí)地查勘記錄表示例

　　五、估價(jià)報(bào)告內(nèi)容部審核表

　　(一)估價(jià)報(bào)告內(nèi)容部審核表內(nèi)容構(gòu)成

　　(二)估價(jià)報(bào)告內(nèi)容部審核表示例

　　第二章 不同類(lèi)型房地產(chǎn)估價(jià)

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)居住、商業(yè)、商務(wù)辦公、旅館、餐飲、工業(yè)、特殊用途等不同類(lèi)型房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)和影響素的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 居住房地產(chǎn)估價(jià)

　　一、居住房地產(chǎn)及其特點(diǎn)

　　(一)單宗交易規(guī)模校小，但市場(chǎng)交易量十分巨大

　　(二)具有較強(qiáng)的相似性、可比性

　　(三)不同類(lèi)型住房?jī)r(jià)格內(nèi)涵差異明顯

　　二、影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的因素

　　(一)影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的主要區(qū)位狀況

　　1.位置

　　2.交通條件

　　3.生活服務(wù)設(shè)施

　　4.教育配套設(shè)施

　　5.環(huán)境質(zhì)量

　　(二)影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的主要實(shí)物狀況

　　1.建筑結(jié)構(gòu)、類(lèi)型和等級(jí)

　　2.設(shè)施與設(shè)備

　　3.建筑質(zhì)量

　　4.裝飾裝修

　　三、居住房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法

　　(一)市場(chǎng)法

　　(二)成本法

　　(三)收益法

　　四、居住房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理

　　(一)商品房估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理

　　(二)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理

　　第二節(jié) 商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)

　　一、商業(yè)房地產(chǎn)及其特點(diǎn)

　　(一)商業(yè)房地產(chǎn)及其種類(lèi)

　　1.百貨店業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)

　　2.超級(jí)市場(chǎng)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)

　　3.大型綜合商場(chǎng)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)

　　4.便利店業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)

　　5.專(zhuān)業(yè)店業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)

　　6.專(zhuān)賣(mài)店業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)

　　7.購(gòu)物中心業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)

　　8.家居中心業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)

　　9.倉(cāng)儲(chǔ)商店業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)

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