山東省契稅新政策2016

`山東省契稅新政首套房認(rèn)定將執(zhí)行按區(qū)劃分

2月25日，山東省財(cái)政廳、地方稅務(wù)局、省住建廳聯(lián)合發(fā)布契稅調(diào)整新政。政策在“住房認(rèn)定”上做出較調(diào)整：住房情況查詢(xún)范圍為擬購(gòu)住房所在縣(市、區(qū))行政區(qū)域。納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)主管部門(mén)出具家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果后的五個(gè)工作日內(nèi)辦理涉稅事項(xiàng)。

具體而言，“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由購(gòu)房所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)查詢(xún)納稅人家庭成員(范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)住房情況，出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果，并將查詢(xún)結(jié)果和相關(guān)住房情況信息及時(shí)傳遞給主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，納稅人持書(shū)面查詢(xún)結(jié)果辦理涉稅事項(xiàng)。

這也就意味著，即便購(gòu)房者擁有多套房產(chǎn)，只要在某一個(gè)區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套房，按照新的住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，契稅繳納就是按首套房來(lái)交。

事實(shí)上，這種按區(qū)劃分的契稅新政在廣州也曾執(zhí)行過(guò)，只不過(guò)在執(zhí)行一天后就被暫停。官方的口徑是，鑒于目前廣東省正在研究相關(guān)政策口徑，廣州市落實(shí)上述優(yōu)惠政策缺乏可操作性。

`2016房產(chǎn)契稅新政策：濟(jì)南已執(zhí)行新政 已購(gòu)房網(wǎng)簽沒(méi)繳稅按新政辦

房產(chǎn)稅收新政契稅和營(yíng)業(yè)稅雙雙下調(diào)，通過(guò)新政可以看到，老百姓得到的真金白銀的實(shí)惠還真是不少，少則幾萬(wàn)多則十幾萬(wàn)。今天是新政實(shí)施第二天，和優(yōu)惠同時(shí)存在的一些疑問(wèn)也慢慢浮出水面。

一市民向山東廣播電視臺(tái)公共頻道《民生直通車(chē)》的記者詢(xún)問(wèn)，“我和我老公去年買(mǎi)了150平米的房子，房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)，今年3月能辦理，但是現(xiàn)在我心里還有個(gè)疑惑，就是是按照去年的3%來(lái)收契稅，還是今年的1.5%來(lái)收稅呢?

像這樣的疑問(wèn)，很多市民都存在，去年買(mǎi)房，今年實(shí)施新政，正好跨越了新舊政策交替的時(shí)間段，這稅應(yīng)該怎么交呢?濟(jì)南市房管局的工作人員介紹說(shuō)，根據(jù)新政策，最近的二手房交易，只要沒(méi)有過(guò)戶(hù)，都可以執(zhí)行新稅率，而對(duì)于期房，不論是否網(wǎng)簽，則要以繳稅日期為依據(jù)，決定是否采用新政。

根據(jù)濟(jì)南的目前樓市交易情況，現(xiàn)在庫(kù)存量比較大的是有兩種，一種是90平左右的小兩室，第二種是144平以上的大戶(hù)型。濟(jì)南新政實(shí)施對(duì)于144平以上的改善性住宅銷(xiāo)售起到明顯的促進(jìn)作用。據(jù)了解，此次稅收改革是樓市去庫(kù)存的重要政策，省城濟(jì)南的樓市也會(huì)因此“一呼百應(yīng)”。

與此同時(shí)，二手房交易市場(chǎng)的銷(xiāo)售也將得到大幅提升。今年的中央工作會(huì)議指出，去庫(kù)存是2016年五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一，同時(shí)放開(kāi)二孩政策帶來(lái)的大戶(hù)型住房的剛性需求加大，在這種背景下，省政協(xié)委員、金融經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳華認(rèn)為，今年還將將迎來(lái)去庫(kù)存政策潮，對(duì)住房市場(chǎng)持續(xù)增長(zhǎng)和去庫(kù)存產(chǎn)生積極影響。

`契稅新政策實(shí)施6天 棗莊減免“兩稅”兩百余萬(wàn)

2月22日起，山東省棗莊市開(kāi)始執(zhí)行國(guó)家房產(chǎn)交易稅收優(yōu)惠新政，不僅契稅稅率下降、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠范圍也擴(kuò)大了。業(yè)內(nèi)人士表示，新政實(shí)施降低了市民房產(chǎn)交易成本，將有利于樓市去庫(kù)存及房地產(chǎn)健康發(fā)展。自新政實(shí)施至27日，棗莊市共受理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移納稅申報(bào)180筆，減免契稅、營(yíng)業(yè)稅202萬(wàn)元。

首套房90平以上契稅減半，二套房也可享優(yōu)惠

據(jù)了解，新政將個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房契稅優(yōu)惠范圍由家庭唯一住房擴(kuò)大到第二套改善性住房。其中，首套房契稅方面，將原來(lái)的90平方米以下、90至144平方米、144平方米以上三階變?yōu)閮呻A，90平方米以下稅率仍為1%，90平方米以上的稅率由3%一律降為1.5%。第二套改善性住房契稅方面，90平方米以下契稅稅率由3%減至1%，90平方米以上由3%減至2%。

契稅新政實(shí)施后，棗莊市民將會(huì)享受到多大優(yōu)惠呢?據(jù)棗莊市地稅局工作人員介紹，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房而言，面積超過(guò)144平方米的，契稅將由3%降至1.5%。舉例來(lái)說(shuō)，市民若購(gòu)買(mǎi)了面積為150平方米，售價(jià)為100萬(wàn)元的家庭唯一住房，新政前需繳納契稅3萬(wàn)元，現(xiàn)在政策一實(shí)施只需繳納1.5萬(wàn)元就可以了。而在第二套改善性住房契稅方面，如市民購(gòu)買(mǎi)售價(jià)為60萬(wàn)元、面積為80平方米的第二套住房，新政前需繳納契稅1.8萬(wàn)元，現(xiàn)在只需繳納6000元;購(gòu)買(mǎi)售價(jià)為100萬(wàn)元、面積為150平方米的第二套住房，新政前需繳納契稅3萬(wàn)元，現(xiàn)在只需繳納2萬(wàn)元。

滿(mǎn)兩年免征營(yíng)業(yè)稅，不再限定房屋面積

除了個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房契稅繳納有所優(yōu)惠外，此次營(yíng)業(yè)稅征收也作了調(diào)整，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

與去年“330”新政頒布的營(yíng)業(yè)稅政策相比，本次新政不再區(qū)分普通住房、非普通住房，統(tǒng)一按照年限進(jìn)行核征�！氨确秸f(shuō)，一位市民想要出售一套已滿(mǎn)2年、面積為200平方米的住宅，當(dāng)時(shí)是以180萬(wàn)元買(mǎi)入的，現(xiàn)在出售價(jià)為220萬(wàn)元。按照原有政策，超過(guò)144平方米的住宅，即使已滿(mǎn)2年，進(jìn)行二手房交易時(shí)，仍需要按差額繳納營(yíng)業(yè)稅2萬(wàn)元，而按照新政，市民則不需要再繳納這筆費(fèi)用�！�

對(duì)于新政的實(shí)施，業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，調(diào)整房產(chǎn)契稅、營(yíng)業(yè)稅是國(guó)家房地產(chǎn)去庫(kù)存和穩(wěn)定市場(chǎng)眾多舉措的重要部分，可以從整體上帶動(dòng)剛性需求，刺激改善性需求。一家房產(chǎn)中介公司銷(xiāo)售人員向記者介紹稱(chēng)，最近幾天接了不少關(guān)于契稅、營(yíng)業(yè)稅的咨詢(xún)電話(huà)，也有不少人現(xiàn)場(chǎng)來(lái)詢(xún)問(wèn)房源，相信新政將帶動(dòng)二手房交易量提升，加速房源流通，為房地產(chǎn)發(fā)展注入一針“強(qiáng)心劑”。

尚未繳納契稅的

即可享優(yōu)惠政策

為確保新政順利實(shí)施，2月20日棗莊市地稅局專(zhuān)門(mén)組織市、縣兩級(jí)辦稅服務(wù)人員，集中對(duì)相關(guān)部門(mén)工作人員進(jìn)行了政策輔導(dǎo)。同時(shí)在辦稅大廳前臺(tái)及時(shí)更新《契稅申報(bào)表》、《稅收減免備案表》等涉稅文書(shū)，為納稅人申請(qǐng)?zhí)顖?bào)做好準(zhǔn)備，并對(duì)系統(tǒng)后臺(tái)相關(guān)軟件和硬件進(jìn)行調(diào)試檢測(cè)。

記者了解到，最近幾天在地稅局房產(chǎn)交易稅收窗口，多名市民正在咨詢(xún)契稅新政細(xì)則。據(jù)地稅局工作人員統(tǒng)計(jì)，新政實(shí)施后，前來(lái)咨詢(xún)業(yè)務(wù)的市民明顯增多，業(yè)務(wù)辦理量也有所增加。自新政實(shí)施到27號(hào)，全市共受理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移納稅申報(bào)180筆，減免契稅、營(yíng)業(yè)稅202萬(wàn)元。

納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果，并將查詢(xún)結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)提交給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢(xún)條件而不能提供家庭住房查詢(xún)結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。為此，地稅局工作人員提醒，納稅人應(yīng)當(dāng)注意承擔(dān)“誠(chéng)信保證不實(shí)屬于虛假納稅申報(bào)”的風(fēng)險(xiǎn)，以免影響個(gè)人征信記錄乃至承擔(dān)偷逃稅款的法律責(zé)任。

同時(shí)，記者了解到，新政自2016年2月22日起執(zhí)行。凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅，并符合新政規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。

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